Persdalavägen 50-14
Kommande försäljning

Avstyckad gård på fantastiskt läge med underbar trädgård!

  • Boendeform
    Avstyckad gård
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1850
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    192 m²
  • Biarea
    11 m²
  • Tomtareal/mark
    6 127 m²
  • Pris
    4 900 000 kr eller högstbjudande. Lånelöfte

Vill ni bo i ett energineutralt, B-klassat hus?
Flytta in utan att behöva renovera?
Njuta av en trädgård med stor blomsterprakt vår/sommar/höst?
Ha fester i 48m2 stort uterum?

Nu kan ni förverkliga detta i en charmfull, rustik och avstyckad gård. Belägen på ett naturskönt läge nära byn Stora Köpinge, endast 12 km från Ystad, 4 km från havet och på gränsen mot Österlen. Ett boende som varit i samma ägo i över 40 år och renoverats löpande genom åren med långsiktig fokus på energi och kvalitet. Smedstorpkök, helkaklade badrum med vattenburen golvvärme och effektiva solceller är bara axplock av vad denna fantastiska fastighet erbjuder!

Varje rum erbjuder en unik vinkel och vy som inger harmoni och inspiration. Helheten medger en livsstil med kvalité som behöver upplevas på plats.

Nuvarande ägare har historiskt en elkostnad om 13 580 kr/år. Det senaste årets elpriser har sänkt den faktisk kostnad till ca 1100kr/år tack vare solcellerna. Se bifogat dokument för detaljerad information.

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson

Fastighetsmäklare/​Delägare
Jesper Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Persdalavägen 50-14
  • Fantastiskt läge
  • Solceller
  • Pampig entré
  • Vacker trädgård
  • Solgrop
  • Persdalavägen 50-14

    Persdalavägen 50-14

  • Fantastiskt läge

    Fantastiskt läge

  • Solceller

    Solceller

  • Pampig entré

    Pampig entré

  • Vacker trädgård

    Vacker trädgård

  • Solgrop

    Solgrop

  • Fiskdamm

    Fiskdamm

  • Växthus

    Växthus

  • Uterum

    Uterum

  • Smedstorpkök

    Smedstorpkök

  • Påkostat och bra planerat

    Påkostat och bra planerat

  • Matplats

    Matplats

  • Bänkskiva i granit

    Bänkskiva i granit

  • Härligt öppen planlösning

    Härligt öppen planlösning

  • Gott om sällskapsytor

    Gott om sällskapsytor

  • Öppen spis som värmer och ökar mysfaktorn

    Öppen spis som värmer och ökar mysfaktorn

  • Helkaklat badrum med dusch och tvättpelare

    Helkaklat badrum med dusch och tvättpelare

  • Groventré

    Groventré

  • Badrum med dusch

    Badrum med dusch

  • Entré med trappa till ovanvåning

    Entré med trappa till ovanvåning

  • Allrum

    Allrum

  • Fantastisk vy

    Fantastisk vy

  • Balkong

    Balkong

  • Allrum

    Allrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Toalett

    Toalett

  • Sovrum

    Sovrum

  • Stort uterum

    Stort uterum

  • Flera sittplatser på tomten

    Flera sittplatser på tomten

  • Källare om ca 11 kvm

    Källare om ca 11 kvm

  • Loge med verkstad, förvaringsutrymme samt trappa till övernattningsrum

    Loge med verkstad, förvaringsutrymme samt trappa till övernattningsrum

  • Isolerat övernattningsrum i loge

    Isolerat övernattningsrum i loge

  • Stall

    Stall

  • Hönshus

    Hönshus

  • Trädgård

    Trädgård

  • Säljarens bild

    Säljarens bild

  • Säljarens bild

    Säljarens bild

  • Säljarens bild

    Säljarens bild

  • Säljarens bild

    Säljarens bild

  • Säljarens bild

    Säljarens bild

  • Säljarens bild

    Säljarens bild

  • Planskiss entréplan

    Planskiss entréplan

  • Planskiss ovanvåning

    Planskiss ovanvåning

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

Fakta

Beskrivning

Område

Stora Köpinge ligger bara några minuter ifrån Köpingebro som har alla bekvämligheter vad gäller skolor och affärer. Här har man tillgång till det mesta såsom välsorterad mataffär med en av Österlens bästa charkdiskar, frisör och pizzeria. Järnvägen in till Ystad ger bra kommunikationer för pendlaren. Till Ystad är det ca 12 km och Nybrostrands underbara stränder ligger endast ca 6 km söderut. Närheten till de fina strövområdena Fredriksberg och Ystad Sandskog samt Ystad golfklubb gör läget perfekt för naturälskaren.

Historia

Boningshusets ursprung är runt år 1850 och huset förlängdes i mitten av 30-talet då även loge/stall tillkom. 

År 1973-74 totalrenoverades boningshuset helt med delvis sänkta golv för högre takhöjd och nytt yttertak. Källare byggdes nya mer tidstypiska fönster installerades. Ovanvåningen inreddes, loge/stall anpassades för hästar och muren vid boningshuset mott norr byggdes (1980). 

Under mitten av 80-talet monterades en trappa i logen och ett övre plan med övernattningsrum samt förvaringsutrymme inreddes. Man byggde även hönshuset. 

Under 1990-talet omvandlades åkermarken mot väster till trädgård inklusive fiskdamm. 

År 2001 totalrenoverades dusch och tvättrum med golvvärme. Ny nedre toalett samt ny hall (groventré) med golvvärme. Samtidigt ersattes oljepannan med jordvärmepump (NIBE). Detta år bildades även Pärsdala vägförening och ny väg anlades ut till Ljungabrovägen samt asfalterades. Palissader, staket samt dubbelgrind runt tomten monterades.

År 2003 byggdes uterummet.

År 2008 byggdes solgropen i trädgården. 

År 2010-2012 öppnades yttervägg på baksidan av huset. Sluttningen mot öster togs delvis bort och ny modern tillbyggnad i två våningar tillkom. Helt nytt tak för både nya samt gamla delen av boningshuset. Nytt Smedstorpskök och ny rördragning sattes in. Anslutning till kommunalt avlopp samt ny dränering på baksidan av huset. 

År 2012 byggdes den stora muren på baksidan av boningshuset. 

År 2013 byggdes växthus vid hönshuset som sen år 2018 fick nytt tak. 

År 2016 installerades fiber av Ystad Energi. Samma år installerades nytt tak på stall/loge med förstärkta takbjälkar. 

År 2017 installerades en solcellsanläggning som producerar 11 000 kwh/år. Elförbrukningen för 2 personer har pendlat mellan 9000-10 500 kwh per år sedan om och tillbyggnad av huset. Genomsnittlig inomhusvärme på ca 21 grader. 

År 2022 nytt fönster på boningshusets norrsida.

Om boendet

Fastighets­beteckning YSTAD KÖPINGE 19:90
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Köpingebro
Område Stora Köpinge
Adress Persdalavägen 50-14
27173 Köpingebro
Boarea (BOA) 192 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 11 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Ekonomibyggnad och uterum är om 197 kvm.

Tomtareal/mark 6127 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 6 127 m²
Antal rum 6 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1981
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 922 000 kr
Taxeringsvärde mark 710 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 632 000 kr
Pris 4 900 000 kr (eller högstbjudande.)
Tillträde

Flexibelt (Öppna för långt tillträde om så önskas).

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
El 13 580 kr/år
Sotning av skorsten 490 kr/år
Vatten & avlopp 6 780 kr/år
Renhållning 2 340 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 766 kr/år
Samfällighet 1 000 kr/år
Summa driftkostnad 30 956 kr/år
Beskrivning av kostnader

Enligt säljarens uppgifter (Värme är inkluderad under elkostnad)

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Avstyckad gård
Byggår 1850
Om-/tillbyggnadsår 2011
Grund Torpargrund
Bjälklag Trä
Fasadtyp Puts
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Skorstenstyp Murad skorsten
Skorstens­kommentar

Öppen spis med insats.

Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 922 000 kr
Mark, totalt värde: 710 000 kr ().
Summavärde: 2 632 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1973
Värdeår: 1981

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Jordvärme + Solceller
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-08-15
Energiklass B
Specifik energianvändning 28 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 55 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning YSTAD KÖPINGE GA:2
GA1Ledningsratt vatten och avlopp, Last
1286-588 - 1, 1994-03-18

Gemensamhetsanläggning

Ystad Köpinge Ga:2

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Jordvärme, stenkista - Se beskrivning

Rättigheter last

Ledningsrätt: Vatten och avlopp

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 2 480 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta