Kommande försäljning

Villa med bergvärme och uppvärmd pool!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1971
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    154 m²
  • Biarea
    30 m²
  • Tomtareal/mark
    572 m²

KOMMANDE FÖRSÄLJNING: Välkommen till en villa utöver det vanliga i centrala Diseröd! En av få villor i området med vattenburen värme via bergvärme! Öppet mellan kök och vardagsrum, kamin som värmer höstkvällarna och ett stort uterum att förlänga säsongen. På entréplan finns två sovrum, två helkaklade badrum, kök, stort sällskapsrum samt uterum. Övervåningen består av två stora sovrum och kan med enkla medel bli tre sovrum då det är förberett med två dörrar in till ena rummet. Här finns dessutom golvvärme i stora sovrummet, uterummet och hallen.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Mäklare

Ansvarig mäklare Joakim Tevell

Reg Fastighetsmäklare, Kontorschef
Joakim Tevell

Extra kontaktperson Johan Svensson

Reg Fastighetsmäklare
Johan Svensson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Tyftervägen 20 är ett unikt hem i Diseröd, med fördelar som bergvärme, nedsänkt och uppvärmd pool, uterum med värmegolv och luft/luftvärmepump. Huset har omsorgsfullt renoverats och byggts ut till att bli optimalt för den stora familjen som önskar bo i barntätt område nära naturen. Samtliga sovrum och vardagsrummet har nätverksuttag framdragna och placerade i rummen.

Hall
Stor och välkomnande hall med mörkt klinkergolv. golvvärme och varm färg på väggarna. Bra förvaring längs väggen. I anslutning till hallen ligger det stora sovrummet på entréplan.

Sovrum 1
Det stora sovrummet har så som hallen klinker och golvvärme. Från sovrummet nås uterummet via altandörr. God förvaring bakom skjutdörrar.

Badrum 1
Kakel i vitt och ett mörkt klinkergolv. WC, stort handfat och badkar. Renoverat 2009-2010.

Badrum 2
Kakel i vitt och mörkt klinkergolv. WC, handfat och dusch. Renoverat 2009-2010.

Kök
Nyrenoverat kök med nymålade väggar i blågrå färg och påkostad stenskiva längs köket. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Stort matbord i mitten av rummet och altandörr till framsidan.

Sällskapsrum
Öppet mot kök och stor utgång till uterummet med fönster från golv till tak. Även vardagsrummet är målat i samma blågrå kulör som köket. Under kyliga höst- och vinterkvällar värmer kaminen. Rummet har tidigare bestått av två separata rum men har blivit ett stort då väggen togs ner. Från vardagsrummet finns rördragning i krypgrund mellan mediabänk och kontor för högtalarsladdar samt kablage till projektorlåda.

Uterum
Fantastiskt uterum som förlänger säsongen och nära nog kan nyttjas året runt. Rummet värms upp tack vare golvvärmen och en luft/luftvärmepump. Här ryms både soffor och stort matbord. Fönsterpartierna kan skjutas åt sidan och sudda ut gränsen mellan ute och inne.

Sovrum 2
Välplanerat sovrum på entréplan. Här finns projektor installerad som är riktad in i vardagsrummet.

Sovrum 3
Stort sovrum med högt i tak på övervåningen. Här ryms enkelt säng, skrivbord och garderob.

Sovrum 4 (som kan delas till två)
Stort sovrum som tidigare varit delat till två sovrum . Förberett med två dörrar. Många har valt att nyttja rummet som stort sällskapsrum/allrum som komplement till entréplanets sällskapsrum. Möjligheterna är många för övervåning och kan med väldigt enkla medel anpassas.

Tvättstuga
Renoverad tvättstuga med klinker och ljusa väggar. Tvättmaskin (2015), torktumlare (2018), tvättställ och bergvärmepump. Varmvattenberedare fungerar som ackumulatortank för bergvärmepump.

Om boendet

Fastighets­beteckning KUNGÄLV TYFTER 1:62
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Kungälv
Ort Romelanda
Område Diseröd
Adress Tyftervägen 20
44277 Romelanda
Boarea (BOA) 154 m² (enligt Säljaren)
Biarea (BIA) 30 m² (enligt Säljaren)
Boarea­beskrivning

Boarean är 154 kvm och biarean är 13 kvm enligt taxeringsinformationen. Enligt mätning bör korrekt area vara enligt ovan angiven area. Köpare som anser att boarea är av vikt bör göra en egen uppmätning innan köp.

Tomtareal/mark 572 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 572 m²
Antal rum 5 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1972
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 196 000 kr
Taxeringsvärde mark 959 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 155 000 kr

Driftkostnad

Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1plansvilla
Byggår 1971
Om-/tillbyggnadsår 1976
Utförda renoveringar

2023 | Nytt reläkort i bergvärmepannan samt åtgärdat tak/skorsten
2023 | Värmeväxlare i trappan servad
2022 | Skorsten fixade
2021 | Nytt badkar, ny liner i poolen ink skimmern och utblåset
2019 | Kök renoverat ink nya vitvaror (diskmaskin 2018)
2019 | Golvet i köket byttes, alla väggar målades
2018 | Markis, målning övriga 3 sidor
2016 | Poolvärme
2015 | Pool
2013 | Bergvärme installerades
2012 | Uterum och fönster baksida samt målning baksida
2011 | Fönster sydväst, tvättstuga renoverades, tilläggsisolering
2009 | Badrum 1 och 2 årsskiftet 09/10
2008 | Tak byttes
2007 | Köket renoverades och uppdaterades 2017. Ekluckor finns sparade
2006 | Elsystem, fiber kopplades in

Grund Krypgrund
Stomme Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärme
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber inkopplat.

Uteplats­beskrivning

Helautomatisk markis på framsidan (sol- och vindstyrd).

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2018-11-16
Energiklass Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital 73 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Tyfter 1:2 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-13, Senast ändrad: 2017-06-26)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-01-10)

Gemensamhetsanläggning

KUNGÄLV DISERÖD GA:1

Samfällighet

KUNGÄLV TYFTER S:2

Inteckningar

Inteckningar 9
Totalt belopp 2 700 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Diseröd

I Diseröd finns förskolor, låg- och mellanstadieskola, mataffär, bibliotek, kyrka, pizzeria och en aktiv idrottsförening, Skolbussen för de yngre hämtar upp barnen ca 100 m från fastigheten. Romelanda UF, som driver sin huvudsakliga verksamhet på Romevi där det finns boulebana, tennisbana och fotbollsplaner.
Området erbjuder också en golfbana, Lysegården golfbana med 9- och 18-hålsbana, driving range och restaurang. Under vintertid, när snön har kommit, finns här fina skidspår.
En ridhus finns ca 1 km bort. Har nyligen bytt ägare. Vi får se hur de kommer att driva anläggningen.