Bo på Ystads mest ikoniska gata

Unikt gatuhus på populära Lilla Västergatan

  • Boendeform
    Kedjehus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1860
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    140 m²
  • Tomtareal/mark
    132 m²
  • Pris
    6 895 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

På Lilla Västergatan 18 finner vi detta unika gatuhus om hela 7 rum och kök som andas historia kombinerat med modern elegans. Med sitt centrala läge i pittoreska Ystad blir detta hus en perfekt bostad för den större familjen eller de som värdesätter generösa utrymmen.
Detta klassiska gatuhus har genomgått varsam renovering för att balansera det traditionella med det moderna. Den vackra fasaden välkomnar dig till en klassisk entréhall som direkt ger en känsla av stilen i bostaden. De 5 sovrummen är strategiskt fördelade över både övre och nedre våningen, vilket ger alla familjemedlemmar sin egen privata miljö. Varje sovrum är utformat med tanke på både komfort och stil, med generösa ytor och naturligt ljus.
Husets hjärta är dess sociala utrymmen som ger perfekt plats för umgänge med nära och kära. Det öppna köket är utrustat med moderna vitvaror och gott om ytor för matlagning. Den angränsande matplatsen ger utrymme för långa familjemiddagar och skapar en naturlig samlingspunkt. I anslutning till köket finner vi även ett ljuvligt allrum med som knyter ihop matrum med vardagsrum. Här finner vi en vacker sprakande kamin och nedgången till källaren via en rejäl glaslucka i det vackra tegelgolvet. Från detta rum når man även den helt insynsskyddade innergården samt där man når takterassen via en trappa upp. På entréplan finns även två rejäla sovrum samt ett smakfullt helkaklat badrum med egen utgång till innergården.
Med sin centrala placering på Lilla Västergatan 18 är detta hus omgivet av Ystads kulturella rikedomar och bekvämligheter. Promenera längs smågatorna till stadens torg, njut av lokala restauranger, kaféer och butiker, samt närheten till både skolor och kollektivtrafik.

Välkommen på visning

Lördag

Boka via vår hemsida

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Wallin

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Andreas Wallin

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Bo på Ystads mest ikoniska gata
  • Underbart gatuhus
  • En pastelgrön dröm
  • Ingång även från parkeringen
  • Medelhavskänsla
  • Utsikt över takåsarna
  • Bo på Ystads mest ikoniska gata

    Bo på Ystads mest ikoniska gata

  • Underbart gatuhus

    Underbart gatuhus

  • En pastelgrön dröm

    En pastelgrön dröm

  • Ingång även från parkeringen

    Ingång även från parkeringen

  • Medelhavskänsla

    Medelhavskänsla

  • Utsikt över takåsarna

    Utsikt över takåsarna

  • Utsikt mot Mariakyrkan från takterrasen

    Utsikt mot Mariakyrkan från takterrasen

  • Underbart trädäck

    Underbart trädäck

  • Rymligt kök i smakfullt utförande

    Rymligt kök i smakfullt utförande

  • Matplats

    Matplats

  • Tidlös design

    Tidlös design

  • Bra arbetsytor

    Bra arbetsytor

  • Moderna vitvaror

    Moderna vitvaror

  • Gedigen bänkskiva

    Gedigen bänkskiva

  • Från kök mot matrum

    Från kök mot matrum

  • Ljust vardagsrum

    Ljust vardagsrum

  • Fint ljusinsläpp från stora fönster

    Fint ljusinsläpp från stora fönster

  • Kamin

    Kamin

  • Härligt ljusinsläpp

    Härligt ljusinsläpp

  • Vackert tegelgolv och smart med glaslucka till källaren

    Vackert tegelgolv och smart med glaslucka till källaren

  • Utgång till innergård

    Utgång till innergård

  • Gedigna materialval

    Gedigna materialval

  • Hall mot parkeringen

    Hall mot parkeringen

  • Stort badrum med ett underbart tassbadkar

    Stort badrum med ett underbart tassbadkar

  • Stort badrum med tvättmaskin och torktumlare

    Stort badrum med tvättmaskin och torktumlare

  • Rymligt sovrum på övre plan

    Rymligt sovrum på övre plan

  • Smarta förvaringslösningar

    Smarta förvaringslösningar

  • Sovrum

    Sovrum

  • Sovrum/kontor

    Sovrum/kontor

  • Badrum med dusch

    Badrum med dusch

  • Badrum ovanvåning

    Badrum ovanvåning

  • Ett av två sovrum på entréplan

    Ett av två sovrum på entréplan

  • Takterrass

    Takterrass

  • Centralt läge

    Centralt läge

  • Gångavstånd till stan och havet

    Gångavstånd till stan och havet

Planritning

Fakta

Beskrivning

Kök (Entréplan)

Köket är en perfekt förening av traditionella detaljer och moderna bekvämligheter, vilket skapar en inbjudande atmosfär för såväl vardagliga måltider som festliga tillställningar.
Det första som fångar ögat är de vackra vitmålade trägolvet som sträcker sig genom köket och ger en ljus känsla. Köksinredningen och väggarna går i en behaglig ton och bryter av fint mot den svarta granitbänkskivan. Här finns gott om arbetsytor för matlagning och förberedelser, perfekt för den hängivne kocken eller bakentusiasten.

Matrum (Entréplan)

Glastaket som sträcker sig över rummet släpper in generösa mängder naturligt ljus och den öppna himlen blir en naturlig del av inredningen och skapar en känsla av rymd och frihet. Samtidigt ger det dig möjligheten att njuta av stjärnorna på natten och de växlande väderförhållandena på dagen.
En av höjdpunkterna i detta matrum är den eleganta glasluckan i det vackra tegelgolvet som leder ner till källaren. Denna funktion är mer än bara praktisk då den tillåter även dagsljus ner i källaren och skapar en spännande visuell anslutning mellan våningarna. Rejäl murad kamin som ger härlig värme.
Oavsett om du njuter av en lugn frukost eller en romantisk middag med levande ljus, kommer detta matrum att erbjuda den perfekta inramningen för dina minnesvärda ögonblick.

Vardagsrum (Entréplan)

Det vackra trägolvet skapar en naturlig och inbjudande känsla helt i stil med huset och tillsammans med de träklädda väggarna ger det en varm atmosfär.
Mitt i rummet tar den majestätiska kaminen plats –helt ljuvligt under mysiga kvällar och kalla vinterdagar. När elden sprakar och kastar sitt varma sken över trägolvet, skapas en avkopplande känsla som inbjuder till avkoppling och samvaro.
Det generösa utrymmet i vardagsrummet erbjuder många möbleringsalternativ, från bekväma soffor och fåtöljer som inbjuder till trevliga samtal och avkopplande stunder, till möjligheten att inreda med bokhyllor, växter och personliga detaljer för att skapa en personlig prägel.

Två sovrummen nedre plan (Entréplan)

Bostaden erbjuder två rymliga sovrum på entréplan båda med högt i tak vilket inte bara ger en känsla av rymd utan ger även gott om plats för extra förvaring. Stora fönster släpper in generösa mängder naturligt ljus, vilket skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär.

Badrum (Entréplan)

Badrummet är utformat för att skapa en harmonisk atmosfär och med en stilren och klassisk inredning smälter badrummet sömlöst samman med resten av bostaden.
I badrummet hittar du ett stilfullt badkar. Här kan du sjunka ned och låta vattnet omfamna dig medan du kopplar av med din favoritbok.
Det som gör detta badrum ännu mer unikt är den direkta utgången till en fridfull innergård. När du kliver ut genom dörren möts du av en grönskande oas där du kan njuta av frisk luft och naturligt ljus. Innergården blir en förlängning av ditt badrum och ger en extra dimension av avkoppling och möjlighet till utomhusvistelse.

Tre sovrummen övre plan (Ovanvåning)

Med sina tre rymliga sovrum och genomtänkta planlösning på övre plan erbjuder denna bostad en perfekt balans mellan komfort och praktiskt boende även för den stora familjen. Här finns gott om plats för förvaring i klädkammaren som ligger in anslutning till sovrummen.

Badrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen finner vi även ett praktiskt helkaklat badrum med dusch och med en kakel på väggarna i en sval nyans av blått samt en mörkare blå klinker på golvet som bidrar till att skapa en fräsch känsla.

Om boendet

Fastighets­beteckning YSTAD PETRONELLA 7
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Ystad
Område Centrum
Adress Lilla Västergatan 18
27135 Ystad
Boarea (BOA) 140 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 132 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 132 m²
Antal rum 7 (varav 5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1979
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 243 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 525 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 768 000 kr
Pris 6 895 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 28 200 kWh/år
El 64 462 kr/år
Vatten & avlopp 7 712 kr/år
Renhållning 2 673 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 869 kr/år
Summa driftkostnad 79 716 kr/år
Beskrivning av kostnader

Huvudsäkring på 25A samt i elförbrukning ingår kostnad för laddning av elbil

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2-planskedjehus i vinkel
Byggår 1860
Om-/tillbyggnadsår 2003
Grund Gråsten-betongsulor, utbredd betongplatta samt träbjälklag över torpargrund och källare.
Stomme Tegel/Leica
Bjälklag Trä
Fasadtyp Puts
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glas kopplade
Taktyp/​takbeklädnad Taktegel/plåt
Skorstenstyp Murad skorsten/skorsten med insatsrör
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning El - vattenburen värme/direkt el
Typ av ventilation Mekanisk ventilation för delar av ovanvåning (enhet sitter på vinden) samt självdrag
TV/Internet

Telia 5G

Uteplats­beskrivning

Insynsskyddad uteplats på innergård samt takterass.

Parkering

Nuvarande ägare hyr två platser på baksidan.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-08-09
Energiklass Energiklass G
Specifik energianvändning 128 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 253 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Status: undefined)

Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-22, Senast ändrad: 2016-07-15)

Planer och bestämmelser

Petronella, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-07-01, Senast ändrad: 2022-10-15)

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 3 740 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta