Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Gedigen och välrenoverad villa i Nordstan!

Nu finns chansen att förvärva ett underbart läge i Nordstan, med fin utsikt över Skräckleparken och Vänern. Sedan anskaffandet 2014 har ägarna omsorgsfullt låtit utföra stora renoveringar som bytt skepnad på bostaden, inifrån och ut. Man har tagit vara på villans karaktär från 30-talet och alla noggrant utvalda ytskikt har verkligen satt en stilren och åldersbeständig stil på villan. Tilläggsisoleringen och den nyputsade fasaden tillsammans med elitfönstren, med superenergiglas, ger låg energianvändning. Dessutom optimeras driftskostnaderna av den tidigare installerade bergvärmen. Ombyggnationen på ovanvåningen har resulterat i en bra planlösning med totalt fyra sovrum, fina sociala ytor på entréplan och ett badrum på varje plan. Nordstan erbjuder inte bara närhet till badplatser och fina strövområden utan också närhet till skola, centrum och bra kommunikationer. Med tåg nås bland annat Göteborg på enbart 50 minuter och även snabbt och smidigt direkttåget till Stockholm. Välkomna!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 4 100 000 kr
  • Rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 135 m²
  • Biarea: 60 m²
  • Tomtarea: 668 m²

Aktuellt bud: 4 150 000 kr Information om budgivning

Bud Budgivare Tidpunkt
4 150 000 kr 1 12 apr 13:22
4 125 000 kr 2 12 apr 13:12
4 100 000 kr 1 12 apr 13:10
4 075 000 kr 2 12 apr 13:06
4 050 000 kr 1 12 apr 13:00
4 025 000 kr 2 12 apr 12:56
4 000 000 kr 1 12 apr 11:49
3 925 000 kr 2 12 apr 11:39
3 900 000 kr 1 12 apr 11:30
3 825 000 kr 2 11 apr 18:35
3 800 000 kr 1 11 apr 17:03
3 775 000 kr 2 11 apr 13:46
3 750 000 kr 1 11 apr 12:56
3 725 000 kr 2 10 apr 15:40
3 700 000 kr 1 9 apr 14:50

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    onsdag 24 apr tisdag 30 apr onsdag 1 maj
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning

Interiör

Rumsbeskrivning

Från fin och välkomnande entré nås en stor HALL med plats för avhängning direkt till vänster. Vitmålade väggar och marmoleumgolv i schackrutigt mönster.
Vi kliver in i ett ljus och mycket hemtrevlig miljö, där alla renoveringar har gjort med största omsorg. Genomgående har man valt hög kvalité med goda lösningar!
Efter renoveringen som påbörjades efter 2014 har huset fått ett helt annat uttryck, så väl inne som på utsidan. Båda bostadsplanen är stilrena med liknande ytskikt. På golven ligger en ny vitoljad ekparkett i holländskt mönster och  med hög kvalitet av märket Kährs. Väggarna är vitmålade.

ENTRÈPLAN
Rakt fram nås därefter ett ALLRUM innan vi når det stora VARDAGSRUMMET. I passagen på väg mot MATRUMMET är den gamla serveringsgången fint bevarad, med två vitmålade spegeldörrar som idag utgör bra förvaring. 
I matrummet passade man på vid fasadrenoveringen att ta upp en stor altandörr, med dubbeldörrar för framtida altanbygge. Detta medförde fint ljusinsläpp till hela bottenvåningen. 

KÖKET är beläget med bästa utsikten över Skräckleparken och Vänern! Här kan man avnjuta måltiderna vid matbordet med fin utsikt utan direkt insyn. Efter inflytten fräschades köket upp och resultatet blev ett ljust och fint kök som går i stil med resten av bostaden. Luckorna lackerades om, ett skafferi och stapel för ugn/micro bygges till, kakel och bänkskivor byttes ut. Den största arbetsytan är en fin marmorskiva och vid diskhon är det rostfritt stål. Utrustat med inbyggd micro, ugn (båda IKEA), diskmaskin (ASKO), fläkt (SMEG), induktionshäll och äldre kombinerad kyl/frys (Elektrolux).

OVANVÅNING
Ovanvåningen totalrenoverades 2018, då den innan ganska opraktiska planlösningen nu är omgjord till hela 4 SOVRUM! Man har verkligen tänkt igenom renoveringen och utnyttjat ytan på bästa tänkbara sätt. Det första sovrummet är det minsta men fungerar ypperligt till barnrum eller kontor. 
Det andra sovrummet är ligger i anslutning till en separat walk in closet, för gott om plats för klädförvaring. 
Tredje sovrummet är väldigt stort och ligger längst in med fin utsikt över Vänern. 
Även det fjärde sovrummet har liknande utsikt över vattnet och parken, om inte bättre! Alla rum har har samma fina vitoljade ekparkett från Kährs som på nedervåningen och målade väggar. 

Det smakfulla BADRUMMET med klinker och kakel är totalrenoverat, golvvärme, duschväggar av glas, vägghängd toalett och kommod med överhängande spegel samt spotlights i taket. Renoveringen är utförd efter Kiiltos system för våtrutrymme. 

Från hallen på ovanvåningen sitter den nya altandörren ut till balkongen. Balkongen har nytt falsat plåttak efter fasad renoveringen. Räcket till balkongen finns vid intresse, men är ej uppsatt. 

KÄLLARPLANET 
En halv trappa ner, på väg mot källaren, nås en praktisk GROVENTRÉ som vetter mot garage infarten. 
I källaren finns gott om plats för förvaring. Idag utgör detta planet fyra större rum, ett används till förvaring, ett till tvättstuga och det sista till pannrum. I pannrummet står bergvärmepumpen från 2008. Alla med betonggolv och vitmålade väggar. 

Den perfekt placerade altanen i söderläge som byggdes 2015 med insynsskydd, gör det möjligt för att kunna insupa solen under hela dagen. På tomten finns även ett dubbelgarage med intilliggande carport. 

Fastighet

  • Område

    Nordstan
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Vänersborg och Väne-Ryr
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Tomtindelning: Boken (1932-10-06) Stadsplan: Norra stadsdelen (1948-04-30)
  • Beteckning

    BOKEN 5
  • Rum

    6 rum och kök
  • Area

    • Boarea 135 m² (Enligt säljarens information)
    • Biarea 60 m² (Enligt säljarens information)
    • Tomtarea 668 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Boarean enligt fastighetsregistret är 117 kvm och biarean är 35 kvm enligt fastighetsregistret. Efter egen uppmätning utförd av säljaren är areorna justerade i beskrivningen.
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    4 100 000 kr
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1938, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 025 000 kr
    • Tomt 714 000 kr
    • Total 1 739 000 kr
  • Bef. pantbrev

    5 st om totalt 2 430 000 kr

Renoveringar

Sedan förvärvet 2014 har bland annat följande renoveringar utförts:

2014 och framåt; löpande ytskiktsrenovering i hela bostaden förutom källaren och badrummet på entréplan. 
2014: Nya 3-superenergiglas av märket Elit, med aluminiumbeklädda utsidor. 
2015: Altandörr och balkongdörr. Ny altan med söderläge.
2016: Fasaden putsas om och tilläggsisoleras. Nya ytterdörrar. 
2016: Nytt badrum på ovanvåning.
2018: Nybyggd ovanvåning, med ny planlösning och nya sovrum. 

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 025 000 kr
Mark, värde: 714 000 kr
Summavärde: 1 739 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1938
Värdeår: 1938

Byggnad

  • Byggnadstyp

    2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    1938
  • Fasad

    Puts, -16
  • Tak

    Papp
  • Utv. plåtarbete

    Lackerad plåt
  • Stomme

    Trä
  • Grundläggning

    Källare
  • Grundmur

    Natursten
  • Fönster

    3-glas, -15
  • Uppvärmning

    Bergvärme, -08
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Besiktigad

    Ja, Leif Söderström 2019-03-01
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    79 kWh/m²/år
  • Energiklass

    C
  • Energideklaration utförd

    2019-02-26

Driftkostnad

Med 5 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    19 513 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    6 000 kr/år
  • Renhållning

    1 913 kr/år
  • Försäkring

    3 929 kr/år
  • Övrigt

    3 576 kr/år
  • Summa

    34 931 kr/år
  • Kommentar

    Uppvärmningskostnaden avser även hushållselen. Den totala elförbrukningen är ca 15 000 kWh/år. Övrigt avser bredband/TV och IP-telefoni upphandlat via Banhof 1000/1000 MB.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 7 812 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Liknande bostäder

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad