Kommandeförsäljning
Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Villa högst upp på Wallers Udde med fantastiskt vacker utsikt över sjön Mjörn!

Wallers udde 40 Lerum – Gråbo–Björboholm

Nu kan vi erbjuda denna unika villa där du kan njuta av en fantastisk utsikt. Här erbjuds ett privat läge med utsikt i flera väderstreck, stora sällskapsytor både inomhus och utomhus, gångavstånd till badvik och möjlighet att göra om till 6 rok. Tomten är på ca 5000 kvm och går eventuellt att styckas av. Perfekt för dig som vill uppleva tystnaden och ha lugn och ro men ändå ha nära tillgång till Gråbos köpcentrum, skolor och aktiviteter. Ett perfekt hus för familjen. Måste upplevas på plats!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Rum: 5 rum och kök. Möjlighet finns att göra om till 6 rok. 2-3 sovrum.
  • Boarea: 130 m²
  • Tomtarea: 5 374 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • Kontorsrum
  • Wallers Udde
  • Wallers Udde
  • Björboholm båthamn
  • Närhet till Björboholm tennisbana..
  • och Björboholm lekplats
  • Blå Express från Gråbo som tar dig in till Centrala Göteborg på ca 37 min
  • Gråbo Centrum
  • Cykelväg runt Mjörn
  • Alternativ Planlösning
  • Planlösning

Interiör

Rumsbeskrivning

Välkommen in!

Hall/Entré

Rymlig hall med plats för avhängning i form av garderob. Här erbjuds genomgående ljusa ytskikt och massivt trägolv. 

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord, garderober samt annat möblemang. Från sovrummet finner du utgång till en egen terrass med utsikt över trädgården. 

Kök

Fräscht kök från 2008. Här erbjuds induktionsspis med varmfluftsugn (2016), induktionshäll (2016), kyl (2008), frys (2008), fläkt (2008) och fungerande vedspis från 1952. 

Matsalsdel

Från köket finner du den härliga matsalsdelen med utsikt över sjön. Stora fönsterpartier bidrar till ett behagligt ljusinsläpp. Här rymmer ett större matsalsbord samt annat möblemang. 

Kontor

Från matsalsdelen når man ett rum som idag nyttjas som kontor. 

Badrum 1

Helkaklat badrum i stilrena färger. Här erbjuds behaglig golvvärme, badkar, wc, handfat med kommod, elektrisk handdukstork, fönster för vädring samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch (2017).

Vardagsrum

Stort vardagsrum med egen braskamin. Stora fönsterpartier bidrar till ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns möjlighet att göra om till ett extra sovrum om så önskas. 

Terrass

Från vardagsrummet finner du utgång till den stora terrassen i sydvästläge. Här rymmer det plats för både loungegrupp och andra utemöbler. Slående utsikt över Mjörn!

Sovrum 2

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt annat möblemang. Även från sovrummet når man terrassen. 

Badrum 2

Från sovrum 2 når man husets andra badrum. Helkaklat i ljusa färger. Här finner du dusch, wc, vädringsfönster samt handfat med kommod. 

En genomgående fin villa med ett unikt läge!

Fastighet

  • Område

    Gråbo-Björboholm
  • Kommun

    Lerum
  • Församling

    Lerum
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    BODEN 1:62
  • Rum

    5 rum och kök. Möjlighet finns att göra om till 6 rok. 2-3 sovrum.
  • Area

    • Boarea 130 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 5 374 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
  •   Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1986, Taxeringsår 2017
    • Byggnad 1 630 000 kr
    • Tomt 880 000 kr
    • Total 2 510 000 kr
  • Kommentar

    Uppgift enligt säljarna.
  • Bef. pantbrev

    9 st om totalt 981 500 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    Enplans villa
  • Byggnadsår

    , 1952, Tillbyggt 1996, 2000, 2006
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Murar till berg
  • Grundmur

    Betong
  • Fönster

    Isolerglasfönster
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Tv-antenn samt parabol Telia 8 Mb
  • Besiktigad

    Ja
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiklass

    E

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    12 000 kr/år
  • Hushållsel

    5 000 kr/år
  • Sotning

    500 kr/år
  • Renhållning

    1 400 kr/år
  • Försäkring

    4 800 kr/år
  • Övrigt

    700 kr/år
  • Summa

    24 400 kr/år
  • Kommentar

    Driftkostnaden är en uppskattning och kan variera beroende på förbrukning samt val av tjänsteleverantör.

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år

Övrigt

Nedanför berget från huset finns en helt skyddad, enskild badvik med sandbotten.

Närområde

Gråbo är ett samhälle i Lerums kommun där du hittar underbar natur med djupa skogar och över 200 sjöar. Gråbo Centrum är under vidareutveckling och kommer inom några år att ha genomgått en stor förändring med många nya bostäder och butiker. 

Service och Skolor

I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdareoch grundskolor. 

Kommunikationer 

Bussnästet mellan de olika orterna i kommunen är väl utbyggt. Från Göteborg går Gråbo-snabben och passerar bland annat Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Även Blå Express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik. Pendeltåget mellan Göteborg och Allingsås stannar i Lerum, Stenkullen och Floda och erbjuder ett snabbt och smidigt färdsätt. Med bilen tar det ca 40 minuter från Wallers Udde till Göteborg. Från Wallers Udde till Alingsås tar det ca 26 minuter och mellan Wallers Udde och Lerum tar det ca 19 minuter.

Fritid

Gråbo ger sina invånare ett varierat utbud av fritidsaktiviteter. Med naturen inpå knuten finns goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling. Lerums kommun erbjuder fina golfanläggningar. Vill man hålla sig inomhus finns ett välbesökt vattenpalats. I närheten finner man även tennisbana och lekplatser. 

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad