-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1966
-
Rum
8 rum
-
Boarea
160 m²
-
Biarea
80 m²
-
Tomtareal/mark
895 m²
-
Pris
2 995 000 kr Högstbjudande Lånelöfte
Välkommen på visning
Söndag
Boka via vår hemsida.
Mäklare
Ansvarig mäklare Olivia Sjöberg
Fastighetsmäklare
Bilder
Fakta
Beskrivning
Kök och uterum (Entréplan)
Köket är inrett i ljusa toner med fina skåpsluckor och mörk bänkskiva i laminat. Här finns kyl, frys, diskmaskin, ugn och spis.
Från köket välkomnas du till det stora uterummet som förlänger sommarsäsongen från tidig vår till sen höst. Här erbjuds plats för både mysiga soffgrupper och matplatser om så önskas och skapar en inbjudande plats att bjuda hem familj och vänner på.
Allrum (Entréplan)
Luftigt allrum med härligt lusflöde via de generösa fönsterpartierna i två väderstreck.
Allrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats där du kan möblera efter dina önskemål. Från allrummet nås även ett behagligt trädäck som är en härlig uteplatsen i söderläge där du i lugn och ro kan njuta av förmiddagssolen.
Sovrum 1 (Entréplan)
Från allrummet nås bottenvåningens första sovrum, även det av rymlig karaktär, med utrymme för dubbelsäng och garderober eller annat möblemang enligt önskemål.
Sovrum 2, 3 och 4 (Entréplan)
Ytterligare tre fina sovrum finns på detta plan, som flexibelt även kan användas som hemmakontor, hobbyrum eller varför inte göra en lyxig walk in closet?
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum som renoverats 2009. Här finns WC, vask med praktisk kommod, badkar, handdukstork (vattenburen) och komfortabel golvvärme (el) som skapar en behaglig värme på det fina klinkergolvet.
Gästtoalett (Entréplan)
Mindre gästtoalett som fräschats upp 2020 med nytt tvättställ, blandare och badrummskåp. Självklart finns även WC här.
Groventré och tvättstuga (Entréplan)
Groventré nås från garaget med praktiskt utrymme för separat tvättstuga med tvättmaskin (2020) och torktumlare (2015), samt vask och generösa arbetsytor.
Härifrån nås även duschrummet som renoverats 2015 med våtrumstapet.
Från groventrén finns även separat utgång till uppfarten.
Ovanvåning, sovrum 1 och 2 samt allrum (Ovanvåning)
Den tidigare vinden har under runt år 2000 inretts till ovanvåning med ytterligare tre rum, varav två sovrum med fina franska balkonger och ett mindre allrum.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | YSTAD NYBROSTRAND 11:45 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Skåne |
| Kommun | Ystad |
| Ort | Nybrostrand |
| Område | Nybrostrand |
| Adress |
Granvägen 11 27171 Nybrostrand |
| Boarea (BOA) | 160 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Biarea (BIA) | 80 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 895 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 895 m² |
| Antal rum | 8 (varav 6 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1966 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 468 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 670 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 2 138 000 kr |
| Pris | 2 995 000 kr (Högstbjudande) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 4 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 15 926 kWh/år |
| El | 26 345 kr/år |
| Vatten & avlopp | 10 530 kr/år |
| Renhållning | 2 923 kr/år |
| Försäkringskostnad | 5 373 kr/år |
| Summa driftkostnad | 45 171 kr/år |
| Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | Enfamiljshus |
|---|---|
| Byggår | 1966 |
| Om-/tillbyggnadsår | Vind inredd till ovanvåning år 2000. |
| Utförda renoveringar |
År 2000: Asfalterat om uppfarten. Observera att vissa årtal är på ett ungefär och kan skilja sig något. |
| Grund | Krypgrund med gjutna valv. Betongplatta på mark. |
| Stomme | Trä |
| Bjälklag | Trä |
| Fasadtyp | Eternit/ Träpanel |
| Utvändiga plåtarbeten | Koppar/ Plåt |
| Fönster | 3-glas isoler/ 2-glasfönster. Uterummet: 2-glasfönster, skjutdörrspartiet i söderläge är enkelglas. |
| Taktyp/takbeklädnad | Eternit |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Luft-vattenvärmepump. Direktverkande el våning 2. |
| Ålder på värmeanläggning | 2008 |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| Elkablar | Ledningar ej bytta |
| Jordat eller ojordat | Ojordat |
| El kommentar |
Ovanvåningen dragit ny el i samband med att den inreddes runt år 2000. Okulär elinstallationskontroll har genomförts i samband med besiktning inför försäljningen, kontakta ansvarig mäklare för att ta del av dokumentet. |
| TV/Internet |
Fiber, Teleservice. |
| Uteplatsbeskrivning |
Trädgårdstomt med flera uteplatser. |
| Övriga byggnader |
Garage: Isolerat. Gjuten platta. 2-glasfönster bytta 2013. Vatten, avlopp och el finns i garaget. |
| Fel och brister |
Fastigheten är förbesiktigad, kontakta ansvarig mäklare för att ta del av besiktningsprotokollet. |
| Parkering |
Garage och uppfart. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-05-23 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 57 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 111 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19611223) |
|---|
Inteckningar
| Inteckningar | 4 |
|---|---|
| Totalt belopp | 920 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Nybrostrand
Allmänt
Alldeles intill Östersjön och bara 7 km från Ystad hittar du underbara
Nybrostrand - porten till Österlen. Här erbjuds en levande bymiljö med vackra
omgivningar som det inbjudande havet, välbesökta utebadet och tillgång till
skogen så klart. Endast ett stenkast bort har ni den populära golfbanan! Titta
gärna in på deras egen hemsida www.ystadgk.se - deras egna ord är "Det här är
platsen på jorden där ljudet från din sving blir till den skönaste musik. Det är
här runt Nybroåns stränder, där havet möter land, som bollen alltid tar kortaste
vägen mot sitt mål."
Nybrostrand har även ett aktivt byalag som står för mycket i detta trivsamma
samhälle. De är engagerade i både midsommarfirande som säkrare gå- och
cykelvägar. En egen hemsida finns även här på www.nybrostrand.se
Nybrostrands förskola är en förskola med inriktning på utomhuspedagogik för barn
i åldrarna 1-5 år. Förskolan har 5 avdelningar. Uteverksamheten styrs av sunt
förnuft och de är mer ute än på en traditionell förskola. Bland annat sover
barnen utomhus året runt, äter, leker och skapar ute. Naturen är deras
gymnastiksal. Förskolan har ett bra läge då den ligger nära strand, skog,
lekplatser och ängar. Dessa platser besöks flitigt av alla avdelningar.
Närservice
Hildas koncept är att vara byborna nära i deras boende eller arbete. Under
sommarmånaderna kommer sommarboende och badgäster till butiken. Butiken är
storleksmässigt mindre än typen Supermarket, men tanken är att kunderna skall ha
tillgång till ett stort utbud av varor (artiklar). Här finns möjlighet att både
handla och äta i Hildas Livs & Grill.
Övrigt
Sandskogen, helt in på knuten, är ett eldorado för motionärer, natur- och
friluftsintresserade året om. Här kan du spela golf på Nybrostrands 18-håls
golfbana, fiska lax och öring i Nybroån, rida såväl inomhus som utomhus hos
Ystad Ridcenter eller i markerade ridspår. Cykelvägar, elbelysta motionsslingor
och promenadstråk/ vandringsleder är väl tillgodosett, och en högsommardag är
Sandskogens exotiska strand lika välbesökt som någon av de mera kända orterna på
Rivieran.