Mysigt boende vid Kalvsnäsbadet i Torsåker

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1997
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    48 m²
  • Tomtareal/mark
    1 546 m²
  • Pris
    1 445 000 kr Pris Lånelöfte

Välkommen till detta smultronställe i Kalvsnäs vid Sälgsjön nära gränsen till Dalarna mittemellan Sandviken och Falun. Bo permanent eller nyttja huset som fritidshus året om. Vinerbonat fritidshus med allrum och kök med kamin, två sovrum samt duschrum med wc och tvättmaskin och en mysig gäststuga med 1 sovrum/rum och bastu byggt 2022. Uppvärmning via kamin och luft-/luftvärmepump och/eller el. Nuvarande ägare har låg uppvärmningskostnad. Samfällighet med gemensam vattenförsörjning, Eget avlopp. Badstrand finns i området ett par hundra meter från huset. Här bor du med underbar natur runtomkring dig i ett kuperat landskap men med närhet till affärer och annan dagligvaruservice, golfbana, slalombackar och nöjen. Du har bara 4 mil till Kungsberget där du vintertid har 22 nedfarter och vandrings- och XC-leder för mountinbike/downhill sommartid mm. Fyra mil österut har du Valbo köpcentrum med stort utbud för shopping och där finns också IKEA mm. Närmaste mataffär är i Torsåker ca 5 km från Sälgsjön. Gillar du att spela golf så finns Hofors golfklubb med 18-hålsbana 7 km från stugan. 6 km söderut ligger Kratte Masugn, ett populärt utflyktsmål med anor från 1500-talet. Välkommen hit och välkommen att boka visning!

Välkommen på visning

Söndag

Kontakta mäklaren på 0706463096 och boka tid

Söndag

Kontakta mäklaren på 0706463096 och boka tid

Mäklare

Ansvarig mäklare Lotta Niward

Fastighetsmäklare/​kontorsägare
Lotta Niward

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Altan med sol till sen kväll
  • Kalvsnäs badplats nära huset
  • Kamin allrum
  • Kök och allrum med stor altan utanför
  • Hall
  • Altan med sol till sen kväll

    Altan med sol till sen kväll

  • Kalvsnäs badplats nära huset

    Kalvsnäs badplats nära huset

  • Kamin allrum

    Kamin allrum

  • Kök och allrum med stor altan utanför

    Kök och allrum med stor altan utanför

  • Hall

    Hall

  • Välkommen in!

    Välkommen in!

  • Köket/allrum

    Köket/allrum

  • Allrum och kök med stor altan utanför

    Allrum och kök med stor altan utanför

  • Stor avskärmad altan

    Stor avskärmad altan

  • Allrum med kamin

    Allrum med kamin

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Dusch/wc

    Dusch/wc

  • Varmvattenberedare 30 liter

    Varmvattenberedare 30 liter

  • Rum gäststuga , sovrum 3

    Rum gäststuga , sovrum 3

  • Nybyggd gäststuga med vedeldad bastu

    Nybyggd gäststuga med vedeldad bastu

  • Rum gäststuga

    Rum gäststuga

  • Hall utanför bastun i gäststugan

    Hall utanför bastun i gäststugan

  • Vedeldad nybyggd bastu i gäststugan

    Vedeldad nybyggd bastu i gäststugan

  • Redskapsbod och vedbod

    Redskapsbod och vedbod

  • Kalvsnäs badplats en kort promenad från stugan

    Kalvsnäs badplats en kort promenad från stugan

  • Utsikten från stranden

    Utsikten från stranden

  • Barnvänlig strand

    Barnvänlig strand

  • Fastighetskarta Sälgsjön Kalvsnäs

    Fastighetskarta Sälgsjön Kalvsnäs

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

  • Planritning

    Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Välkommen in! Ljus hall med gula tapeter, laminatgolv och vitmålad panel i tak. Här finns en garderobskombination till kläder och linne. På höger sida finns de två sovrummen, rakt fram har du dusch och wc och till vänster är allrum och kök med den stora altanen utanför.

Allrum och kök

Kombinerat kök och allrum med kamin. Laminatgolv, ljusa målade väggar varav en med halvtimmerpanel i vitt. I taket sitter lackerad panel. Taket är öppet upp till nock.

Sovrum 1

Det största av de två sovrummen. Ljust laminatgolv och väggar i en ljust blå kulör. Vitmåland träpanel i tak.

Sovrum 2

Ett litet sovrum som har plats för en enkelsäng eller en barnsäng. Laminatgolv och ljusa blåa tapetserade väggar samt lackerad träpanel i taket. Två fönster varav ett mot entrésidan. Användbart rum lämpligt att använda som te x gästrum, kontor eller klädkammare.

Dusch/wc

Duschrum med wc, handfat, duschkabin samt en tvättmaskin. Här finns också varmvattenberedaren placerad. Våtrumsmattor på vägg och på golv samt träpanel i taket. Ett vädringsfönster mot baksidan av huset.

Gäststuga med bastu

Nuvarande ägare lät bygga attefallshuset om 20 kvm nyligen och har därav knappt använt det. Stugan är vinterbonad.

Om boendet

Fastighets­beteckning HOFORS VALL 9:23
Upplåtelseform Friköpt
Län Gävleborg
Kommun Hofors
Ort Torsåker
Område Kalvsnäs
Adress Sälgsjövägen 11
81396 Torsåker
Boarea (BOA) 48 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Boarean 48 kvm avser huvudbyggnaden. Gäststugan är 20 kvm.

Tomtareal/mark 1546 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 546 m²
Antal rum 3 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1997
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 249 000 kr
Taxeringsvärde mark 85 000 kr
Summa taxeringsvärde 334 000 kr
Pris 1 445 000 kr (Pris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Årlig elförbrukning 6 400 kWh/år
El 8 600 kr/år
Sotning av skorsten 400 kr/år
Vatten & avlopp 3 400 kr/år
Renhållning 1 900 kr/år
Försäkrings­kostnad 3 400 kr/år
Samfällighet 1 500 kr/år
Summa driftkostnad 19 200 kr/år
Beskrivning av kostnader

Vatten ingår i samfällighetsavgiften. Den totala driftskostnaden kan variera beroende på avtal gällande el och försäkring samt beroende på typ av nyttjande. Nuvarande ägare har nyttjat boendet året-runt.

Fastighetsskatt/-avgift 2 505 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1-plans vinterbonat fritidshus
Byggår 1997
Grund Krypgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Skorstenstyp Skorsten av plåt
Skorstens­kommentar

Skorstenen är brandskyddskontrollerad vid installation

Vatten Samfällt vatten året runt
Avlopp Septitank 3 kubik
Typ av uppvärmning Direktverkande el, kamin och luft-/luftvärmepump med AC
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Stor altan om ca 10 kvm på sydvästra sidan om huset utanför köket. Här kan du grilla, sola och umgås under de varma årstiderna.

Övriga byggnader

Atterfallsbyggnaden om ca 20 kvm byggdes 2022-2023. Stugan är isolerad och har 2-glasfönster.

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Vall 9:12 vid sälgsjön i torsåker,hofors, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-15, Senast ändrad: 2021-11-12)

Gemensamhetsanläggning

HOFORS VALL GA:2

Gemensamhetsanläggning

HOFORS VALL GA:3

Gemensamhetsanläggning

HOFORS VALL GA:1

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 668 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta