Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Välskött 30-talshus i Nordkroken med dubbelgarage!

Välkommen till Nordkroksvägen 420 och detta 30-talshus som nu står och väntar på nya ägare! Fastigheten har ett rymligt dubbelgarage med flera förråd samt ett badrum. Perfekt för dig som har egen verksamhet! Huset inrymmer kök, matsal, vardagsrum och WC på entréplanet. Övre plan består av allrum, två sovrum samt badrum. Källarplanet har ett renoverat badrum, ett sovrum och tvättstuga. Nuvarande ägare har under senaste tiden gjort stora renoveringar som bland annat badrummet i källaren, tak och luftvärmepump.

Här bor du i ett mycket lugnt och barnvänligt område med endast 300 m till den fina sandstranden i Nordkroken, Granåsskolan, idrottsanläggningen Hallevi samt busshållplats.
Närhet till Halleberg och det fina friluftsområdet och de vackra omgivningarna. Perfekt boende för den som söker både ett åretruntboende och fritidshus i ett!

Upplev detta hus redan nu via vår VR-film som du finner genom att klicka dig vidare in på hemsidan.

Välkommen på visningen!

  • Rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 117 m²
  • Biarea: 48 m²
  • Tomtarea: 1 139 m²

Visningar

  • Visningsanmälan krävs

    Anmäl dig till visning

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Interiör

Rumsbeskrivning

GROVENTRÈ: Från groventrén kommer vi in i en rymlig hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Inbyggda garderober. Halvtrappa upp till inre hallen. 

HUVUDENTRÈ: Från entrén på framsidan når vi en inre hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Härifrån når du wc. Golvvärme.

KÖK: Gediget kök som är utrustat med kyl, frys, spishäll, diskmaskin, ugn och spisfläkt. Bänkskiva i laminat, laminatgolv och tapetserade väggar. Kakel över diskbänk. Golvvärme.

MATSAL: Med ett valv mot köksdelen når vi matsalen med gott om förvaringslösningar. Laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.

VARDAGSRUM: Sällskapsrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme. Förberett för kamin.

SOVRUM: På övre plan finner vi två sovrum och i källaren finns det tredje golvvärme. Samtliga sovrum har laminatgolv och tapetserade väggar. 

WC ENTRÈPLAN: Med våtrumstapet, wc och handfat. Golvvärme.

BADRUM ÖVRE PLAN: Helkaklat badrum som är utrustat med dusch, wc och handfat med kommod. 

BADRUM KÄLLARE: Rymligt badrum från 2016-2017 som är utrustat med duschkabin, wc och handfat med kommod. Golvvärme.

TVÄTTSTUGA: Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Även diskho och gott om avlastningsyta för tork. Klinkergolv och målade väggar. 

Fastighet

  • Område

    Nordkroken
  • Kommun

    Vänersborg
  • Församling

    Västra Tunhem
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Nordkroken,del av (1979-02-15)
  • Beteckning

    ÅRTULLEN 5
  • Rum

    4 rum och kök
  • Area

    • Boarea 117 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 48 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 139 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
  • Pris

    2 995 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1948, Taxeringsår 2021
    • Byggnad 1 420 000 kr
    • Tomt 466 000 kr
    • Total 1 886 000 kr
  • Bef. pantbrev

    13 st om totalt 2 424 000 kr

Renoveringar

2011: Nya elinstallationer, 
2015: Kommunalt VA, WC bottenvåning, toalett och dusch i garaget, dränering
2015-2016: Tvättstuga, nya vattenledningar och avloppssystem
2016-2017: Badrum källare, kök
2018: Installation fiber, målning av fasad, byte av vindskivor
2021: Betongpannor/papp/läkt samt plåtarbete, luftvattenvärmepump, Garage tak bytt och renoverat.
2022: Renovering av uteplats

Garage

Till fastigheten hör ett stort dubbelgarage med plats för två bilar. Finns laddstolpe, förrådsutrymme, kontorsdel och wc med dusch. Passande för dig med egen verksamhet eller sovrum för tonårsbarnen samt gästrum.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 420 000 kr
Mark, totalt värde: 466 000 kr
Summavärde: 1 886 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1938
Värdeår: 1948

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    1938
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Källare
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Luftvattenpump.
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    47 kWh/m²/år
  • Energiklass

    C
  • Energideklaration utförd

    2015-09-02

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    24 000 kr/år
  • Vatten/avlopp

    4 008 kr/år
  • Renhållning

    2 712 kr/år
  • Försäkring

    4 700 kr/år
  • Summa

    35 420 kr/år
  • Kommentar

    Säljaren gör slut på ca 20000 Kwh/år på hela fastigheten inkl garage, kontor och bevattning.
  • Tillkommer

    • Fastighetsavgift/-skatt 8 874 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Liknande bostäder

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad