Kommande försäljning

Välplanerad familjevilla i populära Nybrostrand!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1976
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    203 m²
  • Biarea
    15 m²
  • Tomtareal/mark
    857 m²
  • Pris
    3 595 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

På Almvägen 17 erbjuds en välplanerad bostad om 203 kvm med bra planlösning, generösa sociala utrymmen att samla både familj och vänner på, fyra fina sovrum, två badrum, kök och grovkök med tvättstuga.
Huset, som är byggt 1976, har aktsamt bevarats och är i bra skick med tidstypiska karaktärsdrag och perfekt anpassad för den större familjen eller för den som föredrar större utrymmen. Tomten är en fint anlagd trädgård som sträcker sig kring hela huset, där du kan ta vara på soltimmarna större delar av dagen. Vid husets västra del finns även en trevligt stenlagd uteplats under tak, som under sommarhalvåret kan användas som en mysig oas för trevliga middagar samtidigt som solen sänker sig. På tomten finns också garage, med praktiskt förråd som även kan användas som verkstad.

Huset är beläget mitt i populära Nybrostrand, på lugn återvändsgränd, med närhet till hav och strand, ca 7 km till Ystad centrum, golfbana och härliga promenadstråk.

Mäklare

Ansvarig mäklare Olivia Sjöberg

Fastighetsmäklare
Olivia Sjöberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Kök (Entréplan)

Det luftiga köket erbjuder gott om utrymme för både matlagning och matplats. Tidlöst Ballingslövskök med stilrena ljusa luckor, rostfri bänkskiva och fin röd kakel. Här finns, kyl, frys, ugn/spis samt diskmaskin.

Från köket nås dessutom den stenlagda uteplatsen i västerläge, där du kan njuta av middagen samtidigt som kvällssolen sänker sig.

Allrum (Entréplan)

Allrummet erbjuder generösa sociala utrymmen och är en härlig plats att samla både familj och vänner på, där du har plats för både större soffgrupp och matrumsmöblemang. Tack vare fönsterpartierna i tre väderstreck skapas ett behagligt ljusflöde i hela rummet.

Även här finns tillgång till stenlagd uteplats vid husets södra gavel.

Sovrum 1 (Entréplan)

Det första sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och har flera inbyggda garderober som skapar generösa förvaringsutrymmen.

Sovrum 2 och 3 (Entréplan)

Under 1987 har huset byggts till och en praktisk passage med flera garderober och en klädkammare har byggts för att tillföra ytterligare förvaringsmöjligheter, samt två sovrum. Båda sovrummen kan även användas som lekrum, kontor eller hobbyrum.

Badrum (Entréplan)

Stort badrum där WC, vask med kommod, bidé och badkar finns. Badrummet är inrett i härliga rosa toner och väggar och golv är av plastmatta.

Groventré (Entréplan)

Groventrén är ett praktiskt utrymme med tvättstuga,
där tvättmaskin och torkskåp finns, samt tillgång till generösa arbetsytor och plats att hänga tvätt på.

Allrum (Våningsplan 2)

På husets andra våning välkomnas du upp till ett stort och luftigt allrum, som dessutom kan användas som ett extra sovrum vid behov. Härifrån nås även en härlig balkong i söderläge.

Från allrummet nås dessutom ytterligare två klädkammare, perfekt för förvaring.

Sovrum 4 (Våningsplan 2)

Ytterligare ett sovrum finns dessutom på husets andra våning. Rummet är av större karaktär och erbjuder gott om plats för dubbelsäng och extra sovplats vid behov.

Badrum 2 (Våningsplan 2)

På husets andra våning finns ytterligare ett badrum med dusch, WC och vask med praktiskt kommod. Badrummet är helkaklat i harmoniska toner.

Om boendet

Fastighets­beteckning YSTAD NYBROSTRAND 25:21
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Ystad
Ort Nybrostrand
Område Nybrostrand
Adress Almvägen 17
27171 Nybrostrand
Boarea (BOA) 203 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 15 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtbeskrivning

Trädgårdstomt.

Tomtareal/mark 857 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 857 m²
Antal rum 7 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1978
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 092 000 kr
Taxeringsvärde mark 662 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 754 000 kr
Pris 3 595 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 18 472 kWh/år
Vatten & avlopp 8 000 kr/år
Renhållning 1 600 kr/år
Uppvärmning 24 772 kr/år
Summa driftkostnad 34 372 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enfamiljshus
Byggår 1976
Om-/tillbyggnadsår 1987
Utförda renoveringar

Tillbyggnad: 1987

Grund Krypgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Mexitegel
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Eternit
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 092 000 kr
Mark, totalt värde: 662 000 kr ().
Summavärde: 2 754 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1976
Värdeår: 1978

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direktverkande el
Ålder på värmeanläggning 1976
Typ av ventilation Självdrag
Elkablar Ledningar ej bytta
Uteplats­beskrivning

Trädgårdstomt kring hela fastigheten. Stenlagd uteplats i västerläge under tak, samt stenlagd uteplats i söderläge.

Övriga byggnader

Isolerat förråd med uppvärmning.
Garage.

Parkering

Garage, samt uppfart.

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19730904)

Inteckningar

Inteckningar 5
Totalt belopp 605 200 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta