Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Gediget och välskött 40-talshus som är beläget i attraktivt område!

Storgatan 58 Vänersborg – Lyckhem

Nu förbereds en försäljning av detta välskötta hus på Storgatan 58! Här har nuvarande ägare utfört flertalet stora renoveringar under åren som exempelvis tak, fönster och kök. Man har även dränerat, bytt ut alla dagvatten/avloppsrör samt all el. Huset som är i mycket gott skick inrymmer upp till hela fem sovrum och det finns flertalet förvaringsutrymmen i källaren. Vackra 40-talsdetaljer är bevarade som fönsterbrädorna i marmor och fiskbensparketten i vardagsrummet. Huset är beläget på en lättskött tomt med flera fina fruktträd. Stenbelagd uteplats med vattendamm. Till fastigheten tillhör växthus och trädgårdsförråd. Här bor du med närhet till skola, idrottsanläggning och busskommunikation. Bekvämt avstånd in till centrum och tågstation.

Upplev detta hus redan nu via vår VR-film som du finner genom att klicka dig vidare in på vår hemsida. Varmt välkommen med din intresseanmälan.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 140 m²
  • Biarea: 125 m²
  • Tomtarea: 729 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild

Interiör

Rumsbeskrivning

HALL: Från den ståtliga entrétrappan i skiffer kommer vi in i hallen med plastmatta och tapetserade väggar. 

KÖK: Hemtrevligt kök från Ballingslöv som renoverades 2011 och är utrustat med kyl, frys, integrerad varmluftsugn (Miele) med pyrolysrengörning samt separat ångung. Induktionshäll (Husqvarna), diskmaskin och spisfläkt med fjärrkontroll. Diskbänk (Franke) med tillhörande tillbehör som skärbräda, durkslag och salladsskål. Bänkskiva i granit och fönsterbrädor i marmor. Som stora delar av huset styrs även här belysning via dimmer. 

VARDAGSRUM: Inbjudande sällskapsrum med vacker fiskbensparkett, fönsterbrädor i marmor och öppen spis med Keddy insats. Härifrån når du det inglasade uterummet från 2012. 

WC: Helkaklad wc där det är förberett för duschkabin. Inredning från 2014. 

SOVRUM: Huset inrymmer totalt fem sovrum. Ett av sovrummen på entréplan har utgång till altanen som har trivsam belysning samt vägguttag och infravärme. Sovrummen på entréplan har fönsterbrädor i granit. I anslutning till sovrummen på övre plan finns rymliga klädkammare och förråd. I källaren finns ännu ett sovrum med klinkergolv och golvvärme.  

BADRUM: Helkaklat badrum med golvvärme på övre plan med dusch, vägghängd wc och beröringsfri spolning, väggspegel med värme, handfat med kommod och handdukstork. All belysning via dimmer. 

TVÄTTSTUGA: I källaren når du först en rymlig hall med klinkergolv och golvvärme. Här finner du sedan tvättstugan med tvättmaskin (självdoserande tvättmedel) och torktumlare (Miele). Klinkergolv och fuktstyrd utsugningsfläkt. Integrerad strykbräda i underskåp och vitvaror i märket Miele. 

I källaren finner du även bastun med skiffergolv och belysning via dimmer. Här finns även flera förrådsutrymmen och en verkstad. 

Fastighet

  • Område

    Lyckhem

  • Kommun

    Vänersborg

  • Församling

    Vänersborg och Väne-Ryr

  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus

  • Planbestämmelser

    Tomtindelning: Brage (1945-01-19) Stadsplan: Södra stadsdelen (1944-03-10)

  • Beteckning

    BRAGE 23

  • Rum

    5 rum och kök

  • Area

    • Boarea 140 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 125 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 729 m² (Fastighetsregistret)

  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

  • Taxeringskod

    220

  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1946, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 417 000 kr
    • Tomt 343 000 kr
    • Total 1 760 000 kr

  • Bef. pantbrev

    11 st om totalt 1 708 654 kr

Renoveringar

2018: Dörrar på entréplan samt källare sprutlackerade

2016: Installation fiber

2015: Entrétrappa klädd i skiffer

2014: Inredning wc entréplan 

2012: Inglasat uterum inklusive belysning och vägguttag

2011: Nytt kök inklusive vitvaror

2009: Tvättmaskin/torktumlare

2008: Taktegel och underlagspapp, hängrännor och stuprör runt hela huset i koppar

2006: Bastu med Tylö kombiaggregat 6kw (torr samt ångaggregat) 

2004: 2 glas med energiglas på plan 1 och 2

2001: Fjärrvärme, vattenburen värme källare 

1988: Dränering, nya avloppsrör och dagvattenrör. Källarväggarna utvändigt belagda med platonmatta samt dräneringsrör med 2 st avslut ovan mark under altan. 

Nyare ventiler och termostater på elementen varav 10 st elektroniska. All el är utbytt i hela huset även från gatan med nytt fasadmätarskåp, elcentral med 4 st jordfelsbrytare, åskskydd, tidur samt belastningsvakt.  

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 417 000 kr
Mark, värde: 343 000 kr
Summavärde: 1 760 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1946
Värdeår: 1946

Övrigt

Det finns 3 vattenutkastare varav en i växthuset, 8 utvändiga vägguttag varav tre styrda via tidur.

Parkeringsplats med temperaturstyrd motorvärmare central.

2 st robotklippare ingår ej men kan köpas. 

Källarfönster är försedda med smides inbrottsskydd. 

Termostyrda från o tillluftsventiler.

Samtliga ytterdörrar är försedda med Yale kodlås och kan styras via larmanläggning. Larmanläggning ingår ej men kan friköpas.

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare

  • Byggnadsår

    1946

  • Fasad

    Tegel

  • Tak

    Tegel, koppartak på utbyggnad

  • Grundläggning

    Källare

  • Fönster

    2-glas med energiglas

  • Uppvärmning

    Fjärrvärme och Öppen spis med Keddy insats

  • TV- Internetutbud

    Fiber

  • Status Energidekl.

    Utförd

  • Energiprestanda

    123 kWh/m²/år

  • Energiklass

    E

  • Energideklaration utförd

    2020-06-05

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    23 000 kr/år

  • Hushållsel

    7 500 kr/år

  • Vatten/avlopp

    6 295 kr/år

  • Renhållning

    2 100 kr/år

  • Summa

    38 895 kr/år

  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 349 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.

  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.

  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år

  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad