Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Vackert renoverad villa med klassisk veranda och sjöutsikt!

Snart finns möjlighet att förvärva denna stilfullt renoverade sekelskiftesvilla med extra av allt!
Här finner ni garage för tre bilar, två stallboxar till hästar, en större punchveranda med vackra spröjsade fönster och en nybyggd altan med både spabad och sjöutsikt mot Stora hästefjorden. I bostaden har man bevarat äldre detaljer såsom kakelugn i vardagsrummet, järnspis i köket, en enastående takmålning i vardagsrummet och blottade timmerstockar. Detta måste ses!
Nytt tak, slipade trägolv, nya altandörrar och totalrenoverat badrum är några av de renoveringar som genomförts nyligen.
För köparen kommer möjlighet finnas att anlägga brygga för båtplats, samt arrendera fyra hektar betesmark. Fastigheten är belägen endast 15 minuter från både Vänersborg och Uddevalla.
Missa inte att göra Er intresseanmälan på denna fastighet!

  • Rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 115 m²
  • Tomtarea: 4 085 m²

Aktuellt bud: 3 350 000 kr Information om budgivning

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Välkommen till Rotenäs 106!
  • Den ljuvliga punchverandan
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Helt underbart sällskapsrum!
  • Original takmålning bevarad!
  • Köket
  • Vacker vedspis i bruk
  • Hel kyl och frys
  • Hel kyl och frys
  • Sovrum 1/ arbetsrum
  • Underbar utsikt från badrummet!
  • Totalrenoverat med golvvärme!
  • Hall nedre plan
  • Trapp upp
  • Sovrum 2
  • Sovrum 2
  • Sovrum 3
  • Toalett plan 2
  • Hall plan 2
  • Hall plan 2
  • Nybyggt trädäck
  • Spabad med sjöutsikt
  • Så mycket charm!
  • Stora Hästefjorden!
  • Hönshuset
  • Ladugården
  • Planlösning nedre plan
  • Planlösning övre plan

Interiör

Rumsbeskrivning

NEDRE PLAN:

VERANDA
Spröjsade fönster runt hela verandan, målat trägolv, samt infravärme. 

HALL
Central hall med ingång till köket, vardagsrummet och trappen till övre plan. Plastmatta, tapet och vitt tak.

KÖK
Rymligt kök med bevarad vedspis i bruk för både matlagning och komfortvärme. Köksinredningen är från 2010, vitvaror finns som hel kyl och frys, ugn, samt spis med fläkt. Här finns groventrén. Målat trägolv, tapet och vitt tak.

VARDAGSRUM
Stort sällskapsrum med ljusinsläpp från tre håll. I ena delen finns en vacker takmålning i original som ger en otrolig värme till rummet, samt en vedspis i bruk. Från vardagsrummet når ni både hallen, köket och utgången till den nybyggda altanen.

ARBETSRUM/SOVRUM 1
Ett ljust rum med sjöutsikt. Härifrån når ni badrummet.

BADRUM
Totalrenoverat och helkaklat med golvvärme, dusch, tvättställ med kommod och spegelskåp, samt förberett för tvättmaskin. Även härifrån finns en ljuvlig sjöutsikt.

TRAPP UPP

ÖVRE PLAN:

HALL
Central och möblerbar hall som leder till bägge sovrummen. Målat trägolv, målad träpanel och vitmålat trätak.

SOVRUM 2
Detta är det största sovrummet och har både inbyggd garderob och en rymlig kattvind med fönster. Målat trägolv, tapet och vitt tak.

SOVRUM 3
Från detta rum finns ingång till WC. Målat trägolv, tapet och vitt tak med synlig takbjälke.

WC
Tvättställ med kommod, toalett, badrumsskåp och ett förrådsutrymme. Plastmatta, kakel över handfat, vita väggar och tak.

UTVÄNDIGT:

Nybyggd ALTAN med vy över betesmark och Stora Hästefjorden. Här kan ni njuta året runt i spabadet! 

HÖNSHUS med el och stängsel utanför.

LADUGÅRD med en port men med plats för tre bilar i en del. I en annan del av ladugården finns plats för två hästboxar. El finns dragen.

Nygrusad UPPFART

Stor uppvuxen TRÄDGÅRD med en klassisk charm.

Fastighet

  • Område

    Rotenäs
  • Kommun

    Vänersborg
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    ROTENÄS 1:77
  • Rum

    4 rum och kök
  • Area

    • Boarea 115 m² (Enligt säljarens information)
    • Tomtarea 4 085 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten, gemensam brunn med grannfastigheter och enskilt avlopp, ny trekammarbrunn och infiltrationsbädd.
  • Servitut, etc

    15-FRÄ-1169 - 1/Officialservitut gångväg/1954-01-09
  •   1487K-2021/67 - 2/Officialservitut väg/2022-02-10
  •   1487K-2021/67 - 3/Officialservitut vattentäkt, vattenledning/2022-02-10
  • Pris

    3 500 000 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    1876
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor 2022
  • Stomme

    Timmer
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Källare, torpargrund
  • Grundmur

    Sten
  • Eldstad

    Kamin och vedspis
  • Fönster

    2-glas och 3-glas
  • Uppvärmning

    Värmepump (luft/luft), vedspis, elburen golvvärme i badrum
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Fiber finns vid vägen, 3G-mast finns i närheten.
  • Status Energidekl.

    Beställd

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Hushållsel

    24 500 kr/år
  • Vatten/avlopp

    2 200 kr/år
  • Sotning

    700 kr/år
  • Renhållning

    1 988 kr/år
  • Försäkring

    3 000 kr/år
  • Summa

    32 388 kr/år
  • Tillkommer

    • Fastighetsavgift/-skatt 8 874 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Liknande bostäder

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad