Kommande försäljning

Pittoreskt drömboende på charmiga Råå!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1909
  • Rum
    10 rum
  • Boarea
    275 m²
  • Biarea
    116 m²
  • Tomtareal/mark
    528 m²
  • Pris
    11 500 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till Matrosgatan 18 i det charmiga och historiska området Råå. Denna vackra bostad välkomnar dig till en harmonisk miljö med närhet till hamnen, havet, restauranger och skolor längs de vackra kullerstensgatorna. Hemmet är omsorgsfullt bevarat och ger en genuin idyllisk känsla med sin välplanerade planlösning och långa historia.

I mitten av tomten hittar du en vacker och välskött innergård med grönska och planterade träd. Här kan du njuta av tid med familj och vänner bland äppel-, fikon- och valnötsträd i en avslappnad atmosfär. Från innergården har du en härlig överblick över de tre byggnaderna på tomten. Huvudbyggnaden, som uppfördes på 1850-talet, erbjuder 163 kvm boyta och två våningar med stilfulla rum, vackra fönster och mysiga sovrum. I annexbyggnaden/ateljén får du som ägare frihet med sina 112 kvm yta och en vy över den vackra omgivningen. För den kreativa finns också möjlighet att utforma 116 kvm av ladan enligt egna önskemål, kanske som festlokal eller hobbyutrymme.

Råå är känt för sina fridfulla gator och barnvänliga miljö, och här har du nära till allt du kan önska dig av ditt nästa hem.

Välkomna till denna idylliska dröm! Kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning.

Mäklare

Ansvarig mäklare Håkan Sköld

Jur.kand /​ Fastighetsmäklare
Håkan Sköld

Extra kontaktperson Josefine Zimmermann

Fastighetsmäklare /​ Fastighetsvetare
Josefine Zimmermann

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

HUVUDBYGGNAD

Vi välkomnas in i denna vackra byggnad på 163 kvm. Vi går in genom de vackra dubbeldörrarna i furu till en hall med en dov grön färg och ljust golv. Här har man avhängningsmöjligheter för familjen och gästerna. I hallen har man även ett ljust badrum med wc, dusch och vask med kommod.

Till höger om hallen har man en lounge-avdelning och matsalen i fil där man har brädgolv som är återkommande för hela huset. Rummen har ett behagligt ljusinsläpp från de vackra och djupgående fönsterna som vetter mot den lugna gatan.

Köket är stort med bra arbetsytor för hemmakocken. Köksluckorna är i björk och vitvarorna går i rostfritt stål och i vitt. Köket har spis, ugn, fläkt och fullsize kyl och frys. I anslutning till köket har man en groventré med tvättmaskin, torkskåp och vask. Härifrån kan man även nå den inhängande trädgården.

Vardagsrummet är i vinkel och får ett fint ljusinsläpp från tre olika håll. Här har man en stor öppen spis att avnjuta på de allra kyligaste dagarna. Från vardagsrummet når man även trädgården genom de charmiga dörrarna framför den öppna spisen.

Vi tar trappan upp till våning två där vi möts av ett allrum med vackra fönstersättningar och tak upp till nock. Utöver de vackra fönsterpartierna har man även bjälkar som pryder rummet. Här har man tre sovrum, varav två stycken har utsikt över den mysiga trädgården. Det största sovrummet har inbyggda garderober med spegeldörrar och väggar i en ljus kulör. Samtliga rum har brädgolv.

Utanför sovrummen, finns en hall med två stora garderober för förvaring.

På detta plan har man även ett badrum som är delvis kaklat i kombination med trädetaljer. Badrummet är utrustat med vask med kommod, wc och badkar.

ANNEX/ATELJÈ/GENERATIONSBOENDE/KONTORSBYGGNAD

I intilliggande hus har man en byggnad på 112 kvm som man bland annat kan använda som generationsboende. Här har man ett ljust brädgolv, Höganäs klinker och ljusa väggar. På nedre plan har man hall, vardagsrum med ljusinsläpp från två håll och kök med matplats med dörrar ut till en grönskande trädgård. Köket är utrustat med spis och fläkt och det finns gott med utrymme för ytterligare utrustning. Dessutom har man ett helkaklat badrum i vitt kakel med wc, dusch, vask och pricken över i:et, en bastu att avnjuta på höst- och vinterhalvåret. På ovanplan har man två stora sovrum med ljusa väggar och brädgolv. Dessutom finns förvaring i den stora garderoben.

I huset har man återigen de djupa fönsterpartierna och bjälkarna i taket.

LADAN

Ladan används idag som verkstad, hobbyrum och förvaring som är fördelade på 116 kvm. Denna yta kan man exempelvis renovera till en festsal.

TRÄDGÅRDEN

Den inhägnade trädgården är lummig och mysig för familj och gäster att umgås på. Här har man flera sittmöjligheter för olika tillställningar. Trädgården är omhändertagen med rosenbuskar och fruktträd för trädgårdsälskaren. Här har man träd med äpple, valnöt, fikon och buskar med björnbär och vinbär.

Om boendet

Fastighets­beteckning HELSINGBORG HAVSFRUN 21
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Helsingborg
Ort Råå
Område Gamla Råå
Adress Matrosgatan 18
25270 Råå
Boarea (BOA) 275 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 116 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Biarean utgör en övrig yta enligt mätning.

Tomtareal/mark 528 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 528 m²
Antal rum 10 (varav 5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 138 000 kr
Taxeringsvärde mark 2 372 000 kr
Summa taxeringsvärde 4 510 000 kr
Pris 11 500 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Diskuteras

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 15 000 kWh/år
El 56 114 kr/år
Sotning av skorsten 1 795 kr/år
Vatten & avlopp 5 000 kr/år
Renhållning 3 085 kr/år
Försäkrings­kostnad 7 466 kr/år
Summa driftkostnad 73 460 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Friliggande
Byggår 1909
Stomme Tegel
Bjälklag Trä
Fasadtyp Tegel/korsvirke
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Tegelpannor i huvudbyggnaden Papptak/etternit i annexet Papp/etternit i ladan
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump luft-luft & direktverkande el
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber finns ej installerat inuti fastigheten. Finns att tillgå från gatan.

Parkering

På tomten har man uppställningsplats.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-06-22
Energiklass Energiklass D

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Havsfrun och galeasen västra, Stadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 1996-07-31)

Planer och bestämmelser

Råå,delar av, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1995-06-01, Senast ändrad: 2021-12-29)

Samfällighet

HELSINGBORG HAVSFRUN S:2

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 1 435 000 kr

Övrigt

Övrig information

FASTIGHETEN SÄLJES MED FRISKRIVNINGSKLAUSUL.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta