Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Unikt tillfälle att förvärva 2 hus samt en avstyckad tomt!

Kom på visningen av fantastiska Fornborgen 3 och 4! Med ett högt och vackert läge och vy över Vargön finner ni detta rymliga flerfamiljsboende. På tomten finns en pampig 2-plansvilla om 240 kvm som värms med bergvärme och som till stora delar renoverades 1998/1999. Här kan du bo billigt på ena våningen och hyra ut den andra. Här finns också ett extra hus som idag är uthyrt vilket ger ännu en extrainkomst. Som bonus finns här också en extra tomt! Huset ligger med direkt närhet till Hallebergs friluftsliv. Garage, fiber, växthus och flera härliga uteplatser.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Rum: 10 rum och kök
  • Boarea: 323 m²
  • Biarea: 71 m²
  • Tomtarea: 1 615 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Planritning
  • Planritning
  • Planritning
  • Planritning

Interiör

Rumsbeskrivning

 

2-plansvilla:

Våning 1 har en planlösning med rymlig entrèhall, vardagsrum med burspråk och braskamin, kök, badrum, förråd och 3 st sovrum. Här finns genomgående ett fint klinkergolv. 

Våning 2 inrymmer entrèhall, vardagsrum med härlig balkong och braskamin, kök med köksö, badrum, duschrum samt 3-4 sovrum.

Huset byggdes om till stora delar sent 90-tal. 

Sekundärbyggnad: 

Planlösningen består här av vardagsrum, kök och sovrum. På övervåningen finns en hall, allrum/sovrum samt duschrum. I bottenvåningen finns garage, tvättstuga, pannrum och förråd. Här finns också laddare för elbil.

Fastighet

  • Område

    Vargön
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Västra Tunhem
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Lindgrensområdet mm,vargön (1974-12-20)
  • Beteckning

    FORNBORGEN 3 & 4
  • Rum

    10 rum och kök
  • Area

    • Boarea 240 m² (Fastighetsregistret)
      83 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 23 m² (Fastighetsregistret)
      48 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 615 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Huvudbyggnaden är 240 kvm fördelat på två lägenheter om 120 kvm. Tomtarealen avser Fornborgen 3 och 4 tillsammans.
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
  • Servitut, etc

    15-IM5-78/2424 - 1/Avtalsservitut ledning
  •   15-VÄZ-1269 - 1/Officialservitut väg
  •   1/Avtalsservitut/1978-04-05
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Taxeringskod

    220 och 210
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1981, Taxeringsår 2021
    • Byggnad 2 409 000 kr
    • Tomt 468 000 kr
    • Total 2 877 000 kr
  • Kommentar

    Taxeringsvärde totalt avser Fornborgen 3 och 4 tillsammans. Fornborgen 4 är taxerad till 129 000kr
  • Bef. pantbrev

    3 st om totalt 3 000 000 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    2-plans suterräng
  • Byggnadsår

    1974, 1981, Båda husen byggdes om/renoverades 98/99
  • Fasad

    Betong och trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Betong och Trä
  • Bjälklag

    Betong
  • Grundläggning

    Platta på mark
  • Grundmur

    Betong
  • Eldstad

    2 braskaminer med insats
  • Fönster

    3-glas och 2-glas isoler
  • Uppvärmning

    Bergvärme 2011
  • Ventilation

    Nivell och självdrag
  • Status Energidekl.

    Utförd

Renoveringsbeskrivning

2-plansvilla:

Följande renoveringar och underhåll är utförda av nuvarande ägare: 2015 och framåt, löpande sedvanligt underhåll Uteplats vid entrén på bottenvåning 2016, uteplats 2016, betongpannor, papp och läkt 2018, målat fasaden 

Sekundärbyggnad:

Följande renoveringar och underhåll är utförda: 2017, tvättat och behandlat yttertaket 2018, målat huset 2019, orangeri

Driftkostnad

Med 9 personer i hushållet

  • Hushållsel

    41 461 kr/år
  • Vatten/avlopp

    9 517 kr/år
  • Renhållning

    3 679 kr/år
  • Försäkring

    8 898 kr/år
  • Summa

    63 555 kr/år
  • Kommentar

    Driften inkluderar 3 st hushålll. Även elbilsladdning är inkluderad (ca 6000kr).
  • Tillkommer

    • Fastighetsavgift/-skatt 9 772 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad