Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Hästgård nära Vänern!

Varmt välkomna till denna härliga fastighet Om ca 14 000kvm med enorma möjligheter. Här finns stall med 3 hästboxar, sadelkammare, paddock, betesmöjligheter och flera vinterbonade byggnader för den som har tonårsbarn eller dig som vill ha verksamhet i anslutning till hemmet. Gården har ett unikt läge nära Vargöns centrum med alla bekvämligheter och endast ett stenkast från Vänern där du kan ta ditt morgondopp!
Kolla gärna in vår VR-Film då huset smakfullt renoverats de senaste åren.

  • Rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 125 m²
  • Tomtarea: 14 013 m²

Visningar

  • Visningsanmälan krävs

    Anmäl dig till visning
    Välj när du vill komma:

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Planritning
  • Planritning

Interiör

Rumsbeskrivning

HALL: Vi kommer in i huset och möts av en ljus hall med avhängningyta.

KÖK: Från hallen når du det smakfullt renoverade köket som är utrustat med spis, kyl, frys, diskmaskin samt fläkt. Laminatgolv, tapet och vitt tak.

MATSAL: I anslutning till köket finns en trevlig och rymlig matplats. Laminatgolv, tapet och vitt tak.

VARDAGSRUM: Härligt sällskapsrum som stilrent renoverats med samma fina laminatgolv som täcker hela nedervåningen. Här finns en härlig braskamin som ger skön värme och mysfaktor!

BADRUM: På entréplan finner du badrummet direkt till vänster från hallen. Utrustat med wc, dusch och handfat. Våtrumsmatta/tapet. Här finns en tvättavdelning med avlastningsyta och bra skåp för förvaring. Tvättmaskin och Torktumlare.

SOVRUM: Huset inrymmer fyra sovrum samtliga på övre plan och här finns gott om garderober för förvaring.

Fastighet

  • Område

    Vargön
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Västra Tunhem
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Byggnadsplan: Nordkroken,del av (1977-12-09) Byggnadsplan: Nordkroken (1940-06-29)
  • Beteckning

    NORDKROKEN 1:6
  • Rum

    7 rum och kök
  • Area

    • Boarea 125 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 14 013 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. (via samfällighet)
  • Servitut, etc

    1487IM-13/37157 - 1/Avtalsservitut va-ledning,mätarbrunn
  •   1487IM-14/7842 - 1/Avtalsservitut vatten-och avloppsanläggning
  •   1487IM-14/7888 - 1/Avtalsservitut vatten-och avloppsanläggning
  •   15-IM5-97/5889 - 1/Avtalsservitut vattenledning/1997-09-29
  •   7/Avtalsservitut/1997-09-29
  •   9/Nyttjanderätt/2009-07-06
  •   10/Avtalsservitut/2013-11-12
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    3 350 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1930, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 990 000 kr
    • Tomt 400 000 kr
    • Total 1 390 000 kr
  • Bef. pantbrev

    9 st om totalt 2 210 000 kr

Byggnader

Gårdsidyllen med enorma möjligheter!

Nuvarande ägare har två hästar som betar på arrenderad mark precis intill. Möjlighet finns för nästa ägare att överta denna överenskommelse med markägaren. Kontakta mäklaren för mer information angående detta. I ladugården finns ett välskött stall med 3 hästboxar samt sadelkammare, vatten är indraget. Här finns även garagemöjlighet, förråd och verkstads-/snickeriytor. Invid denna byggnad ligger en fin belyst paddock 25x50 m.

Ytterligare uthus finns med möjlighet att ha getter, grisar eller hönor. Endast fantasin sätter gräns för möjligheterna med detta härliga läge!

På tomten finns två stycken fina vinterbonade friggebodar, båda med sovloft, perfekt för tonårsbarnen eller för uthyrning. Utöver detta finns ytterligare en byggnad/verksamhetslokal för egenföretagaren eller andra typer av verksamhet. I anslutning till boningshuset finns ett härligt inglasat uterum som idag används som gym men som med fördel även kan användas som sällskapsyta.

Ett stenkast från tomten ligger Vänerns vackra sandstrand där du kan ta ditt morgon- eller kvällsdopp och njuta av ljumma vindar sommartid. Unikt lantligt och sjönära läge i Vargöns samhälle med närhet till affärer, apotek, restaurang och alla bekvämligheter!

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1½plansvilla
  • Byggnadsår

    1930
  • Fasad

    Tegel/Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Krypgrund
  • Eldstad

    Braskamin
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Vattenburen el (NIBE elpanna) samt braskamin
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    120 kWh/m²/år
  • Energiklass

    F
  • Energideklaration utförd

    20140611

Driftkostnad

  • Uppvärmning

    21 000 kr/år
  • Hushållsel

    7 000 kr/år
  • Vatten/avlopp

    4 800 kr/år
  • Sotning

    100 kr/år
  • Samfällighet

    1 000 kr/år
  • Renhållning

    2 100 kr/år
  • Försäkring

    6 000 kr/år
  • Summa

    42 000 kr/år
  • Tillkommer

    • Fastighetsavgift/-skatt 8 524 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad