Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Gedigen familjevilla med mycket karaktär!

Detta hem är något utöver det vanliga, ägarna har lyckats ta tillvara på husets karaktär och bevarat den ursprungliga -50 tals stilen efter en rad stora renoveringar. Bostaden har bland annat nyputsad fasad, nya treglasfönster, ny dränering, nytt badrum och wc på ovanvåningen. Ytan om 143 kvm är väl disponerad med 4-5 sovrum och fina sällskapsytor i två olika etage. Stor och fin trädgård med stor inglasad altan. Bra läge med kort gångavstånd till idrottscentrum, järnvägsstation och stadens centrum. Välkomna med ert intresse redan nu i förhand!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 143 m²
  • Biarea: 92 m²
  • Tomtarea: 859 m²

Visningar

Välkommen att kontakta mäklaren angående förhandsvisning!
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Interiör

Rumsbeskrivning

Från välkomnande entré når vi en praktisk hall med klinkers på golvet och karaktärsfulla laminatskivor på väggarna från 50-talet. 
KÖKET finner vi direkt till vänster, äldre men välhållen skåpsinredning som är gråmålad, laminatbäkskiva, kakel ovan arbetsbänk och målade väggar. Här inne finns gott om arbetsyta och plats för ett större matbord. Utrustat med diskmaskin (Cylinda), fläkt, spis (Husqvarna) och kylskåp (BOSCH). 
Förlängningen av hallen tar oss vidare till ytterligare förvaring genom tre platsbyggda garderober innan badrummet. 
Det stilrena BADRUMMET totalrenoverades 2017, helkaklat med snygg mosaik på golvet. Utrustat med duschhörna, handdukstork, tvättställ med tillhörande kommod och toalett. 

Vi möts av ett härligt och ljust ALLRUM som idag är hushållets matsal, en halvtrappa ned möts vi av ett fantastiskt VARDAGSRUM, ryggåstak med upp mot 3 meter i takhöjd, stor öppen spis och utgången till den stora inglasade uteplatsen. 
Uteplatsen har en otroligt generös storlek och rymmer det som önskas och mer. De skjutbara glaspartierna kan vid varma sommardagar skjutas upp och bjuda in trädgården. 

På entréplanet finner vi även två SOVRUM, varav ett med utgång till den inglasade uteplatsen. 
ALLRUMMET mittemot matsalen skulle även detta kunna bli ett femte sovrum i bostaden, men används idag till barnens lekhörna och bibliotek.

OVANVÅNING

Väl uppe nås vi av ett rymligt ALLRUM med takfönster. 
Direkt till vänster ligger ett fint SOVRUM, bevarade och slipade trägolv och tapetserade väggar. 
WC:n på detta plan är precis nyrenoverad, smakfullt med våtrumsmatta och dovt gröna väggar. Handfat och toalett. 
Det sista SOVRUMMET är det största och har även detta fint trägolv. 

KÄLLARPLAN

Här nere finns ett påkostat BADRUM/SPA från 2011, med hörnbadkar och dusch. Klinkers på väggar och golv. 
På väg in till TVÄTTSTUGAN passerar vi ett stort ALLRUM/FÖRRÅDSUTRYMME med betonggolv och målade väggar. 
Tvättstugan är också renoverad i samma tid, delvis kaklade väggar och klinkers på golvet. Här finns en praktisk arbetsbänk med tvättho, tvättmaskin (BOSCH) och torktumlare (BOSCH), samt bergvämrepumpen (ca 10-15 år gammal).
Den tidigare GILLESTUGAN används idag till träningsrum och är stort nog för ett extra sovrum/gästrum eller ett kontor. Här finns en öppen spis.
Från allrummet nås även dubbelgaraget. 

DUBBELGARAGE
Målade väggar och betonggolv. 

Fastighet

  • Område

    Lyckhem
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Vänersborg och Väne-Ryr
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Tomtindelning: Lejonet (1938-12-02) Ändring av detaljplan: Söder om dövstumsskolan,mellan edsvägen och storgatan (1949-03-17) Stadsplan: Söder om dövstumsskolan,mellan edsvägen och storgatan (1947-08-08)
  • Beteckning

    LEJONET 3
  • Rum

    7 rum och kök
  • Area

    • Boarea 143 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 92 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 859 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1954, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 511 000 kr
    • Tomt 355 000 kr
    • Total 1 866 000 kr
  • Bef. pantbrev

    8 st om totalt 2 104 000 kr

Renoveringar

Utförda renoveringar:
2017: Badrum
2019: WC
2016: Treglasfönster
2016: Fasad, ny puts och tilläggsisolering
2015: Dränering
2012: Yttertak
2011: SPA/Tvättstuga och Bergvärmepump
Ytskikt löpande sedan anskaffandet

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    1954
  • Fasad

    Puts
  • Tak

    Enkupiga tegelpannor
  • Utv. plåtarbete

    Koppar och lackerad plåt
  • Stomme

    Trä
  • Grundläggning

    Källare
  • Eldstad

    2 st öppna spisar (används ej)
  • Fönster

    3-glas, 2016
  • Uppvärmning

    Bergvärme
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Status Energidekl.

    Ej utförd

Driftkostnad

Med 4 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    20 000 kr/år
  • Vatten/avlopp

    5 800 kr/år
  • Sotning

    500 kr/år
  • Renhållning

    1 800 kr/år
  • Försäkring

    4 135 kr/år
  • Summa

    32 235 kr/år
  • Kommentar

    I uppvärmningskostnaden ingår även förbrukningen av hushålls el. Hushållet har förbrukat ca 14 000 kWh/år.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 049 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad