Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Rymlig familjevilla med fantastiska uteplatser!

Välkommen till Falkvägen 3! Här erbjuds ett rymligt och tilltalande hus om ca 200 kvm med insynsskyddat läge, längs en lugn återvändsgata. Tomten är belägen intill Halleberg, som erbjuder natursköna omgivningar och fina promenadstråk. På tryggt och kort gångavstånd finns omtyckta Granåsskolan, förskola, fotbollsplan, Hallevibadet och fina bad i Vänern. Ett perfekt läge! Villan har skötts väl under åren där stora renoveringar är utförda, såsom yttertak, kök och markarbeten som skapat otroligt fina uteplatser, som lockar till stora middagsbjudningar eller långa lata dagar. Här kan man bland annat njuta av det inglasade uterummet, uteplatserna intill poolen och de generösa ytorna på träaltanen. Den här hemtrevliga bostaden har även mycket praktiska ytor, bra förvaringsmöjligheter, en bra groventré, tvättstuga och ett badrum på varje plan. Välkomna!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 2 875 000 kr
  • Rum: 8 rum och kök
  • Boarea: 200 m²
  • Biarea: 32 m²
  • Tomtarea: 911 m²

Visningar

  • Välkommen på visning, anmälan krävs

    Anmäl dig till visning

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    tisdag 28 maj onsdag 29 maj tisdag 4 jun
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning

Interiör

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

Från den välkomnande entrén möts vi av en rymlig och representativ HALL som leder oss vidare mot alla delar av bostaden. Klinkers på golvet.

Till höger finner vi SOVRUM 1 med laserat trägolv, garderober och tapetserade väggar. 
Det ljusa fina VARDAGSRUMMET ligger intill med trägolv, målade väggar och många fönster. I detta rum finner vi en fin kakelugn som är uppskattad av familjen då den används väl. 
KÖKET byggdes om 2010 och har resulterat i ett mycket smakfullt och praktiskt kök. Skåpsinredning från IKEA med gott om förvaringsmöjligheter, generös bänkyta som mynnar ut i en stor köksö. Utrustat med vitvaror från ASKO -10, kyl, frys, diskmaskin, kombinationsmicrougn, fläkt, induktionshäll (Samsung) och inbyggd varmluftsugn. Laminatbänksskiva med klassiska mönstret Virrvarr och vitt kakel ovan arbetsbänk. 
I öppen planlösning mot MATPLATSEN har man mycket smakfullt valt att platsbygga underskåp för mer förvaring, i samma stil som köket. Centralt mellan köket och matplatsen finner vi också en vacker öppen spis att elda i för mysiga middagsstunder. Klinkers på golvet och skiffer framför öppna spisen.
I köket finner vi utgången till den fantastiska baksidan. Stora delar av året nyttjas dessa uteplatser flitigt! Uterummet som ligger i direkt anslutning till köket har generösa ytor och kan rymma ett långbord för stora middagsbjudningar.

I andra delen av bostadens entréplan passerar vi först ett stort ALLRUM, som idag används till arbetsrum och förvaring. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare de stora skjutdörrsgarderoberna längs rummets långsida. Varmvattenberedaren döljs bakom dörrarna.  
Stort BADRUM i vinkel som renoverades i slutet av 90-talet. Helkaklat med plats för stor kommod med dubbelhandfat med "beröringsfria" kranar och tillhörande spegel, duschkabin, toalett och hörnbadkar. Elektrisk golvvärme samt elektrisk handdukstork. 
Två trappsteg ner finner vi GROVENTRÈN som används dagligen av nuvarande ägare, även denna med god förvaring i form av flertalet garderober och litet förråd. Till höger ligger TVÄTTSTUGAN med klinkers på golvet och målad väv på väggarna. Utrustad med tvättho, tvättmaskin (BOSCH, -14) och torktumlare (BOSCH, -14) och goda upphängningsmöjligheter på diverse fasta tvättställningar. 
Direkt till vänster om groventrén finner vi trappan upp till ett loft (SOVRUM 2), som har fullgod takhöjd för att kunna vara ett ungdomsrum, gästrum eller varför inte ett kontor. Heltäckningsmatta i trappan och trägolv i rummet, vitmålad träpanel. 

