Modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

Modern tvåa med fantastisk inglasad balkong!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    2021
  • Våning
    2 av 2
  • Rum
    2 rum
  • Boarea
    55 m²
  • Avgift
    4 039 kr/mån
    inkl. Renhållning, Elnät
  • Pris
    2 195 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Denna moderna tvåa om 55 kvm består av två rum och kök och är belägen på fördelaktigt läge i Västra Sjöstaden i Ystad, som är ett populärt och familjevänligt område. Området har närhet till havet, skolor, mataffärer och kommunikationer. Bostaden är smakfullt och välplanerat inredd med en öppen planlösning som ger ett härligt ljusinsläpp. Interiören är modern och påkostad, och en helt magisk inglasad balkong med en underbar havsutsikt i perfekt söderläge är en extra bonus!

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson

Fastighetsmäklare/​Delägare
Jesper Nilsson

Extra kontaktperson Jenny Löfgren

Kontorsansvarig
Jenny Löfgren

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Trevlig köksö delar av på ett fint sätt
  • Fantastisk inglasad balkong i söderläge
  • Modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

    Modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Trevlig köksö delar av på ett fint sätt

    Trevlig köksö delar av på ett fint sätt

  • Fantastisk inglasad balkong i söderläge

    Fantastisk inglasad balkong i söderläge

  • Stor balkong om ca 15 kvm

    Stor balkong om ca 15 kvm

  • Havsutsikt från balkong

    Havsutsikt från balkong

  • Kök

    Kök

  • Exklusivt badrum

    Exklusivt badrum

  • Inrett med dusch, tvättmaskin och torktumlare

    Inrett med dusch, tvättmaskin och torktumlare

  • Sovrum

    Sovrum

  • Gott om förvaring i garderober

    Gott om förvaring i garderober

  • Hall med förvaring

    Hall med förvaring

  • Hall

    Hall

  • Entré

    Entré

  • Egen ingång

    Egen ingång

  • Kulinggatan 10

    Kulinggatan 10

Planritning

  • Planskiss

    Planskiss

Fakta

Beskrivning

Hall

När man går uppför trappan till ytterdörren möts man av en vacker träfasad. När man sedan kliver in i hallen, strömmar ljuset in genom de stora fönsterpartierna, praktiskt stengolv och rymliga platsbyggda garderober håller koll på våra pinaler.

Sovrum

Direkt till vänster om hallen finner vi sovrummet som ger en avkopplande känsla och har gott om förvaringsutrymme i de stora garderoberna. Här finns det gott om plats för en stor säng.

Badrum

Badrummet är modernt och stilfullt med påkostad interiör, golvvärme, toalett, dusch och handdukstork.

Vardagsrum & Kök

När man fortsätter in i bostaden får man en känsla av lyx och rymlighet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum är fantastisk och köksön fördelar rummen på ett perfekt sätt. Vardagsrummet är harmoniskt och modernt inrett, med bland annat en platsbyggd bokhylla. Det ljusa köket med sin köksö och bänkskiva i Carraramarmor erbjuder generösa och välbehövliga arbetsytor och är utrustat med vitvaror från Miele.

Inglasad balkong

Balkongen är stor och inglasad med fantastisk havsutsikt i söderläge. Det är ett mysigt och ombonat extrarum som passar perfekt för avkoppling eller umgänge med vänner. Det går att möblera med fina utemöbler eller mysiga fåtöljer för att njuta av en härlig kopp kaffe.

Området

Västra Sjöstaden är det nybyggda och moderna området i Ystad. Här har vi närhet till livsmedelsaffärer, blomsteraffär och havet. Fantastiska promenadstråk längs havet når vi på bara några minuter.

Stadsbussen stannar i området och tar oss ner till Ystad Station och där vidare till resten av Skåne.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Ystad
Område Västra Sjöstaden
Adress Kulinggatan 10
27153 Ystad
Lägenhetsnr BRF A1102
Våning 2 av 2
Boarea (BOA) 55 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 2 (varav 1 sovrum)
Andel i föreningen

4,7676%

Andel av månadsavgift

0,047676

Andel av BRF netto­skuldsättning 883 322 kr
Överlåtelse­avgift 1 312,50 kr (betalas av köparen)
Pant­förskrivning Är pantsatt
Pantsättnings­avgift 525 kr
Månadsavgift 4 039 kr/mån
Utöver avgiften tillkommer egen förbrukning av: Värme, Vatten och Hushållsel.
Ingår i avgiften

Renhållning, Elnät

Pris 2 195 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Inre reparationsfond Inre reparationsfond saknas

Parkering

Information

Parkeringsplats finns att hyra för en kostnad om 300 kr/mån.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Årlig elförbrukning 600 kWh/år
Hushållsel 250 kr/mån
Uppvärmning 225 kr/mån
Hemförsäkring 134 kr/mån
Summa driftkostnad 609 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Enligt säljarens uppgifter.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-03-29
Energiklass Energiklass C
Specifik energianvändning 94 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 75 kWh/m²

Byggnad

Byggår 2021
Hiss Nej
Allmän information

BRF Tornfalken i Ystad bildades 2019 och byggnaderna stod inflyttningsklara i Mars 2021.

Föreningen äger fastigheten Ystad Hygrometern 1 med därpå uppförda byggnader med 20 lägenheter.

Lägenhetsfördelning:
2 RoK 10 st
3 RoK 10 st

Total tomtarea: 2678 kvm
Total bostadsarea: 1380 kvm

Värme- och ventilations­anläggning

Fjärrvärme

TV/internet

Fiber (Öppet stadsnät)

Förening

Namn Brf Tornfalken
Org. Nr 769636-9896
Grundad 2019
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta