Magnifik utsikt ut över havet. Mycket 1920-tals charm men helt nytt.

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2023
  • Rum
    9 rum
  • Boarea
    240 m²
  • Tomtareal/mark
    1 421 m²
  • Pris
    9 500 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Nybyggd påkostad villa med uthyrningslägenhet och med inspiration från 1920-talet. Även villatomt med havsutsikt ingår. Tomt totalt 1421 kvm. Husets läge nära havet och en genomgående låg fönstersättning resulterar i en härlig kontakt med havet som måste upplevas på plats. Allt mycket gediget och påkostat. En härlig äldre charmig känsla, men helt nytt. Här har man även tänkt på de små detaljerna t ex profilerade lister, fönsterbänkar av målat trä, väggpanel också av målat trä. Gedigen fiskbensparkett resp lutade furugolv, allt för att få rätt känsla. Men framför allt är läget något enastående med en vacker utsikt ut över Ödsmåls Kile. På den väl tilltagna balkongen har man en kvällssol som aldrig vill gå ner. På baksidan finns ytterligare en altan som är vindskyddad för morgonsolen. Nedersta våning är byggd för att kunna hyras ut, men kan även fungera som ett fint hemma kontor tex (2 rok och badrum). Utöver detta har man låga driftkostnader och ingen fastighetsskatt i 15 år för villan. Sugen på ett dopp så är det ca 10 min promenad till badbryggan. Ett tillfälle som inte kommer igen. Dubbelgarage med förråd (äldre). 10-års nybyggnadsgaranti. Energiklass A. I försäljningen ingår även en obebyggd tomt med ett positivt förhandsbesked för en villa.

Mäklare

Ansvarig mäklare Claes Tevell

Reg Fastighetsmäklare
Claes Tevell

Extra kontaktperson Vilhelm Axelson

Reg Fastighetsmäklare
Vilhelm Axelson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Vardagsrum
  • Kök och matrummet
  • Matrummet
  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Kök och matrummet

    Kök och matrummet

  • Matrummet

    Matrummet

  • Matrummet

    Matrummet

  • Matrummet mot vardagsrummet

    Matrummet mot vardagsrummet

  • Utgång mot altan utanför köket

    Utgång mot altan utanför köket

  • Altan utanför köket

    Altan utanför köket

  • Köket

    Köket

  • Köket

    Köket

  • Utsikt från köket

    Utsikt från köket

  • Fiskbensparkett i vardagsrum, kök och matrummet

    Fiskbensparkett i vardagsrum, kök och matrummet

  • Sovrum vid köket/entrévåningen

    Sovrum vid köket/entrévåningen

  • Gäst-WC på entrévåningen

    Gäst-WC på entrévåningen

  • Utgång till altan fån allrum på övervåningen

    Utgång till altan fån allrum på övervåningen

  • Utsikt från altanen på övervåningen

    Utsikt från altanen på övervåningen

  • Utsikt från altanen på övervåningen

    Utsikt från altanen på övervåningen

  • Sovrum 1 på övervåningen

    Sovrum 1 på övervåningen

  • Sovrum 2 på övervåningen

    Sovrum 2 på övervåningen

  • Sovrum 3 på övervåningen

    Sovrum 3 på övervåningen

  • Badrum på övervåningen

    Badrum på övervåningen

  • Badrum på övervåningen

    Badrum på övervåningen

  • Klinkergolv i badrummet

    Klinkergolv i badrummet

  • Allrum med kök i uthyrningslägenheten

    Allrum med kök i uthyrningslägenheten

  • Allrum med kök i uthyrningslägenheten

    Allrum med kök i uthyrningslägenheten

  • Sovrum i uthyrningslägenheten

    Sovrum i uthyrningslägenheten

  • Utsikt från sovrum i uthyrningslägenheten

    Utsikt från sovrum i uthyrningslägenheten

  • Badrum till uthyrningslägenheten

    Badrum till uthyrningslägenheten

  • Tvättstuga på nedervåningen

    Tvättstuga på nedervåningen

  • Dubbelgarage

    Dubbelgarage

  • Dubbelgarage

    Dubbelgarage

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

  • Rörtången badplats

    Rörtången badplats

  • Rörtångens badplats

    Rörtångens badplats

  • Rörtångens badplats

    Rörtångens badplats

Planritning

  • Mellanvåningen

    Mellanvåningen

  • Övervåningen

    Övervåningen

  • Nedervåningen

    Nedervåningen

Fakta

Beskrivning

Mellanvåning: Hall med klinkergolv, vardagsrum i öppen planlösning mot kökets matplats, kök, 1 st sovrum, gäst-WC.
Övervåning: Allrum med utgång till balkong, 3 st sovrum, badrum.
Nedervåning: Uthyrningslägenhet med allrum med kök, 1 st sovrum , badrum, klädkammare. Groventré, tvättstuga, förråd.

Fiskbensparkett i kök och vardagsrum, solid ek lagd bit för bit.
Sovrum med furuplankgolv, såpat och lutat efter läggning.
Alla dörrar på vån 2 & 3 är i furu, handmålade.
Alla fönstersmygar och fönsterbrädor likaså.
Pärlspont på vägg i hall.
Härlig kamin att tända på höstkvällarna vid matplatsen.

Om boendet

Fastighets­beteckning ÖDSMÅL 11:1 och ÖDSMÅL 11:5
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Kungälv
Ort Kode
Område Rörtången
Adress Rörtången 111
44298 Kode
Boarea (BOA) 240 m² (enligt Fastighetsregistret)
Boarea­beskrivning

Boarean är uppskattade och avser alla 3 våningar.

Tomtareal/mark 1421 m² (enligt Fastighetsregistret)
Totalareal 1 421 m²
Antal rum 9 (varav 5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Värdeår 2023
Taxeringsvärdet är Uppskattat
Summa taxeringsvärde 0 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Taxeringen är ej klar.

Pris 9 500 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2,5-plansvilla
Byggår 2023
Grundmur Lecablock
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Lertegel
Vatten Djupborrad brunn
Avlopp Gemensamt avlopp i området.
Typ av uppvärmning Bergvärmepump, golvvärme i hela huset
Övriga byggnader

Dubbelgarage med förråd (äldre) .

Energideklaration

Energibeskrivning

Huset har klass A i energieffektivitet och dessutom automatisk temperaturreglering i varje rum. Detta i kombination med bergvärme ger optimal energi förbrukning. Klass A enligt provtryckning.

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ÖDSMÅL GA:24
GA3

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ÖDSMÅL GA:18
GA2

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ÖDSMÅL GA:17
GA1Officialservitut väg, Last
1482-651 - 1, 2004-11-15

Officialservitut utrymme, Last
1482-941 - 1, 2006-11-13

Officialservitut vattenledning, Förmån
1482-2122 - 1, 2016-08-19

Officialservitut brunn, Förmån
1482-2122 - 2, 2016-08-19
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 5 300 000 kr

Övrigt

Övrig information

Omfattande utomhusbelysning med automatisk reglering.
Fiber är betald, dock måste fiber blåsas i nedlagda rör samt media converter behöva anslutas till fiber. Denna kostnad tillkommer för köparen.

Mellanvåning har utgång till stor balkong på framsidan, en altan på baksidan, båda med plats för matgrupp.

Den extra tomten som följer med har ett positivt förhandsbesked om att få bygga en villa. Det innebär att även VA frågan är löst om man i framtiden vill bygga ett hus för sina barn eller liknande.

Det är två fastighetsbeteckningar ÖDSMÅL 11:1 (786 Kvm) och ÖDSMÅL 11:5 (635 kvm) . Tillsammans 1421 kvm. Båda med vacker havsutsikt.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Rörtången

Många anser att Kungälvs bästa badplats är Rörtången. Här finns även en simskola för de små på sommaren. Då är även kiosken öppen. Skola, förskola och mataffär finns i Solberga och i Kode. Vill du ta tåget till Göteborg så finns det pendelstation i Kode. Tar du bilen till Göteborg så kan du i framtiden ta genvägen till Kareby och köra ut på motorvägen på det nya motet (ej ännu byggd). Går även buss precis utanför huset.