OVANVÅNING
Via den karaktäristiska trätrappan med ledstänger av gamla gjutna vattenledningsrör når vi ovanvåningen. Vi möts av ett stort ALLRUM, laminatgolv och tapetserade väggar. 
SOVRUM 3 och 4 ligger intill varandra, båda totalrenoverade 2019 med nya laminatgolv och tapetserade väggar. Rummen har även en dubbelgarderob var. 
SOVRUM 5 är även detta renoverat 2019, i samma stil med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns två separata förråd och utgången till balkongen. Balkongen erbjuder förmiddagssol och fin utsikt mot Halleberg. 

BADRUMMET på ovanvåningen har våtrumsmatta och våtrumstapet, dusch, toalett och handfat, samt nytt takfönster vid takomläggningen. 

På tomten står även ett fristående isolerat förråd om ca 15 kvm med oljefylld radiator. 

Poolen införskaffades av tidigare ägare på 90-talet. Den har varit välanvänd av nuvarande ägare och fungerar felfritt. Den har en cirkulationspump med sandfilter och kan värmas upp med en luftvärmepump.

Fastighet

  • Område

    Vargön
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Västra Tunhem
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Halleskogsområdet i, Vargön (1974-10-18)
  • Beteckning

    MYRLILJAN 2
  • Rum

    8 rum och kök
  • Area

    • Boarea 200 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 32 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 911 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Pris

    2 875 000 kr
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1979, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 600 000 kr
    • Tomt 268 000 kr
    • Total 1 868 000 kr
  • Bef. pantbrev

    10 st om totalt 1 751 000 kr

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 600 000 kr
Mark, värde: 268 000 kr
Summavärde: 1 868 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1979
Värdeår: 1979

Renoveringar

Löpande renovering så som målning, tapetsering har skett löpande sedan anskaffandet 2003.
2000: Varmvattenberedare, 196 l.
2008: Nytt förråd
2010: Totalrenovering kök, nytt proppskåp med automatsäkrigar, samt jordfelsbrytare. 
2016: Nytt yttertak
2018: Ny trätrall på altanerna färdigställdes.
2019: Renovering av ovanvåningen, alla sovrum. Nytt balkongräcke och ny avskärmning vid pool.

Luft/luftvärmepump är installerad år 2006. Man har även installerat oljefyllda radiatorer i några rum efter behov. I bostaden finns ursprunligen elektrisk tak och golvvärme som ej fungerar, har ej fungerat sedan anskaffandet 2003. Golvvärmen fungerar i badrummet och arbetsrummet på bottenvåningen. I övriga huset är skicket okänt. 

I bostaden finns även en centraldamsugare

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår

    1979
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor, -16
  • Utv. plåtarbete

    Lackerad plåt
  • Bjälklag

    Betong
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Eldstad

    Öppen spis och kakelugn.
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Direkt el, Luft/luftvärmepump
  • Ventilation

    Mekanisk till- och frånluft/ Rexovent
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Besiktigad

    Ja, Leif Söderström 2019-05-13
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    93 kWh/m²/år
  • Energiklass

    D
  • Energideklaration utförd

    2019-05-13

Driftkostnad

Med 5 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    30 180 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    5 007 kr/år
  • Sotning

    136 kr/år
  • Renhållning

    1 789 kr/år
  • Försäkring

    5 430 kr/år
  • Summa

    42 542 kr/år
  • Kommentar

    Hushållets totala elförbrukning är ca 20 400 kWh/år, denna summa gäller för uppvärmningen och hushållselen. Så uppvärmningskostnaden inkluderar även hushållsel. Sotning görs ej varje år, därav den låga kostnaden.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 049 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad