ERA Försäkrad + Dolda fel
Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Fantastiskt parhus i attraktiva Simrishamn!

Kristianstadsvägen 7A Simrishamn – Simrishamn

Välkommen till härliga Simrishamn där en totalrenoverad, stilren bostad väntar just på dig! Här har du möjlighet att bo bekvämt med en hög standard på livets alla bekvämligheter. Njut av din egen trädgård med lugn och ro samtidigt som man når centrum på bara några minuter och har cirka 300 meter till stranden. Från Simrishamn går tågen till Ystad och Malmö i princip varje timme. Välkommen att trivas!

  • Boendeform: Radhus
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 2 895 000 kreller Högstbjudande.
  • Rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 118 m²
  • Tomtarea: 349 m²

Visningar

  • Ring för bokning 0411-24 12 02!

    Anmäl dig till visning
    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

  • Ring för bokning 0411-24 12 02!

    Anmäl dig till visning
    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

Intresseanmälan
  • Entré
  • Hall i tillbyggnaden
  • Ljust och fint vardagsrum
  • Gott om sällskapsytor!
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!
  • Matplats med kamin
  • Kök med lucka ner till vinkällare
  • Vinkällare
  • Kök
  • Kök med utgång till trädgård
  • Sovrum
  • Sovrum med utgång till trädgård
  • Helkaklat badrum
  • Helkaklat badrum
  • Kontorshörna ovanvåning
  • Sovrum ovanvåning
  • Trädgård
  • "Friggebod" som med fördel kan användas som gäststuga.
  • Trädgård
  • Vy över tomt
  • Planskiss entréplan
  • Planskiss ovanplan
  • Tomtkarta
  • Kristianstadvägen 7A

Interiör

Beskrivning

Så snart vi öppnat dörrarna känns det som ”hemma”. Här väntar en bostad i toppskick och mycket inbjudande ytor. Entrén i tillbyggnaden är välkomnande och ger möjlighet att hänga av sig direkt till vänster. Praktiskt klinkergolv och en smakfull tegelvägg leder oss vidare in i bostaden. I tillbyggnaden finns vattenburen golvvärme och erbjuder två sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch. Från det ena sovrummet når man trädgården via en altandörr och har gott om plats för en större säng. I det andra sovrummet som idag används som garderob/förvaring får man även där plats med säng.  

Den andra entrén finner vi i huvbyggnaden. I anslutning till denna finner vi ett helkaklat badrum med elektrisk golvvärme. Inrett med tvättmaskin, torktumlar och badkar.

Bottenplanet har renoverats till en ljus, charmig, öppen planlösning i en modern stil.
Här stoltserar ett vardagsrum med trappa upp till ovanvåningen samt matplats och kök i en öppen enhet samt med utgång till trädgården.

Matsalen, med sitt vackra trägolv och sin mysiga kamin, inger en varm och ombonad stämning och utstrålar ett lugn i själen som vi alla behöver. Läckert kök med gott om förvaring bakom den stilrena, vita köksinredningen och med bra arbetsytor är det lätt att få lite extra lust till matlagningen. I köket finner vi även en lucka ner till den helt fantastiska vinkällaren.

Trappan i vardagsrummet leder oss upp till den fina ovanvåningen med synliga bjälkar och erbjuder ett stort sovrum med plats för både kontorshörna och säng. Här finner vi även en större garderob som håller koll på våra pinaler. I detta rum har man förberett rör för toalett.

Trädgården kan man nå från tre rum, köket, hallen i tillbyggnaden samt ett av sovrummen. En stenlagd uteplats har skapat den perfekta platsen att njuta av morgonkaffet. I trädgården har man uppfört en ”friggebod” med isolerat tak som med fördel kan användas som gäststuga under sommarmånaderna.

Detta är ett otroligt fint och fräscht parhus som renoverats mycket elegant med en känsla för lyx och flärd. Här är det bara att flytta in!

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.

Kök

Köket renoverades 2003. Köksluckorna byttes ut för något år sedan. Utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmskin (2009) samt kyl/frys (2016).

Badrum

Helkaklat badrum från 2006 med vattenburen golvvärme. Inrett med dusch, handduktstork, toalett samt handfat med förvaring undertill.

Badrum/Tvätt

Helkaklat badrum från 2003 med elektriskt golvvärme. Inrett med badkar, toalett, handfat med förvaring undertill samt tvättmaskin och torktumlare.

Övrigt

Underhåll senaste åren

Målning:
2013: Utvändigt baksida
2016: Väggar invändigt och golv
2017: Utvändigt framsida, gavel och källaren.

Nya fönster:
2009: Matrum och kök
2011:Framsida (ljudglas, extra tjocka), Dörr & fönsterparti mot gatan, gavelfönster (ljudglas, extra tjocka).
2014: Dubbeldörr, glasdörr + fönster mot trädgård samt fönster i övrehall.

Övrigt:
2009: Ny diskmaskin
2011: Avsaltare i källare, Trädäck framsida, nydragning av vatten i källaren.
2013: Varmvattenbredare ny
2014: Nytt tak, tegel & papp.
2015: Luftvärmepump
2016: Friggebod samt ny kyl/frys.

Fastighet

  • Område

    Simrishamn
  • Kommun

    Simrishamn
  • Församling

    Simrishamn
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    RÅKAN 19
  • Rum

    5 rum och kök
  • Area

    • Boarea 118 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 349 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    2 895 000 kreller Högstbjudande.
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1962, Taxeringsår 2015
    • Byggnad 1 075 000 kr
    • Tomt 282 000 kr
    • Total 1 357 000 kr
  • Bef. pantbrev

    15 st om totalt 1 370 000 kr

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 075 000 kr
Mark, värde: 282 000 kr
Summavärde: 1 357 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1909
Värdeår: 1962

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plans parhus med enplans länga i vinkel
  • Byggnadsår

    1909, Tillbyggnad 2006
  • Fasad

    Putsad tegel
  • Tak

    Tegel
  • Utv. plåtarbete

    Plåt
  • Stomme

    Tegel
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Torpargrund/betongplatta på mark
  • Grundmur

    Betong/natursten
  • Eldstad

    Kamin
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Vattenburen värme från elpanna, Luft/luftvärmepump och kamin
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Canal digital
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    70 kWh/m²/år
  • Energiklass

    E
  • Energideklaration utförd

    2016-11-04

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Hushållsel

    17 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    5 171 kr/år
  • Sotning

    150 kr/år
  • Renhållning

    1 530 kr/år
  • Försäkring

    5 923 kr/år
  • Summa

    29 774 kr/år
  • Kommentar

    Enligt säljarens uppgifter

Övrigt

  • Tillträde

    Enl.Ök.
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad