Enastående vacker villa med drömläge på stor strandtomt!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1991
  • Rum
    8 rum
  • Boarea
    350 m²
  • Tomtareal/mark
    17 584 m²
  • Pris
    6 495 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till Ulvshyttan! Representativ och rymlig villa utöver det vanliga i ett mycket fräscht skick. Underbara sällskapsrum och gott om utrymmen att disponera efter eget önskemål. Stort kök med härlig matplats. Från ett av de väl tilltagna sovrummen med eget badrum och klädkammare har du utgång till terrassen med strålande sjöutsikt. Vardagsrum med braskamin. Tre badrum med kakel/klinker. I nedre plan finns idag bar, vinkällare, relaxavdelning med bastu och ett orangeri. Stor härlig altan. Bergvärme, FTX-system och fiber finns installerat. Två varmbonade garage varav ett dubbelgarage. Två gäststugor på gården och en sjöstuga. Egen strand och brygga vid Ulven. Ett naturskönt och ostört läge med sagolika omgivningar. Inte långt till Romme Alpin.

Mäklare

Ansvarig mäklare Helene Antonsson

Reg. Fastighetsmäklare
Helene Antonsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Entréplan:

Välkomnande hall där du nås av sjöutsikten direkt innanför dörren. Klinker i entrén och garderober. I övrigt parkettgolv (golvvärme).

Gästwc med klinker. Utrustat med kommod och wc.

Vackert klassiskt renoverat kök med parkettgolv (golvvärme). Utrustat med häll, två ugnar (2017), mikro, kyl (2021), frys (2021), fläkt och diskmaskin. Utbyggnad med matplats som har klinker (ej golvvärme).

Vardagsrum med burspråk, parkettgolv (golvvärme) och braskamin.

Bibliotek med parkettgolv (golvvärme) och platsbyggda bokhyllor.

Allrum med parkettgolv (golvvärme) och trappa till nedre plan.

Stor matsal med parkettgolv (golvvärme) och utgång till balkongen. Här kan man enkelt dela av rummet och skapa flera sovrum om man önskar, se bifogad alternativ planlösning.

Master bedroom med parkettgolv (golvvärme) och utgång till den stora terrassen. I anslutning till master bedroom finns ett badrum och en klädkammare.

Badrummet har kakel/klinker. Utrustat med kommod, wc och badkar.

Inre hall med klädkammare.

Sovrum med parkettgolv (golvvärme) och klädkammare.

Stort badrum med kakel/klinker (golvvärme). Utrustat med kommod, wc, duschhörna och bubbelbadkar.

Groventré/tvättstuga med plastmatta (golvvärme). Utrustat med tvättmaskin (2018), tvättho och värmepump.

Nedre plan:

Spektakulär utbyggnad med underbar sjöutsikt från de stora fönsterpartierna. Klinker och golvvärme i hela planet utom i orangeriet.

Allrum med utgång till altanen.

Rum med bardisk.

Vinkällare.

Klädkammare.

Relaxrum (har även använts som sovrum).

Badrum med kakel/klinker (golvvärme). Utrustat med kommod, dusch och wc.

Bastu.

Orangeri med utgång till altanen.

Om boendet

Fastighets­beteckning SÄTER ULVSHYTTAN 7:63, SÄTER ULVSHYTTAN 7:2 & SÄTER ULVSHYTTAN 7:64
Upplåtelseform Friköpt
Län Dalarna
Kommun Säter
Ort Borlänge
Område Ulshyttan
Adress Ulvshyttan 73
78196 Borlänge
Boarea (BOA) 350 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 17584 m² (enligt Lantmäteriet)
Antal rum 8
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2024
Värdeår 2004
Taxeringsvärdet är Föreslaget
Taxeringsvärde byggnad 4 287 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 000 000 kr
Summa taxeringsvärde 5 287 000 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Gäller från 1 januari 2024 (Säter ULVSHYTTAN 7:63-7:64 & Säter ULVSHYTTAN 7:2)

Pris 6 495 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

El 44 417 kr/år
Sotning av skorsten 750 kr/år
Vatten & avlopp 7 062 kr/år
Renhållning 2 154 kr/år
Försäkrings­kostnad 11 486 kr/år
Summa driftkostnad 65 869 kr/år
Beskrivning av kostnader

Båda garagebyggnaderna har varit uppvärmda.

Försäkring

Länsförsäkringar.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Souterränghus
Byggår 1991
Om-/tillbyggnadsår 2008
Grund Krypgrund och souterrängdel
Stomme Trä
Fasadtyp Puts
Fönster 3-glasfönster och 2-glas
Taktyp/​takbeklädnad Valmat mansardtak och betongpannor
Byggnads­kommentar

Taxeringsvärden 2021:

Säter ULVSHYTTAN 7:63
Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Markvärde: 380 tkr
Taxering genomförd: 2021 Byggnadsvärde: 3 715 tkr
Summa taxvärde: 4 095 tkr
Areal: 1 612 kvm

Säter ULVSHYTTAN 7:2
Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Markvärde: 304 tkr
Taxering genomförd: 2021
Summa taxvärde: 304 tkr
Areal: 14 948 kvm

Säter ULVSHYTTAN 7:64
Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Markvärde: 220 tkr
Taxering genomförd: 2021
Summa taxvärde: 220 tkr
Areal: 1 024 kvm

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärme, Braskamin samt el
Typ av ventilation Mekanisk till- och frånluft
TV/Internet

Fiber finns installerat.

Uteplats­beskrivning

Stor altan på baksidan.
Altan på framsidan.
Två terrasser.

Övriga byggnader

Dubbelgarage med vattenburen golvvärme.
Enkelgarage med gästrum som har vattenburen golvvärme.
Två oisolerade gäststugor.
Sjöstuga.
Vedbod.
Brygga.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-03-10
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 103 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Avtalsservitut, Last
2, 2015-07-10

Avtalsservitut, Last
1, 1959-10-14

Ledningsratt vatten och avlopp, Last
2082-252 - 1

Officialservitut väg, Last
2082-690 - 1, 1999-12-09

Officialservitut väg, Last
2082-247 - 1

Ledningsratt starkström, Last
2082-959 - 1, 2006-03-16

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
20-IM2-59/2013A - 1, 1999-02-09

Avtalsservitut ledning mm, Last
D201500306219:1 - 1

Ledningsratt starkström, Last
2082-617 - 1, 1997-09-05
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Rättigheter förmån

Officialservitut: VÄG

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 2 800 000 kr

Övrigt

Övrig information

Sjötomt med egen brygga.
Underbar trädgård med äppel-, päron- och plommonträd. Här finns mycket blommor så som rosor, pioner, iris, klematis och astilbe.


Utförda renoveringar/förbättringar:
2005 Byggnation av sjöstuga samt två gäststugor.
2007 Installation av bergvärme.
2008 Tillbyggnad från 128 kvm till 350 kvm+ putsning av fasad.
2009 Värmeslingor i ränndalar.
2015 Fönstermålning.
2016 Renoverat stora badrummet, gästwc samt tvättstuga.
2017 Elarbeten.
2017 Plåtar vid muren. Målning vedbod.
2018 Målning av garage, Inre reparation efter vattenskada (HMB). Plåtar på sjöstuga. Staket brygga.
2020 Ny brygga.
2021-2022 Utbyggnad+ nytt ventilationssystem och kylbatteri.
2022 Fiber indraget, bytt nockband, fasad rengöring bostadshus+ garagen.

Centraldammsugare finns installerad.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta