Trumslagaregatan 5
Kommande försäljning

Välskött villa med ljuvlig trädgård!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1910
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    138 m²
  • Tomtareal/mark
    500 m²
  • Pris
    3 495 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

På lugn gata i barnvänligt område ligger denna mycket välskötta och rymliga 1,5-plansvilla. Med sina två sovrum på ovanvåningen och möjlighet för ytterligare sovrum på entréplan finns det gott om plats för familjen. Huset erbjuder bland annat ett fint kök, stora allrum, öppen spis och en underbar trädgård.

Ypperligt läge med en kort promenadväg till gågatan, restauranger, affärer, tågstationen och hamnen.

Detta är en kommande försäljning, kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Välkommen på visning

Lördag

Förhandsvisning! Boka via vår hemsida

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson

Fastighetsmäklare/​Delägare
Jesper Nilsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Trumslagaregatan 5
  • Entré
  • Lummig trädgård
  • Kök med gott om arbetsytor
  • Trumslagaregatan 5

    Trumslagaregatan 5

  • Entré

    Entré

  • Lummig trädgård

    Lummig trädgård

  • Kök med gott om arbetsytor

    Kök med gott om arbetsytor

  • Rymligt och ljust

    Rymligt och ljust

  • Plats för matbord

    Plats för matbord

  • Allrum

    Allrum

  • Hall

    Hall

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum med öppen spis

    Vardagsrum med öppen spis

  • Vardagsrum i anslutning till matplatsen

    Vardagsrum i anslutning till matplatsen

  • WC

    WC

  • Stort sovrum

    Stort sovrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Allrum ovanvåning

    Allrum ovanvåning

  • Badrum med både badkar och dusch

    Badrum med både badkar och dusch

  • Tvättstuga

    Tvättstuga

  • Underbar trädgård

    Underbar trädgård

  • Grönskande trädgård

    Grönskande trädgård

  • Havsutsikt från ovanvåning

    Havsutsikt från ovanvåning

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

Planritning

  • Planskiss entréplan

    Planskiss entréplan

  • Planskiss ovanvåning

    Planskiss ovanvåning

Fakta

Beskrivning

Entré

Husets framsida visar upp en stensatt uppställningsplats för en bil. Stensättningen fortsätter upp mot den vackra entrédörren som tar oss in till husets luftiga hall. I hallen finns det gott om plats att hänga av oss ytterkläderna och här finner vi även en gästtoalett.

Entréplan

Entréplanet domineras av det stora allrummet. Här är perfekt när man samlar familj och vänner för trevliga sociala sammankomster. Här har vi härligt ljusinsläpp från flera fönster och en öppen spis sprider värme.

Köket är rymligt och erbjuder massor med skåp samt stora arbetsytor. Den höga standarden går igenom i både de blänkande arbetsytorna och de fina vitvarorna i vitt. Här finns även gott om plats till ett matbord. Från köket finner vi trappan ner till en mindre källare, perfekt som matförråd.

Intill köket finner vi ytterligare ett allrum som likväl kan användas som sovrum.

På entréplanet hittar vi även stor tvättstuga med egen ingång från trädgården. Gott om ytor och förvaringsmöjligheter i garderober.

Ovanvåning

Uppe på den välplanerade ovanvåningen ligger två sovrum varav ett större och ett lite mindre.

Allrummet funkar perfekt som ett extra vardagsrum och här får vi trevligt ljusinsläpp från kupan och takfönsterna. Härifrån har vi fantastisk utsikt över staden och havet.

Vidare på detta plan finner vi även ett stort badrum som är inrett med både badkar och dusch.

Trädgård

På den fina tomten har vi förmånen att njuta av den välskötta trädgårdens alla hörn och vrår, med mängder av väldoftande blommor som klänger på de mest uppskattade platserna. Vidbyggda förråd känns praktiskt och ger också gott om förvaring för både trädgårdsredskap, utemöblerna och annat som behöver förvaras.

Området

Bellevue är mycket barnvänligt område och ligger på ett högt, lummigt läge med bra kommunikationer och nära till både skolor, affärer och restauranger.

Om boendet

Fastighets­beteckning YSTAD SOLSIDAN 9
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Ystad
Område Bellevue
Adress Trumslagaregatan 5
27132 Ystad
Boarea (BOA) 138 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 500 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 500 m²
Antal rum 5 (varav 2-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1933
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 285 000 kr
Taxeringsvärde mark 750 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 035 000 kr
Pris 3 495 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 9 500 kWh/år
El 32 399 kr/år
Sotning av skorsten 495 kr/år
Vatten & avlopp 7 454 kr/år
Renhållning 1 710 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 683 kr/år
Summa driftkostnad 46 741 kr/år
Beskrivning av kostnader

Enligt säljarens uppgifter (Driftkostnaderna baseras på April 22-Mars 23).

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggår 1910
Om-/tillbyggnadsår 1975
Utförda renoveringar

1986 - Byggt om uteplats och byggt plank
1997 - Puts fasad, nytt tak, nya fönster och dörrar.
2002 - Omläggning av trädgård, lagt mur ut till gatan samt byasten på gångar. Renovering badrum.
2004 - Ny frys och ny tvättmaskin.
2006 - Byte av spis och inbyggnadsugn.
2007 - Satt in braskamin i öppna spisen och gjort tegelväggen. Byte av oljeradiatorer på nedanvåningen.
2008 - Byte av oljeradiatorer på ovanvåningen.
2011 - Nytt kylskåp
2012 - Byte av varmvattenberedare.
2013 - Nytt kakel och nya köksluckor samt renovering av trappan till ovanvåningen.
2016 - Ny diskmaskin
2017 - Nytt veluxfönster i snedtaket på ovanvåningen.
2019 - Nytt plåttak på närmsta förråd.
2022 - Ny luftvärmepump.

Grund Torpargrund/Källare
Stomme Tegel
Bjälklag Trä
Fasadtyp Puts
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 285 000 kr
Mark, totalt värde: 750 000 kr ().
Summavärde: 2 035 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1910
Värdeår: 1933

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direkt el + Luft/luft
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber (Öppet stadsnät)

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-08-04
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 76 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 123 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-09-10, Senast ändrad: 2009-01-30)

Planer och bestämmelser

Solbacken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-06-11)

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 400 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta