Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Sagolik charm i Nordkroken!

Med underbar gårdsmiljö och vackra 30- talsdetaljer finner ni denna charmiga oas i populära och familjära Nordkroken. Här finns ett gästhus, dubbelgarage med loft och lantlig känsla. I boningshuset om 160 kvm finner ni ett renoverat smakfullt kök, härliga sällskapsytor och 3 sovrum. Detta är ett hus för finsmakaren. Varmt välkomna på visning!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 3 195 000 krutgångspris
  • Rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 160 m²
  • Tomtarea: 1 909 m²

Budgivning pågår Information om budgivning

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Planritning
  • Planritning

Interiör

Rumsbeskrivning

HALL: Vi kommer in i huset och möts av en ljus hall med avhängningyta till höger.

KÖK: Från hallen direkt når du ett sällskapsrum med en vacker braskamin (ej i bruk) och bardel. Vi sällskapsrummet når du det stilrent renoverade köket -08 som är utrustat med vitvaror såsom kyl, spis, diskmaskin och spisfläkt. Fin bänkskiva, kakel i vitt ovanför diskbänk, fint golv och tapetserade väggar. Köket bidrar med gott om förvaringsmöjligheter. Separat frys. (kyl och frys är drygt 10 år)

VARDAGSRUM/MATSAL: Ett inbjudande och socialt sällskapsrum och matsal där hela familjen får plats att umgås! Den vackra kakelugnen är ej i bruk men ger en charmig känsla. Fint parkettgolv och tapetserade väggar. I början av 80-talet byggdes huset ut med ett vackert burspråk som ger rymd och karaktär.

WC: På entréplan finner du en gästtoalett direkt till höger från hallen. Utrustat med wc och handfat.

SOVRUM: Huset inrymmer två större sovrum samt ett mindre på övre plan. I master bedroom finns en skjutgarderob.

BADRUM: På övre plan finner du även ett badrum med våtrumsmatta/tapet som är utrustat med dusch, wc och dubbla handfat med kommod. 

TVÄTTSTUGA: Tvättstugan i entrèplan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2018 och har gott om plats för förvaring. 

Fastighet

  • Område

    Nordkroken
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Västra Tunhem
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Nordkroken,del av (1979-02-15)
  • Beteckning

    DRIVGARNET 6
  • Rum

    6 rum och kök
  • Area

    • Boarea 160 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 909 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt VA
  • Pris

    3 195 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1938, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 021 000 kr
    • Tomt 404 000 kr
    • Total 1 425 000 kr
  • Bef. pantbrev

    10 st om totalt 2 342 000 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår

    1930
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Fönster

    3-glas och 2-glas
  • Uppvärmning

    Direkt el
  • Ventilation

    Självdrag
  • Status Energidekl.

    Ej utförd

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    33 071 kr/år
  • Vatten/avlopp

    4 700 kr/år
  • Renhållning

    2 100 kr/år
  • Försäkring

    5 241 kr/år
  • Summa

    45 112 kr/år
  • Kommentar

    Värmeposten inkluderar hushållsel
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 349 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Flexibelt
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Säljaren berättar

Huset byggdes 1930 av två bröder som drev gemensam byggfirma. Huset byggdes i original med två lägenheter och det lilla rummet på andra våningen direkt till vänster när man kommer upp för trappan, var från början en balkong som någon gång före 1967 bygges in. Det lilla gästhuset på tomten, bygges samma år som huset. Huset byggdes för att utgöra en extrainkomst och hyrdes ut sommartid till sommargäster. Att promenera till stranden i Nordkroken tar 7-8 minuter max. Garaget byggdes i början av 1980-talet, då även huset byggdes ut med burspråket, det nuvarande köket, tvättstugan och groventrén. Det gamla köket, som idag är rummet mellan hallen och det nya köket fick öppen spis i början av 1980-talet. Nuvarande kök renoverades 2008, då byttes inte vitvarorna, förutom fläkt och spis. Ny ugn sattes in 2018, ny diskmaskin 2019, ny micro 2018. Ny tvättmaskin och torktumlare 2018.

 Fönstren i burspråket, toaletten på nedre plan samt fönstren i det lilla rummet på ovanvåningen byttes 2018. Fönstren i burspråket fick innanförliggande spröjs.

Den utvändiga förstukvisten vid groventrén byggdes 2018. Altanen på framsidan huset lades om och byggdes ut 2019. Uppfarten till huset breddades 2018, då även utomhusbelysningen längst infartsvägen installerades. Samtlig utomhusbelysning byttes ut och ny el drogs, 2018. Samtidigt installerades jordfelsbrytare. Larm installerades 2018.

 Fastigheten anslöts till kommunalt vatten- och avlopp december 2019.

 Vi är fjärde ägarna till huset.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad