Budgivning pågår

Välskött villa i barnvänliga Tygelsjö!

  • Boendeform
    Parhus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1974
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    170 m²
  • Tomtareal/mark
    368 m²
  • Pris
    4 495 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Här har vi nöjet att presentera detta välskötta hus med en njutbar trädgård i barnvänliga Tygelsjö. Här får ni ta del av ett mysigt 1 1/2-plansparhus med plats för den stora familjen på hela 170 kvm på en lugn och stillsam gata. Villan har stora och fina ytor som passar utmärkt för sociala sammanhang, såväl inomhus som utomhus. Huset består av ett stort kök från Kvik, två sällskapsrum, tre rymliga sovrum, två badrum, tvättstuga, garage och hobbyrum. För den stora familjen har man möjlighet att göra totalt fem välplanerade sovrum. Tillsammans med den ljuvliga trädgården får nästa ägare ett härligt hus att förfoga över.

I Tygelsjö uppmärksammar man dess fridfulla omgivning och barnvänliga miljö med såväl förskolor och skolor inom räckhåll. Det grönskande och rofyllda området är eftertraktat och ger dig ultimata förutsättningar till att njuta av tillvaron i din nya villa såväl dagtid som kvällstid. Ytterligare attribut som ökar uppskattningen för Tygelsjö är dess pendlingsmöjligheter med såväl cykel som kollektivtrafik till Hyllie, Malmö C och Köpenhamn. Inte långt ifrån finner du även bland annat den lokala restaurangen Lilla Oliven som erbjuder god mat tillsammans med en avkopplande miljö.

Varmt välkomna på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Josefine Zimmermann

Fastighetsmäklare /​ Fastighetsvetare
Josefine Zimmermann

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Våningsplan 1

Hall: Vi välkomnas in genom ytterdörren till den rymliga hallen med goda upphängningsmöjligheter och plats för garderober. Här finns ljus parkett och ljusa väggar som är återkommande på första planet.

Kök: Detta rymliga kök är från Kvik och har öppen planlösning som ger möjlighet för en bra yta för sociala sammanhang. Här får ni ta del av kyl, frys, induktionshäll och ugn, samtliga från Siemens. I köket har man god förvaring och arbetsytor tack vare köksön. Här har man ljusa detaljerna med det fantastiska ljusinsläppet från tre olika håll. Intill köket har man även en tvättstuga med tvättmaskin och plats för enkel förvaring.

Vardagsrum: I samspråk med köket finner man det stora vardagsrummet. Här får du plats med ett stort middagsbord för de större tillställningarna. Vidare får du även plats för ett stort soffparti som ger mysiga familjekvällar framför den öppna spisen. I vardagsrummet får du även njuta av det härliga ljusinsläppet och utsikten mot villans öppna trädgård.

Master bedroom: Villans stora sovrum finner du på första plan och är avskilt från köket och vardagsrummet. Sovrummet är rymligt med plats för förvaring och har ljus parkett och ljusa väggar.

Badrum: Första plans badrum är rymligt med wc, vask med kommod och dusch. Badrummet är helkaklat i ljusa toner och det finns ett behagligt ljusinsläpp.

Våningsplan 2

Allrum: Upp för trappan når vi andra plans mittpunkt, här finns ett möblerbart och ljust allrum.

Badrum: Badrummet har wc, vask med kommod och dusch.

Sovrum: Detta väl tilltagna sovrum har ljusa väggar och heltäckningsmatta. Fönsterna vetter mot trädgården vilket inger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för förvaring.

Sovrum: Det andra sovrummet har även här ett fint ljusinsläpp över dess ljusa väggar och heltäckningsmatta. Precis som ovanvåningens andra sovrum får du ett rymligt sovrum med utrymme för allt du kan tänkas behöva. Tack vare fönstersättningen är det möjligt att dela av rummet för den större familjen.

Trädgård

Från vardagsrummet öppnas terrassdörren ut mot den grönskande trädgården och dess trädäck. Här finner du välskötta ytor med utrymme för odling, solbäddar och bord. Du får även tillgång till förråd (isolerat med värme) med utrymme för exempelvis ett extra sovrum eller allrum för ungdomarna.

Om boendet

Fastighets­beteckning MALMÖ BLÅSBÄLGEN 24
Upplåtelseform Friköpt
Län Skåne
Kommun Malmö
Ort Tygelsjö
Område Tygelsjö
Adress Fläktgatan 30
21871 Tygelsjö
Boarea (BOA) 170 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 368 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 368 m²
Antal rum 5 (varav 3-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1974
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 200 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 076 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 276 000 kr
Pris 4 495 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Diskuteras

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 13 074 kWh/år
El 32 854 kr/år
Vatten & avlopp 1 380 kr/år
Renhållning 1 490 kr/år
Försäkrings­kostnad 9 500 kr/år
Samfällighet 4 800 kr/år
Elnätskostnad 6 672 kr/år
Summa driftkostnad 56 696 kr/år
Beskrivning av kostnader

Driftskostnaderna är för 2023.

Försäkring

If försäkring

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2-planparhus
Byggår 1974
Utförda renoveringar

2022 – Ny takfläkt (frånluft).
2017 – Taktvätt och målning av takpannor.
2015 – Flertal fönster och fönsterdörrar byttes. Ett mindre fönster i köket byttes 2009.
2009 – Nytt kök.
2009 – Ny takpapp på carport.
2002 – Ytterväggssyllar byttes vid föregående ägares förvärv efter att förhöjd fukthalt uppmätts.

Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Tegel/trä
Fönster Kopplade 2-glas och isolerglaskassett
Taktyp/​takbeklädnad Betong
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 200 000 kr
Mark, totalt värde: 1 076 000 kr ().
Summavärde: 3 276 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direktverkande el, luft/luftvärmepump och kamin
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
TV/Internet

Fiber finns ej.

Parkering

Garage för en bil och uppställningsplats.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-08-17
Energiklass Energiklass E

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning MALMÖ BLÅSBÄLGEN GA:1
GA1

Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-11-28, Senast ändrad: 1984-06-20)

Gemensamhetsanläggning

MALMÖ BLÅSBÄLGEN GA:1

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 2 764 957 kr

Övrigt

Övrig information

Säljaren vill upplysa om att diskmaskinen fungerar men att det kan dröja en minut innan man kan starta den ordentligt. Därefter fungerar den.
Den befintligt luft/luft-värmepumpen har inte använts på flera år, således är skicket okänt.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Tygelsjö

Tygelsjö är ett tryggt och lugnt område där du finner bland annat matbutik, restaurang, konditori, skola, öppna fält och underbara promenadstråk. För pendlaren har du närhet E6:an som på ett effektivt sätt kan ta dig till och från din arbetsplats eller aktivitet. Till den som föredrar kollektivtrafik finns det goda förbindelsemöjligheter att ta sig vidare in till Malmö eller Vellinge med buss nr 150. Det finns även goda cykelförbindelser till Hyllie C där man kan ta sig vidare till Köpenhamn, Malmö C eller Helsingborg med tåget.