Underbar utemiljö

Fantastiskt och unikt hus på fritt läge med pool

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2020
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    300 m²
  • Biarea
    20 m²
  • Tomtareal/mark
    1 921 m²
  • Pris
    5 795 000 kr eller högstbjudande Lånelöfte

På en stor, lummig gammaldags trädgård med träd och buskar som blommar från vår till höst och målar härliga kulörer på naturens egen målarduk, ligger en helt unik 1,5-plansvilla. Villan är byggd som en traditionell skånelänga men i en helt modern, påkostad tappning. Trots sin moderna interiör har man lyckats åstadkomma en ombonad, lantlig charm i alla rummen, exakt vad man eftersträvar i ett hus av denna kaliber.Bostaden i 1,5-plan har en generös interiör med ljusa, luftiga rum och hela fem sovrum.
Innanför entrédörren visar en pampig hall upp sig i all sin prakt med flera meter öppet upp i nock och skimrande dagsljus från härliga takfönster. 
Från entrén öppnar ett storslaget rum upp sig med en öppen planlösning, men där layouten ändå delar in ytan i olika sektioner, såsom ett generöst kök, stor matplats och ett spatiöst allrum. De putsade väggarna och betonggolvet harmonierar vackert mot bjälkarna i taket.  En köksinredning i grafisk design med påkostade materialval, känns praktisk och genomtänkt. Bakom den generösa köksön finns gott om plats till ett rejält matbord som rymmer många gäster. För att separera matplatsen från vardagsrummet, ståtar en fristående vägg med en lyxig, inbyggd kamin som visar upp sig från de båda utrymmena.
Från köksdelen finns utgång till ett exklusivt orangeri/uterum och från allrummet finns härliga, glasade skjutdörrspartier som leder ut till det enorma trädäcket och poolen utanför.
I andra änden av bottenplanet ligger ett stort master bedroom med eget lyxigt badrum och stor walk in closet. Allt i perfekt harmoni! Dessutom finns en stor tvättstuga och gäst-wc på detta plan.
På ovanvåningen samsas fyra rejäla sovrum med ett helkaklat badrum. Hela ovanvåningen påminner om en ombonad loge och utstrålar en lantlig charm och värme genom de putsade väggarna och de träbeklädda taken med frilagda bjälkar. Härligt ljusinsläpp från de fantastiska takfönstren, ger en magisk inlevelse.
Utemiljön är lika genomtänkt som den invändiga. Den stora tomten är lummig och grön och ligger på fritt läge med utsikt över böljande fält. Medelpunkten är det stora trädäcket med den generösa poolen. Här finns gott om plats till solstolarna, men även till en skön loungegrupp och matplats. En stor uteplats under tak, som påminner om skogens inbjudande grillplats med välkommet vindskydd, ligger i ena hörnan med ett njutningsfullt utekök, grill och generösa sittplatser. Ett stort växthus fungerar som både orangeri och uterum.
På husets framsida finns ett garage och till huset hör även en omfångsrik loge som är trevlig att använda vid större fester eller för den med motorintresse.  En helt fantastisk och unik bostad för den som uppskattar smakfull design som kombineras med en lantlig charm från svunna tider tillsammans med moderna bekvämligheter.

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Wallin

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Andreas Wallin

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Underbar utemiljö
  • Öppna sociala ytor
  • Kök med matplats för många gäster
  • Utgång till uteplats
  • Kök med påkostade materialval och utgång till uterum
  • Smakfullt kök
  • Underbar utemiljö

    Underbar utemiljö

  • Öppna sociala ytor

    Öppna sociala ytor

  • Kök med matplats för många gäster

    Kök med matplats för många gäster

  • Utgång till uteplats

    Utgång till uteplats

  • Kök med påkostade materialval och utgång till uterum

    Kök med påkostade materialval och utgång till uterum

  • Smakfullt kök

    Smakfullt kök

  • Stor köksö

    Stor köksö

  • Trevlig planlösning

    Trevlig planlösning

  • Lyxig kamin

    Lyxig kamin

  • Luftigt vardagsrum

    Luftigt vardagsrum

  • Rymligt sovrum

    Rymligt sovrum

  • Walk in closet

    Walk in closet

  • Badrum med dusch och badkar

    Badrum med dusch och badkar

  • Badkar

    Badkar

  • Dusch

    Dusch

  • Tvättstuga och toalett

    Tvättstuga och toalett

  • Vacker trappa

    Vacker trappa

  • Härligt ljusinsläpp

    Härligt ljusinsläpp

  • Övre plan

    Övre plan

  • Allrum

    Allrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Badrum med dusch

    Badrum med dusch

  • Stort badrum

    Stort badrum

  • Orangeri

    Orangeri

  • Uteplats under tak

    Uteplats under tak

  • En given plats att umgås varma sommarkvällar

    En given plats att umgås varma sommarkvällar

  • Härligt trädäck och pool

    Härligt trädäck och pool

  • Översikt

    Översikt

  • Plats för många bilar

    Plats för många bilar

  • Fritt läge

    Fritt läge

  • Bo bland böljande fält

    Bo bland böljande fält

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Ovanvåning

    Ovanvåning

Fakta

Beskrivning

Vardagsrum (Entréplan)

Stort och luftigt allrum i anslutning till kök och med gott om plats för den stora matplatsen men även den stora soffgruppen. Rejäla stålbalkar och träbjälkar i taket och genomgående gedigna betonggolv.

Kök (Entréplan)

Kylskåp fullhöjd, frys fullhöjd, häll, fläkt, ugn, diskmaskin samt micro. Alla vitvaror från 2020.

Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med dusch, badkar, wc, handdukstork samt handfat.

Master bedroom (Entréplan)

Stort luftigt sovrum med tillhörande klädkammare och eget separat badrum med utgång till trädgården.

Tvättstuga/gästtoalett (Entréplan)

Tvättmaskin -20, torktumlare -20, handfat samt wc.

Badrum (Ovanvåning)

Badrum med dusch, wc samt handfat.

Sovrum (Ovanvåning)

På övre plan finns fyra rejäla sovrum alla med olika utformning. För den som vill dela av något av rummen går det att få ytterligare flera sovrum eller t.ex. kontor.

Om boendet

Fastighets­beteckning YSTAD KARLSFÄLT 43:5
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Ystad
Område Stora Herrestad
Adress Norrevallsvägen 2
27198 Ystad
Boarea (BOA) 300 m² (enligt Säljaren)
Biarea (BIA) 20 m² (enligt Säljaren)
Tomtareal/mark 1921 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 921 m²
Antal rum 6 (varav 1-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 2020
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 3 471 000 kr
Taxeringsvärde mark 544 000 kr
Summa taxeringsvärde 4 015 000 kr
Pris 5 795 000 kr (eller högstbjudande)
Tillträde

Enl. ök.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 19 718 kWh/år
Hushållsel 39 500 kr/år
Sotning av skorsten 650 kr/år
Vatten & avlopp 11 750 kr/år
Renhållning 2 273 kr/år
Försäkrings­kostnad 7 846 kr/år
Summa driftkostnad 62 019 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
Byggår 2020
Grundmur Betong
Grund Betongplatta
Stomme Trä/tegel
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä/puts
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Skorstenstyp Skorsten av plåt
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 471 000 kr
Mark, totalt värde: 544 000 kr ().
Summavärde: 4 015 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2020
Värdeår: 2020

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Enskilt avlopp
Typ av uppvärmning Luftvattenvärmepump
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Stor uteplats i söder och väster

Parkering

Gott om plats för flera i anslutning till huset samt två garage

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2021-08-31
Energiklass Energiklass B
Energiprestanda, primärenergital 56 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Avtalsservitut, Last
5, 2017-05-05

Avtalsservitut, Last
4, 2015-11-19

Avtalsservitut, Last
3, 2014-12-08

Avtalsservitut, Last
2, 1983-04-05

Avtalsservitut, Last
1, 1982-06-23

Avtalsservitut elledning, Last
D201400511032:1 - 1

Avtalsservitut kraftledning, Last
12-IM4-83/3063 - 1

Avtalsservitut fiberoptisk ledning, Last
D201500534941:1 - 1

Avtalsservitut kraftledning, Last
12-IM4-82/5998 - 2

Avtalsservitut kraftledning, Last
12-IM4-83/3063 - 2

Avtalsservitut fiberoptisk ledning, Last
D201700185192:1 - 1

Avtalsservitut kraftledning, Last
12-IM4-82/5998 - 1

Officialservitut väg, Förmån
1286-2018/31 - 1, 2018-12-28

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: FIBEROPTISK LEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån

Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA BEFINTLIG VÄG OM 4 METER FÖR IN-OCH UTFART. - VÄG

Rättigheter last

Avtalsservitut: FIBEROPTISK LEDNING - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiberoptisk ledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiberoptisk ledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 1 500 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta