Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Välskött villa med stor tomt i ett avskilt och naturnära läge!

Välkomna till Ris 120 och denna mycket charmiga och välskötta fastighet från tidigt 1900-tal. Detta hus är perfekt för den stora familjen som uppskattar öppna och generösa ytor. Här kan man nämligen umgås både invändigt, i uterummet eller på den stora gräsmattan. Nuvarande ägare har gjort stora renoveringar som tak, kök, WC, ny panel och anslutit sig till kommunalt VA. Här bor du i en trivsam miljö med naturen alldeles intill dig. Huset är beläget i ett lugnt och avskilt område, likt Bullerbyn där det är fritt fram för barnen att springa runt och leka. Till fastigheten hör ett stort garage/uthus. Bekvämt avstånd till skola, livsmedelsaffär, busshållplats, fotbollsplan och Vänern. Vänersborg når du med endast 15 min bilfärd. Detta är ett tillfälle som sällan kommer åter. Välkomna på visning!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 1 675 000 krutgångspris
  • Rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 118 m²
  • Tomtarea: 17 401 m²

Visningar

  • Välkommen att boka in dig på visning!

    Anmäl dig till visning

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    onsdag 20 mar tisdag 26 mar onsdag 27 mar
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • Ris 1:26

Interiör

Rumsbeskrivning

HALL: Från den pampiga entrén kommer vi in i den luftiga entréhallen som renoverades 2013/2014 med klinkergolv och golvvärme. Här finns gott om plats för anhängning och möblemang. Trappa till övre plan och klädkammare. De stora fönsterpartiet ger hallen ett behagligt ljus. 

KÖK: Hemtrevligt och öppet kök som renoverades 2012. Fina bevarade detaljer som den framtagna tegelväggen och här finns gott om plats för hela familjen att värma sig framför gjutjärnskaminen. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad ugn och microvågsugn, spishäll, spisfläkt och diskmaskin. Ekbänkskiva, diskho i porslin, panel/tapet i Marockansk stil ovanför diskbänk och snygga vita skåpsluckor. Parkettgolv och vitmålade panelväggar. 

VARDAGSRUM: Från köket når du detta rymliga sällskapsrum där det finns yta för både tv-hörna och matsalsbord. Här ligger ett laminatgolv och tapetserade väggar. Med enkla medel kan detta rum även delas av till ett extra sovrum om behovet finns. 

BADRUM: Från groventrén når du badrummet som är utrustat med WC, handfat med kommod och dusch. Elgolvvärme, tvättmaskin och torktumlare. 

SOVRUM: På övre plan finns tre jämnstora sovrum som har renoverats under 2017. I ett av rummen ligger trägolv och detta rummet har även en fin klädkammare. Från hallen på övre plan finns ännu en klädkammare. De andra sovrummen har parkettgolv och tapetserade väggar. 

WC: På övre plan finner du en renoverad wc från 2015. Snygg vit panel och Marockanskt inspirerad plastmatta. 

GROVENTRÈ: Praktisk groventré med gott om plats för avhängning. Plastmatta och tapetserade väggar. 

Renoveringar

2008: Tak

2010: Veranda, installation gjutjärnskamin, luftvärmepump, byte fönster hall övre plan. 

2011: Altan

2012: Kök inklusive vitvaror

2012-2014: Panel, målning hus

2013-2014: Renovering hall med klinkergolv och golvvärme

2014-2015: Uterum, nya ytskikt hall övre plan och trappa

2014: Renovering groventré, tvättmaskin

2015: WC övre plan, fixat iodning trädgård, grusat, torktumlare  

2017: Tapetsering sovrum, renovering stora allrum entréplan, nya kretskort kyl/frys

2018: Varmvattenberedare (210 l)

Invändig tilläggsisolering (förutom vardagsrum) har gjorts löpande. Tilläggsisolering utvändigt gjort av tidigare ägare samt byte av de flesta fönster. 

Fastighet

  • Område

    Frändefors
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Frändefors
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    RIS 1:26
  • Rum

    5 rum och kök
  • Area

    • Boarea 118 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 14 131 m² (Fastighetsregistret)
      3 270 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Överlåtelsen avser två fastigheter, Ris 1:26 och Ris 1:56. Ris 1:26 är 14 131 kvm och Ris 1:56 är 3 270 kvm enligt fastighetsregistret.
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
  • Servitut, etc

    NYTTJANDERÄTT TELE, Last
    1, 1957-01-30
  •   Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. SOLDATTORP (AKT 15-FRÄ-563)
  • GA

    Gemensamhetsanläggning Vänersborg RIS GA:2
    fnr_140860165 Gemensamhetsanläggning Vänersborg RIS GA:1
    fnr_140860164 Fastigheten ingår i Ris VA Samfällighetsförening, som sköter om gemensamhetsanläggningarna RIS GA:1 och RIS GA:2. 
  • Pris

    1 675 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1929, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 515 000 kr
    • Tomt 329 000 kr
    • Total 844 000 kr
  • Bef. pantbrev

    11 st om totalt 1 402 600 kr

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 515 000 kr
Mark, värde: 329 000 kr
Summavärde: 844 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1915
Värdeår: 1929

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår

    1915
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Torpargrund
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Oljefyllda radiatorer, luftvärmepump, gjutjärnskamin
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    ADSL
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    144 kWh/m²/år
  • Energiklass

    E
  • Energideklaration utförd

    2019-02-28

Driftkostnad

Med 5 personer i hushållet

  • Hushållsel

    21 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    2 832 kr/år
  • Sotning

    400 kr/år
  • Renhållning

    1 682 kr/år
  • Försäkring

    2 400 kr/år
  • Summa

    28 314 kr/år
  • Kommentar

    I posten för el inkluderas även uppvärmning.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 6 330 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Möjlighet till snabbt tillträde
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Liknande bostäder

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad