Rosa Bandet Cancerfonden
Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Toppfräsch villa/gård med maskinhallar, ca 15 minuter från Vänersborg och Uddevalla.

Varmt välkomna till Torsbo 205! Ca 15 minuters bilfärd från centrala Vänersborg möter ni lugnet och naturen. Denna avstyckade (pågående) gård om 1,5 ha erbjuder allt från maskinhall med verkstadsdel, dubbelgarage, uthyrningslägenhet och ett boningshus uppfört 2009!

Den tilltalande villan har designats för att släppa in naturen. Här njuter ni av stora fönsterpartier med en vy över sjön. Tänk er att avnjuta morgonkaffet i den harmonin som infinner sig i uterummet medan dagens första solstrålar speglar sig på vattenytan till Lillesjön.

Det oslagbara läget är lättillgängligt med sjön ett stenkast bort. I närområdet finner ni badplats och strövområden. Gården är placerad mitt emellan Vänersborg, Frändefors och Uddevalla. Perfekt för er som pendlar! För familjens minsta medlemmar finner ni dessutom skola (f-3) inom 5 km från bostaden.

Varmt välkomna till ett hem som bör upplevas på plats!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 4 500 000 krutgångspris
  • Rum: 7 rum och kök
  • Tomtarea: 15 000 m²
  • Biarea: 34 m²
  • Boarea: 206 m²

Aktuellt bud: 5 800 000 kr Information om budgivning

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visning.
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Välkommen till Torsbo 205
  • Boningshus uppfört 2009
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Garage och lägenhet uppfört 2009
  • Ladugård
  • Belägen intill Lillesjön
  • Fritt läge
  • Uteplats
  • Jacuzzi
  • Jacuzzi
  • Uterum
  • Öppen planlösning med utsikt mot Lillesjön
  • Gedigen takhöjd
  • Rymligt
  • Slående utsikt
  • reklambild
  • Kök
  • Gott om förvaring
  • Stilren
  • Sovrum 1 med klädkammare
  • Sovrum 2 med klädkammare
  • Sovrum 3
  • Sovrum 4
  • Allrum
  • Gillestugan
  • Eldstad
  • Badrum 1
  • Bastu i anslutning till badrum 1
  • Badrum 2
  • Groventré
  • Groventré
  • Välkommen åter!
  • Lägenhet
  • Lägenhet
  • Lägenhet
  • Planskiss ej exakt
  • Planskiss ej exakt

Interiör

Rumsbeskrivning

Stilren villa som disponeras enligt följande: 

HALL
Välkomnande hall med goda möjligheter att placera skoställ och hänga av ytterkläderna. Rymlig garderob med spegelskjutdörrar finns. Tapetserade väggar samt klinkergolv/parkettgolv. Hallen bjuder vidare till den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum.

VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet är öppet mot matsaldelen även till stora delar mot köket. Här erbjuds ett härligt ljusinsläpp tack vare de många fönsterpartierna. Här finner ni även utgången det inglasade uterummet (el-golvvärme). Vardagsrummet erbjuder gott om plats för sedvanlig vardagsrumsmöblemang. Tapetserade väggar samt parkettgolv. 

MATSAL
Den öppna matsalen är ett genomgångsrum mellan vardagsrummet och köksdelen. Hela detta utrymmet känns som ett och är välplanerat. Ryggåstaket skapar en känsla av rymd. Gott om plats för matbord med utsikt mot Lillesjön. Här finns en kamin. Tapetserade väggar samt parkettgolv. 

KÖK
I det arbets- och sällskapsvänliga köket finns gott om arbetsytor och en utgång. Den maskinella utrustningen består av fullhöjds kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, frihängd fläkt, inbyggnadsmikro och ugn. Avlastningsbänk med möjlighet till sittplatser och en extra diskho finns. Stenbänkskiva, mosaik ovan diskbänk, tapetserade väggar samt klinkergolv. 

SOVRUM
Sovrum 1 - Här finns gott om plats för dubbelsäng samt sängbord. Väl tilltagen klädkammare finns i anslutning till sovrummet. Tapetserade väggar samt parkettgolv.
Sovrum 2 - Här finns plats för dubbelsäng samt sängbord.  Väl tilltagen klädkammare finns i anslutning till sovrummet. Tapetserade väggar samt Parkettgolv. 
Sovrum 3 - Här finns plats för säng och sängbord. Tapetserade väggar samt parkettgolv finns.
Sovrum 4 - Här finns plats för säng och sängbord. Tapetserade väggar samt parkettgolv finns.

ALLRUM
Innanför köket når ni ett allrum. Stort ljusinsläpp genom de gedigna fönsterpartiet, även här med utsikt mot sjön. Tapetserade väggar samt parkettgolv. 

GILLESTUGA
Nedan trappan når ni en gillestuga med en eldstad. Ett härligt utrymme med plats för stora sällskap! väggarna och golvet är klätt i tegel. Det finns även ett större matförråd med kyl och frys samt hyllor.

BADRUM 
Badrum 1 - Det rymliga badrummet är helkaklat och erbjuder ett hörnbadkar. Även dusch, wc, dubbla kommoder, förvaring samt spegel med belysning finns. Från badrummet når ni bastun (El- golvvärme)
Badrum 2 - Även detta badrum är helkaklat. Här finner ni kommod, dusch, spegel med belysning och wc (el-golvvärme).

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ
Från husets ena gavel når ni groventrén med dusch. Innanför detta utrymme ligger tvättstugan med 6 stycken garderober, avlastningsytor och tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

ÖVRIGT
Husleverantören är Trivselhus och vattenburen golvvärme i hela huset (undantaget där det är el). Robotgräsklipparen ingår!

Fastighet

  • Område

    Torsbo - Frändefors
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Frändefors
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Gård
  • Beteckning

    Del av TORSBO 1:20
  • Rum

    7 rum och kök
  • Area

    • Boarea 206 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 34 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 15 000 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Fastigheten är under avstyckning och tomtarean är preliminär och kan komma justeras av lantmäteriet.
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten året om, djupborrad brunn. Enskilt avlopp, 3 kammarbrunn.
  • Servitut, etc

    D201500497734:1 - 1/Avtalsservitut brunn,ledning
  •   D202000153385:1 - 1/Avtalsservitut vattenledning, vattentäkt
  •   D202000153386:1 - 1/Avtalsservitut vattenledning, vattentäkt
  •   Flertalet servitut belastar idag stamfastigheten. Detta kommer regleras i avstyckningen därav kan redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    4 500 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    120
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 2009, Taxeringsår 2020

Byggnadsbeskrivning

BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120) 
Byggnad villa, värde: 2 504 000 kr
Tomtmark, värde: 160 000 kr
Ekonomibyggnader, värde: 237 000 kr
Notera att ovanstående taxering är delar av stamfastighetens taxering. Detta kan kommas att justeras efter avstyckning

Taxeringsår: 2020
Byggår: 2009
Värdeår: 2007, 2009

Ekonomibyggnadskategorierer:
(32) Maskinhall, gårdsverkstad och liknande, värdeår 1980 --
(11) Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 ekonomibyggnader (60) - I ladugården finns idag vatten indraget. i mittendelen är takhöjden godkänt för byggnation av häststall (ca 6 platser).

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 plansvilla med delvis källare
  • Byggnadsår

    2009
  • Fasad

    Ventec fasadskiva med puts
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Källare/betongplatta
  • Eldstad

    Braskaminer finns
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Bergvärme, kamin, el. Golvvärme finns.
  • Ventilation

    FTX
  • TV- Internetutbud

    Fiber, Hästefjordens fiberförening.
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    73 kWh/m²/år
  • Energiklass

    C
  • Energideklaration utförd

    2020-03-02

Driftkostnad

  • Uppvärmning

    21 848 kr/år
  • Vatten/avlopp

    650 kr/år
  • Sotning

    1 000 kr/år
  • Renhållning

    2 217 kr/år
  • Försäkring

    4 484 kr/år
  • TV/Internet

    1 200 kr/år
  • Summa

    31 399 kr/år
  • Kommentar

    Driftskostnaderna är säljarnas personliga uppgifter. Säljarna gör slut på 18207 kWh/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Naturvårdsbestämmelse

Vattenskyddsområde
Akt: 1487K-P1/2014
Beslutsdatum: 2009-08-28
Senaste ändring: 2020-08-03

Avstyckning

Fastigheten är under avstyckning enligt bilagd förlag (se karta). Avstyckningen är en förutsättning för köpet giltighet och bestånd. Beräknad tid för avstyckning med dagens handläggningstider ca 2-3 månader.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad