Fantastiskt mysigt poolområde

Ståtlig poolvilla i kustbelägna Abbekås!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2017
  • Rum
    8 rum
  • Boarea
    234 m²
  • Tomtareal/mark
    706 m²
  • Pris
    7 195 000 kr Eller högstbjudande. Lånelöfte

På havsnära läge finner vi denna påkostade och pampiga villa med ett ljuvligt poolområde i söderläge! Genomgående gedigna och påkostade materialval i kombination med den öppna planlösningen skänker denna bostad en fantastisk atmosfär! Med sina tilltagna 234 kvm bor man här bekvämt med hela familjen! Villan ligger ca 500 m från havet och Abbekås vackra kustremsa! Från bostaden har man även närhet till Abbekås golfklubb, den mysiga småbåtshamnen, samt bussförbindelser in mot Ystad eller Trelleborg! Välkomna på visning!

Välkommen på visning

Lördag

Boka via vår hemsida!

Tisdag

Boka via vår hemsida!

Mäklare

Ansvarig mäklare Johan Malmkvist

Fastighetsmäklare
Johan Malmkvist

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Fantastiskt mysigt poolområde
  • Välkomna till Nordanvindsvägen 2!
  • Kvällsbild över poolområdet
  • Ståtlig fasad ut mot gatan
  • Villan ligger med närhet till havet och Abbekås vackra kust
  • Fantastiskt mysigt poolområde

    Fantastiskt mysigt poolområde

  • Välkomna till Nordanvindsvägen 2!

    Välkomna till Nordanvindsvägen 2!

  • Kvällsbild över poolområdet

    Kvällsbild över poolområdet

  • Ståtlig fasad ut mot gatan

    Ståtlig fasad ut mot gatan

  • Villan ligger med närhet till havet och Abbekås vackra kust

    Villan ligger med närhet till havet och Abbekås vackra kust

  • Vackra öppna ytor med massor av ljusinsläpp!

    Vackra öppna ytor med massor av ljusinsläpp!

  • Öppen planlösning in mot kök

    Öppen planlösning in mot kök

  • Stiligt Vedumkök med köksö

    Stiligt Vedumkök med köksö

  • Gedigna träplanksgolv i hela huset.

    Gedigna träplanksgolv i hela huset.

  • Kök

    Kök

  • Gott om förvaringsmöjligheter

    Gott om förvaringsmöjligheter

  • Bra arbetsytor

    Bra arbetsytor

  • Från kök in mot allrum

    Från kök in mot allrum

  • Allrum

    Allrum

  • Öppet upp i nock

    Öppet upp i nock

  • Vy från övre plan

    Vy från övre plan

  • Soffhörna med värmande kamin

    Soffhörna med värmande kamin

  • Hall och entré

    Hall och entré

  • Hall

    Hall

  • Matplats med vackert glasparti

    Matplats med vackert glasparti

  • Härligt ljusinsläpp!

    Härligt ljusinsläpp!

  • Fönster med allmogesnickerier

    Fönster med allmogesnickerier

  • Vacker pergola och uteplats

    Vacker pergola och uteplats

  • Perfekta platsen för avkoppling under varma sommardagar

    Perfekta platsen för avkoppling under varma sommardagar

  • Välskött trädgård

    Välskött trädgård

  • Poolområde med olika nivåskillnader

    Poolområde med olika nivåskillnader

  • Upplyst pool

    Upplyst pool

  • Perfekt för kvällsdoppet!

    Perfekt för kvällsdoppet!

  • Helkaklat badrum med altandörr ut mot poolområdet

    Helkaklat badrum med altandörr ut mot poolområdet

  • Dusch med glasväggar

    Dusch med glasväggar

  • Sovrum

    Sovrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Tvättrum

    Tvättrum

  • Badrum på övre plan

    Badrum på övre plan

  • Badkar

    Badkar

  • Allrum på övre plan med vackra fönster ut mot poolområdet

    Allrum på övre plan med vackra fönster ut mot poolområdet

  • Sovrum

    Sovrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Trapphall

    Trapphall

  • Sovrum

    Sovrum

  • Uppställningsplats för bilar

    Uppställningsplats för bilar

  • Närhet till Abbekås golfbana

    Närhet till Abbekås golfbana

  • Närhet till Abbekås charmiga hamn

    Närhet till Abbekås charmiga hamn

  • Planskiss entréplan

    Planskiss entréplan

  • Planskiss övre plan

    Planskiss övre plan

Fakta

Beskrivning

Beskrivning

Vi välkomnas in i en rymlig hall med praktiskt klinkergolv som i öppen planlösning ansluter in till resten av bostadens ytor. Den genomgående planlösningen gör att vi direkt möts av ett fantastiskt ljus. Tjusiga platsbyggda garderober, samt en praktisk klädkammare erbjuder gott om plats för förvaring av kläder och skor.

Från hallen tar vi oss vidare in i bostaden och möts av en fantastiskt härlig och öppen planlösning mellan matplats, kök och allrum! Rakt framför oss ligger matplatsen som omges av ett vackert burspråk med fönsterpartier i allmogestil.

Till vänster ligger ett stiligt Vedumkök i vinkel med vackra olivgröna luckor och överskåp som sträcker sig ändå upp till taket. I mitten vilar en köksö som erbjuder plats åt både matlagning, serveringsyta eller varför inte frukoststunderna.  Ett gediget kök med rejäla materialval!

Från köksdelen tar vi oss vidare in i ett allrum som i ena hörnet har en mysig täljstenskamin som kan skänka underbar värme under vintermånaderna. En bit in i allrummet öppnar sig taket upp i nock vilket ger en behaglig känsla av rymd. I kombination med de stora altandörrarna i glas som skänker massor av ljus in i rummet får vi här en fantastisk atmosfär att vistas i! Flera stora fönsterpartier ligger i direkt anslutning ut mot det härliga poolområdet och den fina trädgården i söderläge.

I anslutning till allrummet når vi ett en våning upp en mysig trapphall/allrum samt ett sovrum. Vidare genom allrummet på entréplan ligger ett rymligt sovrum som i direkt anslutning har en praktisk klädkammare. Längst söderut i huset ligger ett tilltaget förråd som även nås utifrån poolområdet.

Via köket når vi bostadens tvättrum som har ett praktiskt klinkergolv, torktumlare, tvättmaskin, vask, värmepanna, samt gott om förvaringsmöjligheter.

I den andra änden av bostaden ligger det stora sovrummet. Här möblerar man enkelt med dubbelsäng och förvaringsmöbler. Även här finns gott om garderober för klädförvaring. Praktiskt placerat ligger mitt emot ett rymligt badrum med stiligt klinkergolv, helkaklade väggar, WC, dusch och handfat. Här finns även en smart placerad altandörr direkt ut mot poolområdet.

På övre plan möts vi av ett ljuvligt allrum med massor av inflödande ljus från det stiliga burspråket med sina fönsterpartier. Allrummet erbjuder plats år både soffgrupp och TV-möbel. Två rymliga sovrum med plats för dubbelsängar ligger i varsin gavel. I anslutning till allrummet ligger ytterligare ett helkaklat badrum med WC, handfat och badkar.   

I sydlig riktning precis utanför bostaden ligger ett fantastiskt poolområde med upplyst pool! Hela området ligger i nivåskillnad där den övre delen närmst bostaden erbjuder rymliga ytor med trädäck och en pergola med utomhuskök. Några trappsteg ner når vi den inbjudande poolen. Den perfekta avkopplingsplatsen under stekande sommardagar!

Bostaden ligger vackert belägen ca 500 meter norr om havet och Abbekås kustremsa. En kort bit nordöst når man Abbekås Golfrestaurang med sitt stora golfområde! En bit ifrån finns praktiska bussförbindelser som ger möjlighet att pendla in mot Ystad eller Trelleborg.

En storslagen villa med plats för hela familjen!

Kök

Vedumkök med induktionshäll, fläkt, kyl, frys, integrerad diskmaskin samt köksö.

Badrum entréplan

Rymligt helkaklat badrum med dusch, WC, handfat och altandörr direkt ut mot poolområdet.

Tvättrum

Tvättrum med torktumlare, tvättmaskin och praktiskt klinkergolv.

Badrum övre plan

Helkaklat badrum med WC, badkar, handfat samt golvvärme.

Om boendet

Fastighets­beteckning SKURUP ÖRMÖLLA 39:7
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Skurup
Ort Abbekås
Område Abbekås
Adress Nordanvindsvägen 2
27456 Abbekås
Boarea (BOA) 234 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 706 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 706 m²
Antal rum 8 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 2017
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 967 000 kr
Taxeringsvärde mark 418 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 385 000 kr
Pris 7 195 000 kr (Eller högstbjudande.)
Tillträde

Enl.Ök.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 5
El 61 600 kr/år
Sotning av skorsten 168 kr/år
Vatten & avlopp 12 000 kr/år
Renhållning 4 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 600 kr/år
Samfällighet 600 kr/år
Summa driftkostnad 84 968 kr/år
Beskrivning av kostnader

Enligt säljarens uppgifter. I kostnad för el ingår kostnad för uppvärmning.

Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Allmän information

Allmänt fint skick!

Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
Byggår 2017
Grundmur Betong
Grund Platta på mark
Stomme Lättbetong
Bjälklag Trä/betong
Fasadtyp Puts
Fönster Kulturglasfönster med fast spröjs, 2+1-glas (energi + enkel)
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 967 000 kr
Mark, totalt värde: 418 000 kr ().
Summavärde: 3 385 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2017
Värdeår: 2017

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärmepump - vattenburen golvvärme på hela entréplan. Samt kamin.
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning SKURUP ÖRMÖLLA GA:1
GA1

Gemensamhetsanläggning

Skurup Örmölla Ga:1

Planer och bestämmelser

Örmölla 39:6 Mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19911028)

Planer och bestämmelser

(Tillägg Till Planbestämmelser)för Abbekås Samhälle,skurups Kn, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20001020, Registreringsdatum: 20131114)

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 3 520 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Karta