Exklusiv villa med 300m från Vättern

  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1909/2009
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    155 m²
  • Biarea
    18 m²
  • Tomtareal/mark
    3 917 m²
  • Pris
    3 500 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till en exklusiv villa vid Vätter med ett ostört och naturskönt läge.
Huset har under de senaste åren varsamt renoverats och tillbyggts på senare år. Det har förbättrats både på insidan och utsidan på ett mycket smakfullt sätt och samtidigt fått behålla sin karaktär.

Här har ägarna skapat en riktig oas med fulländad harmoni, bevarad genuin äldre charm men samtidigt stora och luftiga sociala ytor samt ett stort modernt kök, som gjort för umgänge och gemensam matlagning tillsammans med familj och vänner.
Med en öppen planlösning och högt i tak erbjuds ett fantastiskt ljusinsläpp hela dagen. Samtliga materialval är noggrant utvalda och anpassade med en hög kvalitet.

Utomhus njuter vi av flera generösa altanytor med flertalet uteplatser i olika väderstreck.
Den stora terrassen inkluderar en insynsskyddad uppvärmd pool med gott om plats för avkoppling.
Istället för att åka på semester spenderar ni varmare årstider här och njuter av dagens bästa soltimmar!

Vattenburen golvvärme via bergvärmepump skapar låga driftkostnader.
På fastigheten finns även en nyrenoverad gäststuga samt en äldre lada i gott skick.
Stor lättskött rogivande trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar och odlingsmöjligheter.
Infarten består av en stor parkering med plats för många bilar.

Huset ligger enskilt utan grannar inom synhåll, endast ca 300m ner till sjön. På bekvämt promenadavstånd har ni tillgång till Vätterns fina vatten. Där ni erbjuds både bad samt möjlighet till båtplats och med fantastiska båtutflykter i Vätterns skärgårdsliknande miljö.
Detta är verkligen en idyll med närhet till svamp, jakt, bad & fiske - ett riktigt "smultronställe”.

Ni tar er till både Askersund och Motala på under 20 minuter härifrån, Örebro och Linköping ligger mindre
 än en timmen bort.
Denna bostad är perfekt för dem som vill kombinera avkoppling, natur, stilfullt boende och social samvaro.

Bostaden visas enligt överenskommelse.

Mäklare

Ansvarig mäklare Stephane Rydfors

Fastighetsmäklare
Stephane Rydfors

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Entré Hall
  • Inre hall
  • Entré Hall

    Entré Hall

  • Inre hall

    Inre hall

  • Duschrum

    Duschrum

  • Groventré

    Groventré

  • Sovrum Bv

    Sovrum Bv

  • Bibliotek Bv

    Bibliotek Bv

  • Kök

    Kök

  • Allrum

    Allrum

  • Braskamin

    Braskamin

  • Allrum/balkong

    Allrum/balkong

  • Balkong

    Balkong

  • Sovrum Öv

    Sovrum Öv

  • Sovrum Öv

    Sovrum Öv

  • Gäststuga/ utomhuskök

    Gäststuga/ utomhuskök

  • Gäststuga/sovloft

    Gäststuga/sovloft

  • Verkstad/Förråd

    Verkstad/Förråd

  • Nydalens badplats och båthamn

    Nydalens badplats och båthamn

  • Hämtninghsviken

    Hämtninghsviken

  • Hämntningsviken

    Hämntningsviken

  • Badplats

    Badplats

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

Planritning

  • Bottenplan

    Bottenplan

  • Övre plan

    Övre plan

Fakta

Beskrivning

Äldre delen:
Huset har anor från 1900-talet men har löpande renoverats genom åren. Allt i väl utvalda material för att behålla den lantliga charmen.
På entréplan möts du direkt av vackra träbalkar och marrakechgolvet samt den bevarade gamla järnspisen/bakugnen som är godkända att använda och som även fungerar som extra värmekälla.

När du klivit in står du i en hall med rymlig avhängningsdel med parkettgolv och en praktisk platsbyggd garderob och soffa. I anslutning till hallen ligger groventré/tvättstuga och ett duschrum samt ett rymligt sovrum. Från hallen
finns en trappa upp till 2 st sovrum på övervåningen. Vidare in i huset möts man av ett ombonat bibliotek med en värmande vedspis.

Nya delen:
Stilrent kök med högkvalitativa material och släta skåpluckor, rejäla bänkskivor i massivt trä. Inbyggnadsugn och -micro, en väl tilltagen köksö med induktionshäll med gasspis samt ho och en funktionell köksblandare med dusch.
Ett riktigt paradkök, designat för att laga och avnjuta middagar tillsammans med vänner och familj. Här finns en även central placerad kamin.

Från kök och matplats når du husets framsida, här bjuds man på generösa sällskapsytor med stora skjutdörrspartier mot insynsskyddade uteplatsen som består av en vältilltagen pool omringat av ett vackert trädäck.

En trappa upp från köket finner man ett stort ljust allrum med skjutdörrspartier till en fantastisk utemiljö med terass i högt fritt läge med slående utsikt mot trädtopparna.

Renoveringar

Renoveringar:
- Takbyte på den ursprungliga byggnaden år 2008.
- Tillbyggnad år 2009.
- Värmepump (bergvärme) installerades år 2019.
- Fönsterbyte i ursprunglig byggnad och ny entrédörr år 2019.
- Vattenburen golvvärme installerades i ursprunglig byggnad år 2019. Hela
golvbjälklaget ovan torpargrunden byttes i samband med detta.
- Ny fasadpanel och tilläggsisolering på ursprunglig byggnad år 2020, fasadpanelen
på tillbyggnaden målades i samband med detta.
- Tilläggsisolerad vind i den ursprungliga byggnaden är renoverad cirka år 2020.

Om boendet

Fastighets­beteckning ASKERSUND STORDALEN 1:10
Upplåtelseform Friköpt
Län Örebro
Kommun Askersund
Ort Motala
Område Nydalen
Adress Nydalen Stenkullen 522
59199 Motala
Boarea (BOA) 155 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 18 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 3917 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 3 917 m²
Antal rum 6
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1975
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 258 000 kr
Taxeringsvärde mark 670 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 928 000 kr
Pris 3 500 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 15 672 kWh/år
Sotning av skorsten 1 754 kr/år
Vatten & avlopp 3 600 kr/år
Renhållning 3 615 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 208 kr/år
Uppvärmning 25 301 kr/år
Väg 1 500 kr/år
Summa driftkostnad 41 978 kr/år
Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

Försäkring

Trygg-Hansa

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Friliggande villa
Byggår 1909/2009
Om-/tillbyggnadsår 2009
Grundmur Betonghålsten
Grund Krypgrund, Torpargrund
Stomme Trä
Fasadtyp Träfasad
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster Isolerglasfönster (3- glaskassetter), enstaka kopplade 2-glasfönster.
Taktyp/​takbeklädnad Tegelpannor och takpapp
Skorstens­kommentar

Kontroll av skorsten har utförts 2023 och är godkända.

Vatten Djupborrad brunn
Avlopp Enskilt avlopp 3-kammarbrunn
Typ av uppvärmning Bergvärmepump (2019). Braskamin
Typ av ventilation Självdrag
Övriga byggnader

Gäststuga med el indragen, här finns sovloft samt plats för flera sängar. Uthus som innehåller vedbod, förråd. Uteplatser på bak- och framsida av huset. Pool ca 4x8 uppvärmd.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-09-26
Energiklass Energiklass C
Specifik energianvändning 77 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter förmån

Officialservitut: VÄG

Rättigheter förmån

Officialservitut: VATTENTÄKT, GÅNGVÄG

Inteckningar

Inteckningar 8
Totalt belopp 2 915 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Nydalen

Allmänt
Nydalen är ett villa och fritidshusområde vackert beläget invid norra Vättern
precis på gränsen mellan Östegötland och Närke, två mil norr om Motala och nära
till Medevi Brunn. Närmaste mataffär är ICA Axéns i Nykyrka.  Det finns både
båthamn och badplats, många möjligheter till rekreation i Nydalens närområde med
naturstigar som tar dig till många fina utsiktsplatser med grillplatser. Vid
badplatsen finns även en bastu man kan hyra av föreningen.

Kommunikation
Busshållplats finns i anslutning till infarten i området och busstidtabell finns
uppsatt i busskuren,  buss 629.

Kommunikationer

Ca 1km till busshållplats Nydalen - Restid buss Motala station ca 45 min - Här finns vidare anslutning tåg mot te. x
Linköping & Norrköping. Motala 2 mil. Jönköping 14 mil. Stockholm 25 mil. Göteborg 26 mil. Helsingborg 37 mil.