Nybyggd vila

Enplansvilla på bra läge i Nybrostrand

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2021
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    170 m²
  • Biarea
    32 m²
  • Tomtareal/mark
    758 m²
  • Pris
    5 900 000 kr eller högstbjudande Lånelöfte

Nybyggd och modern enplansvilla med garage och stor trädgård. Luftig, fräsch, stilren bostad med tre sovrum, på bra läge i mysiga Nybrostrand. Gångavstånd till havet och den fina golfbanan.

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Wallin

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Andreas Wallin

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Nybyggd vila
  • Öppen planlösning
  • Modernt kök
  • Bra arbetsytor
  • Smakfullt kök
  • Nybyggd vila

    Nybyggd vila

  • Öppen planlösning

    Öppen planlösning

  • Modernt kök

    Modernt kök

  • Bra arbetsytor

    Bra arbetsytor

  • Smakfullt kök

    Smakfullt kök

  • Praktisk köksö

    Praktisk köksö

  • Härligt ljusinsläpp

    Härligt ljusinsläpp

  • Matplats

    Matplats

  • Detaljer

    Detaljer

  • Utgång till uteplatsen

    Utgång till uteplatsen

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Rymligt badrum

    Rymligt badrum

  • Ljust badrum

    Ljust badrum

  • Dusch

    Dusch

  • Allrum

    Allrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Badrum

    Badrum

  • Väl tilltagen tvättstuga

    Väl tilltagen tvättstuga

  • Hall

    Hall

  • Entré

    Entré

  • Uteplats

    Uteplats

  • Härligt trädäck

    Härligt trädäck

  • Stor tomt

    Stor tomt

  • Garage och stor uppställningsplats

    Garage och stor uppställningsplats

  • Planskiss

    Planskiss

Fakta

Beskrivning

Beskrivning

På fint anlagd tomt med flera trevliga uteplatser finner vi denna nybyggda enplansvilla med några minuters gångväg ner till stranden. Den vitputsade villan med röda fönster och dörrar, hälsar oss välkomna in i en luftig, fräsch interiör med härligt ljusinsläpp i fokus.

Villan har två ingångar, varav den ena lämpar sig väl att användas som grovingång då den ligger i anslutning till tvättstugan/klädvård. Båda hallarna är ljusa och med praktisk klinker på golvet.

Från huvudentrén blickar man rakt in i det generösa köket som är medelpunkten i huset.

Köksinredningen har en estetisk prägel där man inrett med mängder av skåp och lådor för praktisk förvaring. En generös köksö med spishäll, vask och spisfläkt samlar familj och vänner vid gemensamma middagssammankomster. Köksinredningen håller en hög standard med en fashionabel karisma.

Köket öppnar åt ena hållet upp sig i en generös matplats som man lätt möblerar med ett riktigt stort köksbord framför härliga fönster som sträcker sig från golv till tak och ger ett underbart ljusinsläpp.

Åt andra hållet kliver man rakt in i ett spatiöst vardagsrum där dagsljuset flödar in från flera fönster och de stora, glasade dubbeldörrarna som frikostigt öppnar upp sig och leder ut till en underbar uteplats.

Villan är utrustad med tre härliga sovrum. De två mindre sovrummen delar på ett grafiskt badrum med dusch. Det större sovrummet är inrett med en hel garderobsvägg och har tillgång till ett eget badrum, även det i ett grafiskt utförande.

Groventrén ligger i direkt anslutning till en väl tilltagen tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, värmepanna. Praktiskt med klinker på golven och gott om annan förvaring.

Groventrén leder ut till det stora garaget och en stensatt, rymlig yta utanför, som är perfekt uppställningsplats för flera bilar.

Fastighetens trädgård är väl tilltagen och helt nyanlagd med bl.a. häck som hägnar in tomten. Resten av ytan är idag gräsbelagd, men för den trädgårdsintresserade finns stora möjligheter att utveckla tomten till en lummig oas som passar familjen på bästa vis. Intill huset ligger en stor uteplats som är uppdelad i två olika sektioner där den ena känns varm och ombonad med sin trätrall och den andra är en stilren och sober enhet med en stensättning. 

Tomtens framsida är estetiskt designad med en låg mur och stenläggning, välkomnande och lättskött.

Nybrostrand ligger alldeles vid havet, med härlig milslång sandstrand och ca 7 km från Ystad. Här finns underbara promenadstråk för de aktiva och Ystads fina golfklubb för golfentusiasten.

Badrum 1

Helkaklat badrum med dusch, handfat, handdukstork samt wc.

Kök

Kök från IKEA, köksö med häll och handfat, ljusa stenskivor, diskmaskin, mikro, ugn samt fullhöjd kyl och frys.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlar bra med förvaring i många skåp samt vask.

Badrum 2

Helkaklat badrum med dusch, handfat, handdukstork samt wc.

Om boendet

Fastighets­beteckning YSTAD HJÄRTMUSSLAN 9
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Nybrostrand
Område Nybrostrand
Adress Musselgatan 32
27170 Nybrostrand
Boarea (BOA) 170 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 32 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 758 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 758 m²
Antal rum 5 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2022
Värdeår 2021
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 991 000 kr
Taxeringsvärde mark 640 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 631 000 kr
Pris 5 900 000 kr (eller högstbjudande)
Tillträde

Enl. ök.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
El 25 660 kr/år
Vatten & avlopp 6 700 kr/år
Renhållning 2 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 800 kr/år
Summa driftkostnad 40 160 kr/år
Beskrivning av kostnader

Enligt säljarens uppgifter(i kostnad för hushållsel ingår kostnad för värme)

Försäkring

Länsförsäkringar

Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plans villa i vinkel
Byggår 2021
Grund Betong
Stomme Lättbetong
Bjälklag Trä
Fasadtyp Puts
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärmepump
Märke på värmeanläggning NIBE
Typ av ventilation Mekanisk frånluft

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-10-12
Energiklass C
Specifik energianvändning 36 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 69 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

För Nybrostrand 19:10, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20170613, Registreringsdatum: 20170727)

Planer och bestämmelser

Nybrostrand 19:10 M M, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100819, Registreringsdatum: 20101115)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 2 820 000 kr

Övrigt

Övrig information

Fornlämning
Akt: L1988:6808
Registrerat: 2006-11-05

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta