Välplanerad familjevilla på lugnt område!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1981
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    139 m²
  • Tomtareal/mark
    393 m²
  • Pris
    2 295 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

På Strågången 1, mitt i Glemmingebro, välkomnas du till en välplanerad familjevilla om 139 kvm fördelat på två plan. På entréplan välkomnas du till öppna sociala ytor som inbjuder till att samla både familj och vänner. Härifrån nås också det mysiga uterummet som tacksamt förlänger sommarsäsongen från tidig vår till sen höst.

Uppför den nyrenoverade trappen välkomnas du till husets andra plan, där tre fina sovrum finns, så att varje familjemedlem kan få ett eget utrymme för återhämtning och avkoppling. Ett av sovrummen är av större karaktär, med en rymlig klädkammare som skapar ett generöst förvaringsutrymme för både kläder och andra personliga tillhörigheter. De två mindre sovrummen kan självklart användas som exempelvis barnrum, hemmakontor eller hobbyrum.

Ett badrum finns praktiskt nog på vardera plan, med dusch på entréplan och ett mysigt badkar på ovanvåningen. Planlösningen är flexibel då ett större allrum kan delas av till ytterligare två sovrum om behov finns.

Fastigheten ingår i en samfällighet där du bara några meter från huset har garage och parkeringsplats. Dessutom finns möjlighet att göra parkeringsplats i direkt anslutning till huset.

Huset är beläget på lugn återvändsgata, där du med trygghet kan släppa ut de yngre barnen för lek och utomhusaktiviteter. I byn finns också en liten matbutik, thairestaurang och lekplats. Buss finns som smidigt tar dig mellan Ystad och Simrishamn.

Välkommen att boka dig på visning!

Välkommen på visning

Torsdag

Välkommen att boka dig via vår hemsida!

Mäklare

Ansvarig mäklare Olivia Sjöberg

Fastighetsmäklare
Olivia Sjöberg

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Kök, allrum och uterum (Entréplan)

Kök och allrum ligger i modern öppen planlösning, med generösa utrymmen för både matlagning, matplats och soffgrupp.

Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, spis/ugn samt diskmaskin (2023).

Från köket nås också det trevlig uterummet som förlänger sommarsäsongen från tidig vår till sen höst.

Vardagsrum (Entréplan)

Luftigt vardagsrum med utrymme för matplats och soffgrupp. Detta rum erbjuder en flexibel planlösning, då det även kan göras om till två sovrum om behov finns.

Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum i stilrena toner. Här finns duschhörna, WC och vask med praktisk kommod. Komfortabel golvvärme (el) och handdukstork (el) som skapar en behaglig temperatur i badrummet.

Groventré/ Tvättstuga (Entréplan)

Rymlig groventré med tvättmaskin, vask och utrymme att hänga tvätt/ytterkläder.

Sovrum 1 (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns tre fina sovrum, varav ett större med gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang enligt önskemål. Här är även en stor inbyggd klädkammare med utrymme för både kläder och andra personliga tillhörigheter.

Sovrum 2 och 3 (Ovanvåning)

Ytterligare två mindre sovrum finns på detta plan, perfekta som barnrum, hemmakontor, gästrum eller hobbyrum.

Badrum 2 (Ovanvåning)

Ytterligare ett badrum finns även på detta plan, med ett mysigt badkar, WC och vask med kommod.

Om boendet

Fastighets­beteckning YSTAD HÖVÄNDAREN 5
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Glemmingebro
Område Glemmingebro
Adress Strågången 1
27174 Glemmingebro
Boarea (BOA) 139 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 393 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 393 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1981
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 103 000 kr
Taxeringsvärde mark 220 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 323 000 kr
Pris 2 295 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 5
Årlig elförbrukning 6 988 kWh/år
El 30 500 kr/år
Vatten & avlopp 11 220 kr/år
Renhållning 1 879 kr/år
Försäkrings­kostnad 8 983 kr/år
Samfällighet 150 kr/år
Summa driftkostnad 52 732 kr/år
Beskrivning av kostnader

Samfällighetskostnaden varierar. Den boende aviseras en gång om året. Kostnaden baseras på elförbrukningen i garagen. Den totala kostnaden delas på fyra hushåll.
Kostnaden brukar vara ca 100-200 kr/år.

Summa för elkostnad avser kostnad för elnät, hushållsel och uppvärmning.

Tid uppgifterna om driftkostnader baseras på: 2022-09-15 till 2023-08-31

Försäkring

IF

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enfamiljshus
Byggår 1981
Utförda renoveringar

Diskmaskin 2023.
Luftvärmepump oktober 2022.
Målat om entréplan och renoverat trappan 2022.
Målat om kakel i köket 2022.

Renoveringar enligt tidigare ägares uppgifter:
Badrum entréplan 2019
Fönster ovanvåning bytta efterhand mellan 2005-2015

Grund Betongplatta
Stomme Trä
Fasadtyp Puts/ Trä
Utvändiga plåtarbeten Målad plåt
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor (Byggår)
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luftvärmepump (2022), direktverkande el
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
Elkablar Ledningar ej bytta
TV/Internet

Mobilt bredband.

Övriga byggnader

Förråd finns på tomten.

Fel och brister

Vid fåtal gånger har det droppat vatten vid mycket regn (obetydlig mängd) från plasttaket till uterummet. Noterat 2 stycken "droppmynningar". Förmodligen tätning som släpper. Åtgärd rekommenderad ny silicon.

Parkering

I samfälligheten ingår en garagesplats och en parkeringsplats.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-06-27
Energiklass Energiklass F
Specifik energianvändning 87 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 169 kWh/m²
Energibeskrivning

Sedan energideklaration upprättades har luftvärmepump installerats, varför värdena i energideklarationen kan skilja sig från dagens värden.

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-09-01, Senast ändrad: 1997-06-10)

Gemensamhetsanläggning

YSTAD TRÖSKAN GA:1

Rättigheter last

Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

Samfällighet

YSTAD TRÖSKAN S:1

Inteckningar

Inteckningar 5
Totalt belopp 1 951 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta