Charmigt hyreshus på idealt läge i centrala Ystad

  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Tomtareal/mark
    683 m²
  • Beteckning
    YSTAD MONTÖREN 8
  • Typkod
    320 Hyreshusenhet, bostäder
  • Pris
    8 995 000 kr Högstbjudande

Välkommen till denna fantastiska möjlighet att investera i en väl underhållen kommersiell fastighet med sekelskiftescharm, strategiskt belägen i centrala Ystad. Fastigheten består av sex fullt uthyrda lägenheter, vilket ger en stabil och pålitlig källa till intäkter. Varje lägenhet har haft löpande underhåll och under de senaste åren har lägenheterna fått nya vitvaror, målats om samt vissa som totalrenoverats. En fullständig lista på underhåll finns för alla lägenheterna. Förutom lägenheterna finns det sex parkeringsplatser, vilket ger extra bekvämlighet och attraktionskraft för både hyresgäster. Att erbjuda säker och tillgänglig parkering i centrala Ystad är en betydande fördel och skapar ett mervärde för fastigheten. Dessutom finns det en garageplats och två förråd som hyrs ut, vilket ger extra inkomstmöjligheter.

Läget i centrala Ystad är enastående och ger direkt tillgång till stadens bästa faciliteter, inklusive restauranger, butiker, kaféer och kulturella sevärdheter. Fastighetens närhet till kollektivtrafik och huvudvägar gör det också bekvämt för både hyresgäster och deras besökare att komma åt och lämna fastigheten. Med en kombination av sekelskiftescharm, fullt uthyrda lägenheter, parkeringsplatser, garage och förråd kan du som investerare kan du vara säker på att denna väl underhållna fastighet i centrala Ystad erbjuder en stabil avkastning och långsiktig tillväxtpotential. Tveka inte att ta kontakt för mer information och för att boka en visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Wallin

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Andreas Wallin

Extra kontaktperson Matilda Kristoffersson

Fastighetsmäklare,Civ.Ek.
Matilda Kristoffersson

Är du intresserad? Hör av dig så berättar jag mer!

Bilder

  • Planskiss - Källarplan

    Planskiss - Källarplan

  • Planskiss - Entréplan

    Planskiss - Entréplan

  • Planskiss - Första Våningen

    Planskiss - Första Våningen

  • Planskiss - Vindsvåning

    Planskiss - Vindsvåning

Fakta

Generell information

Fastighets­beteckning YSTAD MONTÖREN 8
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Ystad
Område Surbrunnen
Adress Aulingatan 2
27146 Ystad
Tomtareal/mark 683 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 683 m²
Taxeringskod 320
Hyreshusenhet, bostäder
Taxeringsår 2022
Värdeår 1986
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 3 158 000 kr
Taxeringsvärde mark 830 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 988 000 kr
Pris 8 995 000 kr (Högstbjudande)

Värderingsenheter

Värderingsenhet Montören 8
Typ Hyreshusbyggnad
Byggår 1920
Byggår & om/​tillbyggnadsår

1986 - ROT renoverades fastigheten
2003 - renoverades fasad, nytt tak, samt fönster
2018 - installerades fjärrvärmeväxlare

Taxeringsvärde byggnad 3 158 000 kr
Värdeår 1986
Byggnadsarea 332 m²
Saneringsmogen Nej
Byggnads­kommentar

Löpande underhåll har genomförts av samtliga lägenheter under innehavsåren. Detta har innefattat nya vitvaror, underhåll av ytskikt samt renoveringar av vissa badrum. En fullständig lista över de senaste årens underhåll per lägenhet finns.

Montören 8

Byggår 1920
Om/​tillbyggnadsår 1986
Värdeår 1986
Taxeringsvärde byggnad 3 158 000 kr
Area 332 m²
Energiklass D

Parkering

Information

Till fastigheten hör 6 parkeringsplatser samt 1 garage som alla hyrs ut.

P-plats 370 kr/mån
Garage 760 kr/mån

Driftkostnad

Beskrivning av kostnader

I drifts- och underhållskostnaderna ingår uppvärmning, elnätavgifter, vatten/avlopp och renhållning, samt försäkring av fastigheten.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar Skåne till en årlig premie om 11.870,50 SEK. Denna kostnad är inräknad i drifts och underhållskostnaderna.

Fastighetsskatt/-avgift 11 964 kr/år

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-06-02
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 105 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 82 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-03-04, Senast ändrad: 2022-12-09)

Planer och bestämmelser

Kv montören, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1987-01-23, Senast ändrad: 1987-01-28)

Inteckningar

Inteckningar 5
Totalt belopp 2 890 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Finansiellt

Finansiell information

Uthyrd total area 332 m²
Total area 332 m²
Summa hyresintäkter 410 916 kr/år
Total intäkt 410 916 kr/år
Totalt antal bostäder 6 st
Totalt antal parkeringar 7 st

Intäkter

2 stycken förråd hyrs ut i fastigheten 15 120 kr/år

Karta

Områdesbeskrivning

Surbrunnen

I unik historisk miljö sträcker sig Ystads gågata österut ifrån Stortorget till Österports Torg. Här finns moderna butiker i gamla byggnader och specialaffärer med gamla anor. Ystad, som är en gammal Hansastad, har i alla tider varit ett betydande handelscentrum tack vare sin närhet till havet och port mot kontinenten. Ett flertal pittoreska små gränder löper parallellt med gågatan och inhyser även de shopping varierat med kulturhistoria. Ta en paus vid en av de många caféerna och känn på den lilla storstadspulsen och lyssna på den inhemska dialekten. Ystads gränder slingrar sig fram överallt genom staden. De inbjuder till romantiskt härligt flanerande för både ung och gammal. Många av namnen kan anses något komiska, men har oftast någon annan betydelse än vad man tror.

Ystad med sin finkorniga sand och närheten till centrum gör stranden till en härlig oas året runt. Sommartid flanerar man längs med strand- promenaden. Solen gassar och man äter glass eller nybakade wienerbröd innan man tar ett dopp i det fina vattnet. Vintertid rasar stormarna med böljande vågor. Det finns många bryggor utplacerade som underlättar ett dopp och inbjuder till lite lättare fiske.. och fiskarna nappar en ljummen sommarkväll! Här finns ca 40 km strand att njuta av.

Kommunikationer

Ystad är en stad som erbjuder närhet till stora delar av Öresundsregionen och även andra sidan av Östersjön. Här finns självklart stadsbussar för att underlätta vardagen. Vidare finns buss och tåg både mot Österlen, såväl som till Lund, Malmö och till Köpenhamn. Tänk vilken möjlighet att spendera dagen på Ströget... Båt tar oss både till Bornholm och till Polen. Möjligheterna är många!