Manatgatan 2

Exklusiv nybyggd villa i Nybrostrand

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2021
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    245 m²
  • Biarea
    42 m²
  • Pris
    7 295 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

På härlig hörntomt invid grönområde finner vi denna stora villa med en fantastisk design och påkostade materialval. Exklusivt och modernt
boende i 1,5-plan där vardagsrummet är öppet upp i nock, luxuös interiör av hög klass, rymligt garage och lättskött trädgård.

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Wallin

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Andreas Wallin

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Manatgatan 2
  • Hörntomt
  • Fantastisk balkong
  • Öppen planlösning
  • Påkostade materialval
  • Manatgatan 2

    Manatgatan 2

  • Hörntomt

    Hörntomt

  • Fantastisk balkong

    Fantastisk balkong

  • Öppen planlösning

    Öppen planlösning

  • Påkostade materialval

    Påkostade materialval

  • Stilrent kök

    Stilrent kök

  • Ljust kök

    Ljust kök

  • Vinkyl

    Vinkyl

  • Bra arbetsytor

    Bra arbetsytor

  • Trevlig planlösning

    Trevlig planlösning

  • Stora skjutdörrspartier som leder ut till trädgården

    Stora skjutdörrspartier som leder ut till trädgården

  • Stort sovrum

    Stort sovrum

  • Badrum en suite

    Badrum en suite

  • Dusch

    Dusch

  • Badkar

    Badkar

  • Walk in closet

    Walk in closet

  • Gästtoalett

    Gästtoalett

  • Rymlig hall

    Rymlig hall

  • Ovanvåning

    Ovanvåning

  • Allrum

    Allrum

  • Sovrum med utgång till balkongen

    Sovrum med utgång till balkongen

  • Sovrum

    Sovrum

  • Badrum

    Badrum

  • Dusch

    Dusch

  • Sovrum/kontor

    Sovrum/kontor

  • Groventré med tvättstuga

    Groventré med tvättstuga

  • Härligt trädäck

    Härligt trädäck

  • Bo nära milslång sandstrand

    Bo nära milslång sandstrand

Planritning

Fakta

Beskrivning

Beskrivning

Exklusiv 1,5-plans designvilla med tillhörande garage i underbara Nybrostrand. Nybyggt, modern interiör med en öppen planlösning på en lättskött, smakfull tomt.

Väl framme vid huset välkomnas man av en elegant framsida med stor, stensatt garageuppfart med plats för flera bilar och som avslutas med ett garage. Den eleganta stensättningen fortsätter vidare upp mot entrén där en generös träterrass tar vid.

Villan går i vinkel och är uppförd i en klassisk stil med vitputsade väggar. I husets vinkel finns två entrédörrar in mot huset; en dörr går in mot en öppen hall och den andra går vidare till en stor tvättstuga/grovkök.

Hela bostadens interiör håller en mycket hög standard med påkostade materialval. Lyxigt, fashionabelt och exklusivt är ledorden för denna fantastiska familjevilla. Här har man inte sparat in på något. Ljusinsläpp från stora fönster som går från golv till tak, vackert betonggolv i vardagsrum, öppet upp i nock med entresolplan och exklusivt badrum i unikt utförande är bara några av alla detaljer att lägga märke till.

Från hallen kliver man rakt in i den moderna öppna planlösningen till det kombinerade köket/vardagsrummet, som blandar en lyxig elegans med en hemtrevlig atmosfär.

Här samsas ett makalöst vackert kök med en avkopplande soffgrupp och ett generöst matbord för en härlig familjegemenskap. Den spatiösa takhöjden som är öppen upp i nock ger en luftig känsla.

Köksinredningen är utrustad med fantastiskt många skåp och lådor som verkligen underlättar förvaringen. Förutom en hel kyl och frys finns även en vinkyl i fullhöjd. En fristående, generös köksö har en social roll i köket. Här står man och lagar maten på en trendig induktionshäll med inbyggd köksfläkt, samtidigt som gästerna intar barstolarna vid köksön, för att mingla med en cocktail i högsta hugg. Från vardagsrummet tar man sig ut till den fina uteplatsen utanför, genom enorma glasade skjutdörrspartier.

Denna öppna planlösning upptar en stor del av bottenvåningen, men här hittar man även ett stort, rofyllt sovrum med tillhörande walk-in closet och en-suit badrum med en unik design.

Det vackert helkaklade badrummet är spektakulärt med sin smarta planlösning där man placerat ett elegant badkar mitt i rummet. Duschavdelningen ligger privat bakom en vägg som delar av rummet.

Trappan med det skira glasräcket leder upp till den rymliga ovanvåningen där man möts av ett luftigt, avkopplande allrum varifrån man har en fin utsikt ut över det grandiosa vardagsrummet nedanför. Även här hittar man det skira, vackra glasräcke som gör att allrummet släpper in ljus från vardagsrummets alla stora fönster.

Vidare ligger på ovanvåningen tre riktigt rymliga sovrum, två praktiska klädkammare och ett elegant badrum med duschhörna. Ett av sovrummen har utgång till en ljuvlig balkong med räcke i glas, som gör att man har fri utsikt när man sitter med en kopp kaffe i handen.

Hela tomten är nyanlagd och inhägnad av en häck som med tiden kommer göra det ombonat och ge bra insynsskydd. Framsidan upptas av det spatiösa trädäcket där man lätt får plats med både solstolar, loungegrupp och matbord. Baksidan har en lättskött gräsmatta. För den trädgårdsintresserade finns stora möjligheter att skapa en lummig oas.

Detta är ett riktigt exklusivt boende, en fastighet utöver det vanliga i en mysig, strandnära miljö.

Nybrostrand ligger alldeles vid havet, med härlig milslång sandstrand och ca 7 km från Ystad. Byn är en förlängning av Sandskogen i Ystad. Här finns underbara promenadstråk för de aktiva och Ystads fina golfklubb för golfentusiasten.

Kök (Entréplan)

Fullhöjd kyl och frys med vatten och is, häll med fläkt, diskmaskin, fullhöjd vinkyl, ugn samt mikro.

Badrum (Entréplan)

Påkostat badrum med badkar, dusch, handfat, wc samt handdukstorkar.

Gästtoalett (Entréplan)

Handfat samt wc.

Tvättstuga (Entréplan)

Tvättmaskin, torktumlare, tvättnedkast från ovanvåning samt gott om utrymme för förvaring och med plats för flera garderober.

Badrum ovanvåning (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med dusch, handfat, wc samt handdukstorkar.

Om boendet

Fastighets­beteckning YSTAD ÖRONMANETEN 1
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Nybrostrand
Område Nybrostrand
Adress Manetgatan 2
27170 Nybrostrand
Boarea (BOA) 245 m² (enligt Säljaren)
Biarea (BIA) 42 m² (enligt Säljaren)
Totalareal 822 m²
Antal rum 6 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Taxeringsvärdet är Ej fastställt
Taxeringsvärde byggnad 0 kr
Taxeringsvärde mark 528 000 kr
Summa taxeringsvärde 528 000 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Taxeringsvärde endast för tomten ej fastställt för byggnaden.

Pris 7 295 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
El 28 750 kr/år
Vatten & avlopp 9 900 kr/år
Renhållning 2 366 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 171 kr/år
Summa driftkostnad 47 187 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plans villa i vinkel
Byggår 2021
Grund Betong
Stomme Lättbetong
Bjälklag Trä
Fasadtyp Puts
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 528 000 kr
Summavärde: 528 000 kr

Taxeringsår: 2021

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump luft-vatten
Typ av ventilation FTX
TV/Internet

Öppet stadsnät

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Samfällighet, servitut etc.

Information

AVTALSSERVITUT POSTLÅDA, Last
1, 2018-11-27

Avtalsservitut postlåda, Last
D201800625480:1 - 1, 2018-11-27

Rättigheter last

Avtalsservitut: Postlåda - Se beskrivning

Planer och bestämmelser

För Nybrostrand 19:10, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20170613, Registreringsdatum: 20170727)

Planer och bestämmelser

Nybrostrand 19:10 M M, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100819, Registreringsdatum: 20101115)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Postlåda

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 3 500 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta